房地产开发流程重要节点考核办法.doc.doc

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1、111一林红叶一霜染,一场秋雨一地寒。一栏落霞一处忧，一卷诗情一夕游。一渡飞瀑半山下，一行白鹤越峰翔。一竿怅惘一蓑远，一船离愁一帆行。一梦十年一回首，一丝垂纶一苇轻。一枕乡思黄花瘦，一雁独行一弓惊。荣盛发展房地产开发重要节点考核办法第一条目的为进一步加强公司项目进度管理的考核力度，促进《荣盛发展房地产开发业务规范》标准落实在计划层面，保证融资、销售等工作顺畅开展，全面提升项目开发节奏，特制定《荣盛发展房地产开发流程中重要节点考核办法》（以下简称《办法》）。第二条依据《办法》以《荣盛发展房地产开发业务规范》为标准，以公司批复的各项目批次的进度计划以及《荣盛发展房地产开发流程中

2、重要节点标准》为考核口径，对个项目开发过程中各重要工程建设节点的完成情况进行考核评价。考核以各项目“批次”为单位，并经项目负责人签字确认。第三条　适用范围一、公司开发的住宅项目，分为项目开工、开盘、单体竣工、项目交房共四个节点进行考核；二、公司开发的商业项目，分为开工、单体竣工、交付管理公司共三个节点进行考核。对于“交付管理公司”标准，按照商业资产管理公司有关标准执行。第四条考核原则考核组在考核过程中须秉持公平、公正、严肃、认真的工作原则，严格按照节点标准进行检查评价。第五条考核机构及职责公司人力资源部为节点考核常设管理机构，设置专职节点考核人员，负责组织项目节点检查与考评

3、工作，并负责检查结果的统计第6页共6页111一林红叶一霜染,一场秋雨一地寒。一栏落霞一处忧，一卷诗情一夕游。一渡飞瀑半山下，一行白鹤越峰翔。一竿怅惘一蓑远，一船离愁一帆行。一梦十年一回首，一丝垂纶一苇轻。一枕乡思黄花瘦，一雁独行一弓惊。和应用建议。总公司工程管理部（或总工办）负责提供被考核项目计划及实际进度资料，各公司工程部（或建设项目部）负责所属公司各批次项目资料的提供，对有关资料、数据的真实性和准确性负责。第六条考核程序一、项目各考核节点计划时点到达前一周内，总公司工程管理部（或总工办）负责提供被考核项目计划及实际进度资料，各公司工程部（或建设项目部）提前准备相关证件、

4、手续及有关证明材料等有关资料。二、从项目各考核节点达到日计3日内，人力资源部组织节点实地考核，相关部门予以配合及协助。三、考核结束后一周内，人力资源部对各节点考核结果予以公告。第七条考核规则一、各考核节点实行百分制；“±10天计划时点达成标准”为节点进度的基本目标值，按时完成标准为80分；提前/落后批准的计划时点以加/扣分形式体现，实行上封顶、下不封底的计分模式。二、当生产计划工期紧于时标网络图标准工期，且按生产计划提前完成时，在本条（一）规定的加分基础上，对于提前生产计划的天数再实行本条（一）标准的双倍加分制，且上不封顶。三、被考核的项目或批次未涉及到的考核节点，剔除该节

5、点相应权重。四、若项目或批次多个单体不能同时竣工，对单体分别进行考核，项目或批次最终得分按单体考核得分的面积加权分计算。五、若关键控制点未按（提前）计划时间完成，公司需对最终完成时间和标准予以考核核准，具体考核核准时间由项目所在公司提前三天告知考核组进行复核，并确定最终完成间。第6页共6页111一林红叶一霜染,一场秋雨一地寒。一栏落霞一处忧，一卷诗情一夕游。一渡飞瀑半山下，一行白鹤越峰翔。一竿怅惘一蓑远，一船离愁一帆行。一梦十年一回首，一丝垂纶一苇轻。一枕乡思黄花瘦，一雁独行一弓惊。第八条检查结果的应用一、应用于总公司分管工程干部、分公司总经理及分管副总经理的季度及年度考核

6、，应用于项目经理的项目（批次）月度考核及项目结束考核。二、季度考核依据得分体现，季末各节点得分采用绩效得分升/降档体现，得分不同，予以总得分的0-3档降档处理。详见第九条。三、年度考核以关键事项加减分体现。根据对年度经营计划达成起关键作用的节点达成情况予以1-5分的加减分。四、对于项目经理的项目（批次）结束考核，以各节点进度计划达成情况分段计算，即工期系数＝∑各节点计划工期/实际工期×权重。第九条季度考核细则一、对分公司总经理、副总经理（一）考核得分80分，项目完全具备项目节点标准条件，属按时完成计划。（二）考核得分高于80分，属提前完成计划，给予该公司全公司范围内的通报表

7、扬。（三）考核得分低于80分，属不完全具备项目节点标准条件。项目节点不同，考核细则不同：1、项目开工节点考核细则考核得分低于80分，但现场已实际具备开工条件，并实际已开始施工的，对该分公司给予全公司范围内通报批评。考核得分低于80分，且现场不具备开工条件，《施工许可证》取得时间落后于计划10天以上、两周以内的，该分公司总经理、副总经理季度绩效成绩降一档处理；《施工许可证》取得时间落后于计划两周以上、一个月以内的，该分公司总经理、分管副总经理季度绩效第6页共6页111一林红叶一霜染,一场秋雨一地寒。一栏落霞一处忧，一