【7A版】个人转让房屋、土地使用权有关税收政策.doc

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1、7A版优质实用文档个人转让房屋、土地使用权有关税收政策一、普通住房标准根据杭州市萧山区人民政府办公室《关于公布杭州市萧山区普通住房标准的通知》（萧政办发[20GG]75号）文件规定，我区普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。二、营业税自20GG年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年

2、（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。《财政部国家税务总局关于调整个人住房营业税政策的通知》（财税〔20GG〕157号）。三、土地增值税1、个人转让普通住宅免征土地增值税。2、个人转让非普通住宅，经向税务机关申报批准，凡居住满5年或5年以上的，免征土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年，按规定计征土地增值税。3、个人转让二手房（非普通住宅和其他用房）时既不能提供购房发票，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告，征收土地增值税扣除项目金额难以确定的，按个人转让二手房交易价格金额的0.5%征收率征收土地增值税。（20GG年2月1日开始执行）四、个人

3、所得税1、个人出售5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税；37A版优质实用文档7A版优质实用文档对出售自有住房并在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，免征个人所得税。2、对不符合上述免税条件的，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，按“财产转让所得”征收个人所得税；对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳税人住房转让收入的1%核定其应纳个人所得税额。3、对

4、出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，应先按规定计算缴纳个人所得税，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，凭相关资料到税务机关办理退税。购房金额大于或等于原住房销售额的，可全额退还已缴纳的个人所得税；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还。五、印花税对个人销售或购买普通住房暂免征收印花税，《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔20GG〕137号）。[一、个人转让住房（一）普通标准住宅（建筑面积140平方以下）1、20GG年1月1日起，不足5年——差额征收营业税及附加（5.6%），个人所得税1%，

5、土地增值税、印花税免征。2、20GG年1月1日起，5年以上——营业税及附加、土地增值税、印花税全部免征。个人所得税——5年以上唯一生活用房的免征、一年内重新购房的免征。3、契税：90平方以下1%，90—140平方1.5%37A版优质实用文档7A版优质实用文档（二）非普通标准住宅（建筑面积140平方以上）1、20GG年1月1日起，不足5年——全额征收营业税及附加（5.6%）；个人所得税1%；土地增值税3年以下0.5%，3—5年减半0.25%；印花税0.05%；2、20GG年1月1日起，5年以上——差额征收营业税及附加（5.6%）；土地增值税免征；印花税0.05%；个人所得税—

6、—5年以上唯一生活用房的免征、一年内重新购房的免征。3、契税：3%。4、别墅：个人所得税1%，土地增值税3年以下0.5%，3—5年减半0.25%；其他税收同上。二、个人转让经营用房及其他用房按差额征收营业税及附加（5.6%），土地增值税1%，个人所得税2%，印花税0.05%，契税3%。三、个人土地使用权转让按差额征收营业税及附加（5.6%），土地增值税3%，个人所得税2%，印花税0.05%，契税3%。]20GG.03.0137A版优质实用文档