房地产项目可研报告.doc.doc

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1、XXXX项目可行性研究报告XXXXXXXX2012年07月1资质项目名称：XXXX项目可行性研究报告项目编制单位：XXXXX院长：嘻嘻嘻（教授级高级工程师）项目负责：宁辉（城市规划师）主要编制人员：XXX（高级经济师）XXX（城市规划师）XXX（城市规划师）XXX（建筑设计师）XXX（景观设计师）XXX（给排水工程师）XXX（电气工程师）XXX（造价工程师）66第一章项目总论71.1项目概况71.1.1项目名称：71.1.2建设单位：71.1.3项目地点：71.1.4项目单位基本情况：71.1.5项目概况：71.1.5.1

2、建设内容与建设规模71.1.5.2进度计划71.1.5.3投资规模与资金筹措71.1.5.4主要技术经济指标71.1.6研究工作依据81.1.7项目提出的背景及理由91.2可行性研究结论91.2.1经济及市场分析91.2.2项目地块分析111.2.3项目规划方案111.2.3.1规划依据：111.2.3.2选址概况及规划定性：111.2.3.3规划设计宗旨及目标：111.2.3.4规划构思及特点：121.2.3.5建筑造型131.2.3.6消防规划设计说明141.2.3.7人防规划设计说明141.2.3.8环保环卫规划设计

3、说明141.2.3.9卫生防疫设计说明141.2.3.10通风采光141.2.3.11经济技术指标：141.2.4投资估算与资金筹措151.2.4.1投资估算151.2.4.2资金筹措：161.2.5项目经济评价161.3主要技术经济指标表：171.3.1建筑指标：171.3.2财务指标：171.4项目存问题及建议：17第二章项目建设的理由及必要性192.1项目提出背景192.1.1所在区域商业发展情况192.1.2所在区域政策、经济及产业环境192.1.3项目发起人及发起缘由192.2项目发展概况202.2.1已调查研究

4、项目及成果202.2.2项目地块初勘及初测工作情况20662.3项目投资的必要性20第三章市场研究223.1区域国民经济、社会发展和城市建设概况223.1.1国民经济和社会发展现状223.1.2城市建设现状233.2房地产供需状况分析243.3房地产价格走势分析273.4房地产市场现状分析273.5房地产市场竞争状况分析与预测283.6市场推销283.6.1推销方式及措施283.6.1.1目标客源预测：城市中产阶级28第四章项目选址与建设条件304.1项目选址304.2项目建设条件304.2.1项目场址304.2.2工程地

5、质304.2.3地震烈度304.2.4气候条件304.2.5水文条件304.2.6交通运输条件314.2.7供电条件314.2.8供水条件314.2.9通信条件314.2.10建筑材料314.2.11土地获取方式及土地利用的合理性31第五章建设规模与内容325.1建设规模325.2建设内容32第六章主要工程技术方案336.1工程技术方案336.1.1总平面布置336.1.2结构与基础336.1.3供配电346.1.4给排水356.1.5消防安全366.2消防给水366.3电气消防36第七章环保、节能与安全387.1环境保护

6、387.1.1编制依据387.1.2环境现状387.1.3项目对环境的影响387.1.4环境治理及保护方案38667.2节能407.2.1建筑节能407.2.2电气节能407.2.3节水措施407.3劳动安全417.3.1危害因素识别417.3.2安全措施方案417.4消防安全427.4.1编制依据427.4.2编制原则427.4.3消防措施427.4.4消防方式437.4.5消防器材437.4.6消防外协43第八部分投资估算与资金筹措448.1投资估算448.1.1编制依据448.1.2估算范围448.1.3估算说明44

7、8.1.4投资估算448.2资金筹措458.3资金使用计划46第九部分开发进度479.1建设工期及计划安排479.1.1前期工作479.1.2营销策划方案479.1.3工程进度：479.1.4配套479.1.5景观489.1.6销售48第十部分财务分析4910.1财务评价依据说明4910.2成本估算4910.2.1土地成本4910.2.2开发成本（见下表）4910.2.3项目经营税费估算5010.3销售收入估算5010.4利润概算5110.5投资利润率概算5110.6项目盈亏平衡分析5110.7敏感性分析5110.7.1变

8、动因素一5110.7.2变动因素二5210.8财务评价结论与建议526610.8.1财务评价结论5210.8.2建议52第十一章项目招投标5311.1招投标原则5311.2投标、开标、评标和中标程序5311.3评标委员会的人员组成和资质要求54第十二章风险评价5512.1投资风险分析5512.2风险评估