银行按揭还款方式

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1、按揭一、定义：按揭是指购房者购买他人所有的具有完全产权的房屋，以自有资金支付首期款后不足部分由银行贷款支付，购房者以所购房产作为银行贷款的抵押物，并在规定的期限内以月供方式归还银行贷款的业务作为二手房按揭贷款。二、按揭还款方式：等额本金还款法与等额本息还款法1．等额本金还款法（递减法）Ⅰ、定义：借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着剩余本金的逐月递减而减少，即每月还款额亦逐月递减。Ⅱ、计算方式：月还款额=本金+利息Ⅲ、本金=贷款额÷贷款年限÷12Ⅳ、利息=（贷款额—已还本金）×月利率（详见利率表）Ⅴ、首月还款额=贷款金额÷贷款期数+贷

2、款金额×对应月利率（见系数表）Ⅵ、每月递减金额=贷款金额÷贷款期数×对应月利率Ⅶ、总利息=（所贷金额×对应利率+每月少还款额）×贷款期数÷2　　　　　　　　　2．等额本息不款法（等额法）Ⅰ、定义：借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息Ⅱ、计算方式=贷款额（以万为单位）×固定月还款额（以万元为单位，详见本息利率表）Ⅲ、等额本息：借款人每月以相等的金额偿还贷款本金各利息Ⅳ、每月还款额=贷款金额÷10000×贷款年限对应的还款系数（见系数表）Ⅴ、总利息=每月还款额×贷款期数—贷款金额例如：贷款100万，贷20年，首月还款多少？每月递减多少？总利

3、息多少？(递减法)首月还款额=100万/240月+100万*0.0052275=9394.1666元每月递减额=100万/240月*0.0052275=21.78元总利息=100万*0.0052275+21.78)*240月/2=629913.6元例如：贷款100万,贷20年,每月应还款额是多少,总利息是多少?(等额法)每月还款额=100万/10000*73.22694=7322.694元总利息=7322.694*240－100万=757446.56元三、还款方式中等额本息还款（等额法）和等额本金还款（递减法）的区别：等额还款是指还款总额每月

4、相等，本金越还越多，利息越还越少；等额本金还款是还款中每月还款总额由大到小，本金相等，利息越来越少。四、按揭贷款与抵押贷款区别：按揭贷款指借款人将所购房屋抵押给银行，并通过一定的担保程序，进行评估后，按评估价给邓一定的购房贷款；抵的贷款指房屋所有权人将属于自己的房屋抵押给银行，由银行评估后，按现价值一定比例贷款给所有权人，也称消费性贷款。抵押贷款只能贷评估价总额的5成，最长年限5年，贷款利率高于购房利率，且用抵押贷款进行交易不仅时间长，风险也无限大。（抵押贷款上浮15%利率）