基于价值链理论的国内分时度假产业运营研究

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1、图表目录上海师范大学硕士学位论文图目录图I-I国内学者对分时度假的研究概况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6图卜2国内学者对分时度假及相关内容的研究概况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7图2-i度假房地产的分类⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯15图2—2波特价值链模型⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯18图3-i分时度假产业运营的活动主体⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯21图3-2分时度假产业的基本运营机制⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯23图3-3完善的分时度假产业运营系统⋯⋯⋯

2、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯24图3—4分时度假产业的价值链模型⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯27图4一1分时度假在我国的发展历程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯29图4—22001—2012年中国GDP统计图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯34图4—3我国城镇居民人均可支配收入及国内游、出境游人次数增长情况⋯⋯35图4—42009年一2012年海南饭店开房率变化趋势⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯37图5-I美国人最想拥有的事物排名⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯41图5-2中国与其他国家

3、经济水平比较⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯42图5—3以RCI为核心的分时度假运营模式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯45图5—4万豪国际度假俱乐部运营模式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯47图6-I国内分时度假产业运营的新模式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯53表目录表4—1国内加入RCI集团的度假村或酒店分布表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯30表4—2国内分时度假运营企业对比分析表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3l上海师范大学硕士学位论文第一章绪论1．1研究背景及意义1．1．1研究背景分时度假兴起

4、于20世纪60年代的法国，70年代引入美国后开始快速发展，之后演变成为全球性产业得到迅猛扩张。作为一种因制度创新而产生现实生产力的典型代表，分时度假具有多方利益优势。首先，分时度假有利于盘活闲置资产，可使开发商较快收回投资成本并获取利润：其次，“分时共享”和“分时交换”的理念可使度假旅游者获得更加灵活、经济的住宿产品和多样化的旅游体验；而对于旅游目的地而言，发展分时度假产业有助于建立旅游地长期稳定的度假消费模式，推动当地休闲度假市场的发展。现如今，分时度假经过短短50多年的发展历史，己迅速成长为世界

5、上发展速度最快的产业之一，并且依然拥有巨大的市场潜力和广阔的发展前景。我国具有发展分时度假产业的有利条件。首先，国民经济的持续增长明显改善了人民的生活水平，休闲度假需求大规模产生。其次，随着国内旅游市场的日益扩大，旅游者的旅行方式和消费观念都发生了巨大变化，游客更加注重旅游目的的休闲放松、消费产品的品质以及旅行方式的灵活自由。另外，从供给来看，一方面是深受国内各种调控政策影响的房地产企业急于寻求转型，另一方面国内酒店供给趋于饱和、淡旺季入住率失调等问题亟待解决，这都预示着分时度假产品丰富的供给。政策

6、环境方面，伴随着“十二五”规划的出台，我国政府大力支持旅游业发展、鼓励旅游产品积极创新。国务院办公厅最新发布的《国民旅游休闲纲要》(2013—2020)更是为蓬勃发展中的旅游市场增添了一股强劲的动力，分时度假产品也将获得良好的发展机会。然而目前国内分时度假产业发展的现实情况却不容乐观。自上世纪90年代末进入我国市场后，分时度假依次经历了前景美好、问题重重、陷入争议等阶段，还未能被广大消费者所熟悉，就处在了发展停滞状态，成为了“未兴先乱”的失败案例。但从国外的发展状况来看，分时度假的出现符合市场经济规

7、律，并且具有非常旺盛的生命力。分时度假在国内遭遇的“水土不服”一方面说明了国内分时度假产业确实存在很多问题，而造成这些问题最重要的一个原因就是在错误的时机进行了错误的引导，但这并不意味着这一创新产品不适合在我国发展，反而1第一章绪论上海师范大学硕士学位论文从另一方面显示出了国内研究分时度假产业的重要性，以及寻求解决现实问题新思路的迫切性。1．1．2研究目的及意义综观国内分时度假产业，在良好的政策环境与发展机遇之下，一边是庞大的潜在需求，另一边则是充足的资源供给。然而现实却并没有形成成熟、有序的分时度

8、假市场，也没有带来应有的价值利益。因此有必要运用价值链的相关理论对分时度假产业进行深入分析，找出引起国内分时度假产业发展问题的原因，并进一步为国内分时度假产业的健康发展和良好运营提供建议。本文的研究意义主要体现在：理论方面，进一步丰富国内学术界对于分时度假的理论研究，为分时度假研究提供一种新的思路，并且进一步拓展了价值链理论的应用领域。实践方面，运用价值链理论对分时度假的各个价值活动进行合理安排以获取优化的增值效应，从而系统化地构建分时度假产业运营的新模式，较为彻底和