【5A文】重点高铁站项目可行性研究报告.ppt

《【5A文】重点高铁站项目可行性研究报告.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、星华智本投资发展有限公司二〇一四年九月摘要广东省珠江三角洲地区是有全球影响力的先进制造业基地和现代服务业基地。截至目前，珠三角地区常住人口高达6400万，其中项目所在区域的广州人口1300万，佛山800万。2013年，珠三角地区GDP11962万亿美元，人均GDP2.2万元美元。媲美台湾韩国，成为全球中等发达地区。广东省佛山市顺德区陈村镇是珠江三角洲主要的商业中心。陈村地处珠三角的中心和广佛都市圈群内，是广州、佛山、顺德、番禺、南海交通交汇处，为广佛都市一体化的核心。本项目位于广东省顺德市陈村镇赤花村吴家围，陈村大道东侧，紧邻佛陈路、

2、广珠西线高速。项目地处连接广州南站和佛山西站的地铁走廊--广佛环线陈村站台上，并在地块中设置与广州地铁7号线换乘站，为广州南站与佛山西站的关键交通节点，与广州南站仅一站地铁之隔。本项目区域已纳入广州南站5公里半径统一规划发展区。项目位于华南区两大服装批发市场商圈的交通枢纽节点。建议商业部分主要业态可定位为批发市场或者大型体验型购物中心。项目占地面积10.9万平方米，分两期合作开发。其中，一期产品主要包括住宅和商业两大部分；二期为创意型产业，星华智本投资发展有限公司将独立承担开发建设。为培育和扶持创意型产业的发展，项目地价政府以低于市场

3、水平出让。同时，政府拟以地价款折抵回购约4.2万平方米的物业，减少开发商的投入和物业持有风险，以加快项目区域产业发展。一期总占地面积8.6万平方米，总建筑面积45.11万平方米，其中计容面积32.3万平方米，住宅（含底商）的可售面积20万平方米，公寓部分可售面积4万平方米，商业地上可售部分面积5.1万平方米，商业街2万平方米。一期需提供给政府3.2万平方米物业。本项目预期本项目住宅销售均价为11,000元/平方米，公寓销售均价10,000元/平方米，商业10,000-30,000元/平方米。一期项目总投资约260,000万元，其中土地

4、成本约60,000万元（不含返还政府物业），建筑成本约150,000万元，其他费用约50,000万元。项目所需自有资金约10,000万元，融资55,000万元（按14%年息计算），开发贷款55,000万元（按10%年息计算），开发期3年。预期总销售收入430,000万元，开发成本220,000万元，扣除各项费用后，预期净利润75,000万元，税后内部收益率47.72%，投资回收期2.4年，销售利润率22.98%。摘要一、项目简介地块概况项目现状项目区位二、项目区域房地产市场研究土地市场分析住宅市场分析商业市场分析三、项目定位和规划项目

5、整体定位项目商业规划四、项目SWOT分析五、项目开发经济效益六、结论目录一、项目地块概况项目位置：本项目位于佛山市顺德区陈村镇赤花村吴家围，陈村大道东侧，紧邻佛陈路、广珠西线高速。通过广佛环线地铁，与广州南站仅一站地铁之隔。项目四至：北至屯教西路，南至规划横五路，西至陈村大道，东至勤政东路。项目面积：本项目拟开发区域为地块一，约164亩。广佛环线陈村站广州地铁7号线顺德延长线二、宗地现状：地块基本平整，目前广佛环线正在开挖施工。地块周边环境：基地东侧远望陈村主要河流潭洲水道，视野景观开阔。基地南侧为最新规划的城市综合体太平洋百货广场，

6、与项目基地南北呼应构成了陈村镇新城市带。西南侧为主干道陈村大道，对面为现状多层住宅商业区。北侧临近较为低矮的企业厂房区。广州地铁7号线顺德延长线广佛环线广佛环线三、区域控制性规划三、区域控制性规划(项目地块初步规划条件)四、交通优势南海方向佛山一环佛山一环南延线105国道珠二环东新高速广珠西线顺德快速干线佛开高速325国道广州地铁7号线顺德段延长线项目位置广佛环线交通优势：佛山对接广州南站的门户。融入广佛都市圈的交通体系，为轨道交通与高、快速路的汇聚处，交通四通八达，方便快捷。五、地铁优势地铁优势：项目为双地铁物业，广佛环线和广州地铁

7、七号线在项目中设置换乘站。广佛环线广州地铁7号线六、区域协调发展规划《顺德总体规划（2009-2020）》规划顺德水道以北的乐从、陈村和北滘地区，纳入广佛都市区的核心圈层，突出区域相对高端服务功能的发展。陈村位于北部片区，为广佛都市一体化的核心。陈村镇本项目区域已纳入广州南站5公里半径统一规划发展区。广州南站5公里半径七、项目区位优势：经济中心：珠三角区域经济圈的中心地带，坐拥4280万庞大消费群；广佛核心：处于广州与佛山连接的核心区域；城市枢纽：处于禅城、南海、荔湾、番禺和顺德五大“珠三角”重点经济区域的交叉口；交通枢纽：处于广州地

8、铁七号线、广佛环线、广明高速等多条轨道及高快速路汇聚处；广州南站服务区：与广州南站仅一站之距，是佛山与亚洲最大火车站对接的门户。距顺德中心13公里紧邻佛山中心距广州商圈17公里广佛同城经济圈核心八、交通区位佛山西客站作为