【7A版】前瞻产业研究院：新青科技工业园园区规划案例.doc

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1、7A版优质实用文档前瞻产业研究院：新青科技工业园园区规划案例一、项目概况新青科技工业园位于珠海高新技术产业开发区内，于1999年成立，是珠海市园区资源整合后重点发展的“4+4+1”九个园区之一。园区地处珠江三角洲南端——珠海市斗门区，东连中山市，北倚江门市，与澳门水域相连，距香港48海里，距广州、深圳仅1-2小时车程，未来粤港澳大桥通车，园区的区位交通优势更加凸显。园区总面积总面积334万平方米，本次规划区域为园区东片区，规划区域面积约2800亩。　　工业园位置图二、项目背景1、宏观经济背景随着国内GDP增速持续下滑，中国经济已经进入“新常态”。在此背景下，供给

2、侧改革、中国制造2025、“互联网+”战略、一带一路、战略性新兴产业规划的提出，对我国产业发展产生深刻影响。87A版优质实用文档7A版优质实用文档产业发展方向及趋势2、产业发展概况在宏观环境的影响下，中国多数传统产业陆续开启转型升级的进程，以补齐技术短板，创新驱动发展，强化重点领域，推动传统制造业向智造转变。同时，随着东部沿海地区劳动力成本的上升、国家战略、东部沿海地区高端制造业发展迅速，区域之间的合作更为活跃等因素影响，东部地区向中西部地区、发达地区向欠发达地区的产业转移、东部地区高端产业溢出愈发持续。　　传统产业转型升级进程3、园区发展概况我国的产业园区从深

3、圳蛇口工业区诞生开始，到各地开发区、高新区、孵化器不断涌现，产业园区大体经历了生产加工、技术研发、产业升级和链式集群四个发展阶段，园区未来发展的趋势体现在链式集群、产城融合、合作共赢三大方面，成为提升园区整体竞争力的重要抓手。　　产业园发展阶段　　87A版优质实用文档7A版优质实用文档园区未来发展趋势4、社会需求偏好需求方面，得益于人们生活水平的不断提高，互联网技术不断升级，人们的消费生活方式也朝着更高质量方向层次上的转变，消费结构正发生深刻的变化，成为产业发展最重要的驱动力。　消费新热点、新领域5、对外贸易“一带一路”战略的实施，为传统制造业“走出去“提供了新

4、的突破口。虽然我国对”一带一路”国家沿线出口额增速在下降，但是传统制造业生产出来的产品仍占据出口比重的绝大部分。　　出口主要产品TOP10三、园区发展现状1、园区企业概况87A版优质实用文档7A版优质实用文档得益于珠海高新技术产业开发区的“4+2”现代产业格局，新青科技工业园通过以高端服务业、先进装备制造业为产业导向，大力推动创新驱动战略的实施。目前，园区共有企业508家，其中高新技术企业12家，省高新技术企业培育库入库企业7家。2、产业格局新青科技工业园东片区的产业目前以服装制造、电子电器制造等为主，其他产业包括金属制造、塑料制造及其他产品的制造。产业层次较为

5、低端，产业格局呈现“小而散”的局面，不利于东片区的整体发展。3、面临的问题虽然新青科技工业园具备优越的区位交通条件，但是结合当前的产业情况、原有的智慧产业定位以及上位规划来看，新青科技工业园也面临着一系列的挑战，主要表现为当前的产业发展不能适应原有智慧产业规划的要求，由此引出一系列的问题。　园区发展面临的问题87A版优质实用文档7A版优质实用文档四、项目竞争分析1、珠三角产业发展现状早在20GG年，广东省人民政府办公厅就印发了《珠江三角洲产业布局一体化规划(20GG-2020年)》，为珠三角各城市的产业布局导向提供了政策基础。从数据上看，广东省固定资产投资额增长

6、较快的领域也主要分布于上述规划的行业当中，呈现出传统制造业向先进制造业转变，生产型行业向服务行业转变的格局。同时，珠三角也是多产业的集聚区，目前主要的产业集群包括纺织产业集群、建材产业集群、家电产业集群、电子信息产业集群、医药产业集群、机械工业产业集群、汽车产业集群等。随着经济与产业的不断发展，珠三角各城市的功能定位逐渐清晰。由此，2016年发布的《珠三角国家自主创新示范区建设实施方案(2016-2020年)》对珠三角各城市进行了功能定位。　　珠三角产业集群　　　　珠三角城市功能定位87A版优质实用文档7A版优质实用文档2、港澳产业发展现状港澳地区作为亚太地区的

7、经济中心，呈现出现代服务业高度发达的局面。其中，金融业与旅游业是香港、澳门地区共同的支柱产业。　　港澳四大支柱产业3、珠海产业发展现状面对珠三角及港澳产业发展所带来的机遇和挑战，珠海市也出台《珠海市“三高一特”现代产业体系规划》(20GG)鼓励珠海市加快构建以高端现代产业体系为支撑的产业大格局。按照《珠海市工业园区产业布局规划(2016-2025年)》要求，珠海市工业园区将由单一的工业园区整合为3大制造业组团，远期将会整合为“一核四组团”。　　珠海市工业园区整合图但实际上，珠海市规模以上工业增加值增速整体处于下降的状态。以2016年为例，分行业来看，传统优势产业

8、绝大部分出现了增速下降的