1中慈颐和(房山)[策划]

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1、北京房山中慈颐和老年服务中心项目介绍和可行分析（草稿）中联国泰（北京）医学科技有限公司—o—年第一章总论第一节项目基本情况一、项目名称北京房山中慈颐和老年服务屮心二、项目业主中联国泰（北京）医学科技有限公司三、项目建设地点北京市房山区十渡镇十渡村四、项目的特性和建设内容北京房山中慈颐和老年服务中心是国家民政部门支持社会资金建立的非盈利性的公益事业。由中华慈善总会指导中联国泰（北京）医学科技有限公司投资的民政养老项目。主要以老年公寓、医疗康复中心、养生休闲活动几个部分组成，使老年人以最低的投入，获取最高质量的晚年生活。工程建设内容包括：土

2、建工程、古建工程、公建工程、桥梁工程、市政T程、园林绿化、冷暖T程、保安监控和消防T程等。具体经济技术指标如下：入住总床位：1200张项目总规划面积:133046.50m2建筑占地面积：31931.24m2总建筑面积：92099.63m2绿化面积:42586.00m2绿化率：35%容积率：0.53建筑密度:0.144以上各项数据均符合北京市的规划要求。具休建设内容如下：第一土建工程:共计81134.08m2序号工程名称单体面积施工面积1综合办公楼6997.68itf7层1栋6997.68m221#徽派住宅楼5772.39m26层3栋17

3、317.20m232#徽派住宅楼2886.20itf3层16栋46179.20m24A型徽派别舉214.00m22层15栋3210.00m25B型徽派别墅1110.00m22层5栋5550.00m26C型徽派别墅235.00m22.5层8栋1880.00m2第二古建工程:共计1791.50m27楼阁式风水宝塔1385.00m27层1栋1385.00m28徽派仿占牌楼79.60m21层2栋159.20m29水榭70.10m21心1栋70.10m210临水小轩52.90m21层1栋52.90m211仿古游廊93.20m21层1栋93.20m

4、212茶室、亭、廊110.70m21心1栋110.70m213小庙堂施工图尚在设计中1栋第三公建工程:7667.67m2（不含16.17）14综合小医院2740.17m23层1栋2740.17m215超市、食堂1107.00m21层3栋3321.00m216种植人棚535.50m21层3栋1606.50m217老年活动中心施匚图尚在设计中18室内温泉施工图尚在设计中19停车场施工图尚在设计中第四桥梁工程:共计2500.00m220古建步行桥施工图尚在设计中1座700.00m221三级公路桥施工图尚在设计中1座1800.00m222漫水坝

5、施工图尚在设计中1屎1600.00m2第五市政工程:23小区道路施工图尚在设计中24给排水管网施工图尚在设计中25污水处理站施工图尚在设计中26施工图尚在设计中27供电管网施工图尚在设计中28亮化工程施工图尚在设计中29园林小品施丄图尚在设计中30绿化施工图尚在设计中31标识施工图尚在设计中32垃圾冋收站施工图尚在设计中33护坡和台阶施工图尚在设计屮第六冷暖工程:34地源热泵（全区）山施工单位设计35温泉水疗由施工单位设计第七安防工程：按照北京市关于小区建设的若于规定执行36消防工程（全区）由施工单位设计37女防匚程由施丁单位设计第八其

6、它设施:116部三层（含）以上公寓均安免费载老人出行和区内垃1、电梯装轻型载客电梯2、电瓶车圾处理3、健身器材5套4、2・5t小货车2辆5、10人坐客车〔2辆6、小卧车2辆开工顺序如下:1、风水宝塔2、小庙堂3、两座桥（同时修整河道、护坡）4、土建工程5、古建工程7、公建工程6、冷暖工程8、市政工程9、安防工程五、项目落户对当地的影响（-）环境资源和经济效益项目设计采用古朴厚重的徽派建筑风格，结合北京四合院文化元素，追求晃若世外桃源山水园林式的美好环境。入住的老人以离退休干部和知识份了为主，会给当地带来新的面貌，乂繁荣了山区文化。项目将

7、从当地招聘招收400人左右，作服务员、护理员、保安员、设备维修、炊事员、餐厅、司机、杂务员等。带来的经济效益不可估量。営」六、总投资估算及资金筹措（一）总投资估算总投资估算为16000万元，其中建设投资14500万元,铺底运营和不可预见1500万元。（-）资金筹措项目所需资金，由业主自筹40%,银行贷款40%,社会融资20%。（三）资金计划表（待列）第二节研究依据与范围一、研究依据1、国家有关编制可行性研究报告的规范规定；2、国民经济和社会发展“十二五”计划3、房山区十渡镇发展总体规划4、《现行建筑设计规范大全》；5、《现行建设结构规范

8、大全》；6、《现行建筑设备规范大全》；7、《工程设计标准大全》；8、《建设项目经济分析与评价》（第二版）；9、《国标建筑设计防火规范GBJ16-87》；10、《民用建筑设计通则》;二、研究范围本可行性研究报