最近房子卖的超乎想象的好

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1、最近房子卖的超乎想象的好！我和兄弟姊妹伙们最近一起销售的这个房地产项目，在前后一个月稍稍多点的这段时间，卖的出奇的好！虽然可能总体成交量在全国范围内来看，并不算突出，但就当地而言，已经算得上是“神速”、“火箭般”的速度了。虽然很多城市各种类型的调控措施层出不穷，虽然市场方面，屡屡都传来可能影响房市的种种因素，就政策层面而言，更是面临着可能随时再出“重拳调控措施”的可能，但是从1、2月份两个月，我们所在的项目而言，房子的确卖的出奇的好！卖的超乎想象的好！不禁要问，真的是市场受到影响了么？还是真的需要马上涨价了？坦言，个人认为，当一个项目卖的过于好

2、的时候，那一定是价格定低了，要不怎么可能在一段时间里边卖的如此之好呢？如果某个楼盘出于回收资金压力的考虑，大范围的展开宣传的“狂轰滥炸”，那么出现短期的“热销”或者“抢购”是可能的，而奇怪的在于，最近半年时间内，除了我们对外派发了一些宣传彩页之外，并没有做其他任何方面的宣传，结果却是在最近36天内，成交了99套，这一现象，个人认为还是有点过于奇怪了。3000万元的销售业绩，原计划在4个月内完成，但是按照现在这情形，用不了45天，就能完成了，市场真的变了么？大势对于我们房地产销售的影响是利大于弊还是弊大于利呢？中国的房地产市场，很大，范围太广，当

3、前呢，很多时候，说到房价，我们很自然就会联想到国内一些知名的大城市——北京、上海、广州、杭州等等，都是房价几万元一平方米的，而给我个人感受最大的却是，最近两年多以来，各地的二三线城市的房价攀升速度飞快，三年翻一番，已经不算是什么新鲜事儿了。今天的时候，有几个之前买了房的客户来到了售房部，他们想过来看看，之前自己买的房子，现在涨价多少钱了，他们是去年十月份买的房子，我们当前的销售价格比之前他们买的价格已经高出了220元/平方米，也就是说，在过去三个多月当中，我们的销售价格上涨了220元/平方米，就该客户的这套房子而言。“很多楼盘，现在价格比去年的

4、时候，都已经涨了五六百了，我们的怎么才涨了220元呢？”客户很是不解的问。其实，我可以给他解释N多种的原因，但是，有用么？对于已经购房了的客户而言，他所关心的是，他的房子到底升值了多少，是不是比亲朋好友买的其他楼盘升值更快，这是他所关心的问题。相比最近这段时间每天4套以上的成交而言，给我当时的第一感觉就是，我们的价格涨得还不够快！要不怎么可能出现成交如此之快呢？很多客户房子都不看就买，难道不是鲜活的例子么？涨价，马上涨价，这是需要即刻采取的行动！那么到底应该涨多少合适呢？既不能影响了销售进度，还要为今后的销售留好涨价余地，其实，这就是考验我们营

5、销人的关键！下午安排了几个同事出去踩盘，回来之后统计了一下数据，之前基本上差距都在200元/平方米左右的项目，春节之后的短短几天，价格都上涨了200多元，个别楼盘的最高销售价格都已经超过了我们的项目。在本地，只有我们销售的这一个项目是有30多栋楼的小区项目，其余都为单栋楼的沿街项目或者四栋以下的小项目，而最近短短半月之内，价格居然都赶了上来，而其所剩余的房源大多都已经是顶层，真是有点不可思议。昨天晚上的时候，还非常认真地学习了温总理与网友的对话全文，今天却知晓了周边项目的大幅度涨价，今天晚上要完成的事情就是马上制定新的价格表，三天内涨价。涨多少

6、呢？当然这是商业秘密，不便透露，但是有一点一定是肯定的，跟其他项目必须拉开300元/平方米以上的差距！小区住宅的销售和单栋楼的销售而言，这是必须的！“前几年的时候，房地产的价格涨幅都是几十几十的涨，过去两三年的时候，是两百三百的涨，而现在呢，很多项目的涨价则是一千两千的涨。”虽然，当前项目所在地还没有达到如此大幅度的价格提升，但是相对于该地区的房地产开发量和年度成交量来说，相比当地的购买力而言，价格上涨幅度大小还是需要慎之又慎的。很多时候，涨价其实开发商都还是有点恐惧的，这一现象在三年多乃至五年前的时候，是很多地方较为普遍的现象，但是在当前，在

7、二三线城市现在房地产销售量价齐升的过程中，开发商的胆子自然也就足了，也就大了。“在本届任期内把房地产市场管好”、“我有决心，本届政府任期内能把房价这件事情管好。”“在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩。”……转载：猪月薪5千，打算用20万建一个窝，狼不允许，说私自建就是违章建筑，只允许向王八买。王八是搞房地产的，先用20万贿赂狼取得开发权，再用50万元向狼买这块地，投资10万元把猪窝盖好，向猪要价200万元。狐狸借200万元给猪，连本带利300万，20年还清，猪全家二十年给狐狸打工。狼、狐狸

8、、王八都挣了钱，只有猪亏，连崽子也不敢生了。猪越来越少，狼觉得这样下去大家没肉吃，于是调控。 　　狼显得非常重视猪窝价格太贵的问题，研究部署了遏制猪窝