购房方案策划报告范文

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1、思修作业报告Goon给力队队员：赵晓杰、赵彦呈、邓永强柳婉琳、章美娇、纪姣文、李青霞信息分析及方案策划l王某月收入五千元，有存款三十万，在市内工作，欲在昆明购置一套婚房，根据提供的信息提出一套合理的购房建议。l购买房子需要物美价廉，物有所值，需要认真分析，买到自己喜欢的有价值的房子，才能住得放心，住得安心。l经过我们组的市场调查，房地产商的咨询，信息分析后得出以下几个方案，此方案纯属本组方案，仅供参考。l以下是我们的方案及信息分析。一、项目的具体实施在网上对个人住房贷款进行了查阅并整理出相关信息。查阅下如下：1.贷款基本条件：（1）有合法的身份。（3）有合法有效的购买的合同、协议以及贷款

2、银行要求提供的其他证明文件。（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还本息的能力。（4）有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。（5）保证具备有用于支付所购住房的首付款。2.其他要求：对购买首套自住房贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款期限一般最长不超过30年，且贷款期限加借款人年龄不超过70。个人住房贷款可分为公积金贷款和商业基金贷款。按照项目分析，王某可以考虑使用公积金贷款。3.个人住房贷款代还方式：（1）等额本金等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的

3、本金和剩余贷款在该月所产生的利息。　　特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。（2）等额本息等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。　　特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。所以，根据项目要求，建议王某采用等额本息还款方式。4.个人住房贷款的风险隐患(1)个人信用带来的风险对借款申请人进行信用调查是银行开展消费信贷

4、业务的一个重要环节。对于贷款银行来说，一个必须解决的问题是既要获得有关申请人充分的信用资料，又不用投入过多的时间和成本。(2)欺诈行为带来的风险这里所谓欺诈行为是指违反金融管理法规，捏造事实、隐瞒真相，采取不正当手段套取银行资金，骗取根本无偿还能力或超出其偿还能力的贷款，致使我行信贷资产遭受损失的行为。(3)抵押物产权带来的风险两种风险：一是拆迁补偿后，其补偿价格远远低于住房市场价格，即使货币化补偿金全部用于还贷，也可能难以清偿全部贷款。二是抵押权人(银行)无法实施抵押权的物上代位权，即可能产生产权替代风险。(4)由银行自身操作带来的风险随着个人住房贷款业务量的急剧上升，各银行在“简化信

5、贷手续”的呼声中提高了办理个人住房贷款的速度，这种服务上的改进，无疑带来了住房信贷消费群的扩大，直接促进了住房市场购买力的提高。(5)抵押物处分引起的风险这是指借款人不能清偿债务时，银行依法对贷款抵押物进行处置以偿还贷款时产生的风险。(6)贷款条件风险这是指个人住房贷款的按揭成数、利率、还款方式、贷款期限等贷款条件因借款人经济状况的变化而对贷款产生的影响。如目前银行一般所采用的还款方式有3种，3种方式偿还贷款本金的速度有所差别。(7)其他不可抗力风险其一，为自然灾害及人为伤害风险，其二，房地产业因客观经济大气候影响，行业萧条，造成银行贷款风险；其三，借款人意外地丧失劳动力或突然死亡也应划

6、作此种风险。二.购房能力及房子信息分析既然是购买婚房就要选适合作为婚房的房子，还要考虑到长期住下去的一些因素来分析。所以我们选择面子为100平米的房子来做为首要条件，地段按现有的条件分析。（一）购房能力评估1、购房资金（现金、存款、等资金综合）：30万2、家庭月收入：5000元3、购房支出（预计家庭每月可用于购房支出）：根据本小组成员调查，在昆明一月的菜价，单笔支出约在800元左右，加上每月的50元水费，50元电费，100元话费，均日用消费品200元，网费100元左右。交通费用：如果上下班乘坐公交车，一月大概120--150之间。如若像大多数的上班族一样，骑电动车，则省下了交通费，但是电

7、费就要增加一定的数额。这样算下来一月大概支出1300元左右，留出700做意外支出及适当休闲资金。那么一月则可用于购房支出的资金是3000元。4、贷款年限：贷款年限是在七年—十年之间5、房屋面积：因为是婚房，我们就要考虑大户型，还要将婚后小孩的住宿考虑景区，那么合理的房屋面积则是85㎡--110㎡的。6、银行贷款利息计算：（二）市场房价信息分析市场的房子一般分为4种房子：1是廉租房；2是适用经济房；3是商品房；4.是二手房。1.廉租房