x集团房地产营销策划书

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1、【分享】X集团房地产营销策划书【分享】房地产资料  2009-06-1402:30  阅读151   评论0 字号：大大 中中 小小  前言    [v经典大厦]是AA房屋开发有限公司开发的高层公寓，大厦位于N市著名的B广场，该大厦目前已经开始动工。如何为[v经典大厦]树立独特鲜明的形象，赋予项目更丰富的文化价值和精神内涵，这是我们在进行策划之前思考的最重要的问题。我们认为必须将品牌意识融入市场营销的每一个环节，才有可能在竞争激烈的N楼市中脱颖而出，成为名牌楼盘，并且最终取得满意的销售业绩。因此，我们对该项目提出：用品

2、牌带动销售，用公关引导推广的整体营销思路。鉴于时间紧、工作量大等因素，我们的策划方案难免挂一漏万，敬请赐教。[v经典大厦]项目概况 一、[v经典大厦]简介 地理位置：N市V广场土地面积：BBBBB平方米占地面积：BBBB平方米建筑面积：BBB平方米绿化率：30.8%容积率：8.3实用率：85%建筑：高层高档公寓户型：跃层与跃复合体共八种户型     四室二厅三卫——六室二厅四卫面积：248——320平方米总户数：126户车位总数：120个使用年限：70年预计交付使用日期：V年V月V日  二、环境和配套[v经典大厦]座落

3、于N市著名的V广场。V广场东临，西接公园，北依中心，南濒L，与N国际B会展中心为邻，周围有B、B、B界、B馆等休闲渡假场所，被称为N城市第一景观。这里交通便利、四通八达，距市中心4公里、距火车站5公里、距8公里、距机场10公里、距B高速公路入口12公里，16路、22路、23路、28路、406路、711路、502路等数十条主要交通线路经过于此过。这里是N市有名的学院区，幼儿园有空军一级幼儿园、B幼儿园等；小学有B小学、B小学；中学有46中（B大附中）、31中、79中、48中；大学有N理工大学、B财经大学、N医科大学、B专

4、科学校、N市商业中专等数十所大中专院校。这里距权威性医疗中心——N医科大学附属二院仅一站地。这里距大型百盛购物中心、家乐福超市仅5分钟车程。数百米外的B广场东商业街正在建设当中。[v经典大厦]处于繁华闹市的边缘，远离都市喧嚣而又不失交通便捷，这里自然风景一流，达到国际一流水平的城市规划、环境绿化以及环境保护，完全符合“住宅非中心化”、“住宅生态化”的现代居家潮流。三、[v经典大厦]户型特点大厦分跃层和跃复合体共八种户型，面积为248-320平方米，户型从四室二厅三卫至六室三厅三卫。在N地区率先推出跃复合体户型，即一个单

5、元包含三个不同空间层面。客厅面积为43-52平方米，层高4.5米，居室层高3米。沿双行楼梯向下进入湿分区——厨房、餐厅、工人房、工人卫，上行进入生活区——儿童房、客房、公用卫生间。从客厅另有上行楼梯进入主人生活区——超大面积主人卧、主人卫、书房及健身房。宽大独立玄关，主佣、动静、干湿分区明晰，完全避免了相互干扰，多层相互独立的空间不仅提高了建筑的实用率，满足一个完整家庭的整体协调，又可以满足每个家庭成员的个性空间需求，充分体现现代人的居住价值观。 四、[v经典大厦]物料及装饰[v经典大厦]从开发理念到规划设计，从楼宇设

6、备选型到装饰用料选材，处处超前领先于当代，开发商的综合实力、丰富的开发经验和强势外部资源组合保证了大厦的品质和技术领先。大厦外观运用后现代主义的设计风格，造型经典，气势挺拔。裙楼外墙采用进口高档大理石，主体采用进口花岗岩干挂到顶，楼顶采用进口高级新型建材做艺术造型。整体基本色调分为三个部分，裙楼部分为绿色基调，中间塔楼部分以粉红色为主，顶部为天蓝色。 大堂大厦入口大堂设计为五星级酒店标准，直径4.8米的进口大型智能型旋转门，由微机控制，安装有16部传感器，可容轿车通过。层高11米的开敞式大堂，布置由名家设计的喷泉瀑布、

7、景观小品、雕花立柱，迎宾大厅古典优雅、气势非凡。 会所会所位于大厦裙楼一二层，设计装修豪华，规划有康体、健身、娱乐、餐饮、美容等功能。一层大堂设商务中心、钢琴伴奏区、洽谈区和小品景观，大厦的室内恒温泳池、桑那房、更衣室也位于会所一楼。会所二层，西区为健身娱乐区，设高尔夫推杆练习场、台球室、乒乓球室、壁球室、麻雀室、健身中心；东区有阅览室、影音室、咖啡厅、多功能活动厅、儿童活动中心等。 建筑结构无梁楼板，内外筒剪力墙结构。室内无突出梁柱。 内部装饰l      窗采用弧形落地氟碳喷涂铝合金窗，双层中空密封钢化镀膜玻璃，玻

8、璃为淡绿色，窗框为粉色。具有防紫外线、环保、降噪、隔热以及很强的耐酸碱、耐腐蚀性能。 l      门每户入户门为双扇高级红檀木仿古雕花木门，配设智能化密码门禁系统，防盗、防火。 l      阳台室外观景阳台，放置独立小型家庭中央空调室外主机，透明钢化玻璃围合。 l      厨房配送整体进口厨房设备，并做精装修，预留洗衣机上下