【5A文】超市采购合同-协议范本汇编.doc

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1、5A版优质实用文档超市实用指导工具书—超市采购篇采购合同-协议范本汇编北京东方国泰商业顾问有限公司二零零九年一月目录第一章物业租赁合同3第二章商品购销合同书9第三章商品代销协议书18第四章联营合同26第五章合作经营合同33第六章专柜租赁合同39第七章购置合同44第八章订货合同48第九章加盟连锁合同51第十章超市特许合同54第十一章鲜蛋购销合同59第十二章DM快讯合同62第十三章反贿赂协议书64第十四章DM快讯促销协议67第十X五章推展协议69第十六章端架堆头陈列协议70第十八章供应商法律认证须知76第十

2、九章交易条件协议80第二十章供应商交易条件变动协议82第二十一章设备租赁协议831055A版优质实用文档5A版优质实用文档第二十二章修订合同协议86第二十三章租赁保证金协议87第一章物业租赁合同租赁合同出租方：（以下简称甲方）法定地址：承租方：（以下简称乙方）法定地址：经甲乙双方根据有关法律、法规，本着平等互利的原则，通过友好协商，就乙方承租商业面积用于开办超市一事，达成下列条款：1．出租物业甲方愿意将出租给乙方作为开办超市使用。出租面积（建筑面积）不小于m2。物业状况：现有供暖系统、上下水、消防喷淋烟

3、感系统、千瓦变压器（接至配电箱内，配电箱交由乙方独自管理）。甲方保证物业的合法性，经有关部门验收合格后交付乙方使用。甲方应保证物业设施的完好及可用性，双方对物业设施进行共同验收。双方认可后的物业设备清单、公用事业线路及房屋平面图作为本合同的附件1。在合同签订之日起3日内，甲方无偿提供给乙方“建筑蓝图”一套。2．租金、有关费用和付款方式租金为万元人民币每年。1055A版优质实用文档5A版优质实用文档从第年开始，每隔两年递增%。即第三年租金为万元，第五年租金为……至租期届满为止。在合同签订生效后日内，乙方应

4、向甲方支付万元人民币作为租赁定金，乙方在第一期应缴租金中扣除此项费用。租金支付采取方式，即日内缴纳期间租金。由于非甲方原因，乙方无故逾期拖欠甲方租金，乙方应承担每日‰的滞纳金。乙方如拖欠甲方租金超过个月，则甲方有权单方终止合同，乙方交付租金应至交撤出场地之日止。乙方承担超市经营期间所消耗的水、电、煤气、电讯、排污、采暖等公用事业费（按政府有关部门规定之标准，政府规定其他费用按照政府规定执行）外，乙方不再交付其他费用。乙方不承担租金税、土地使用费，由于乙方对物业进行管理，故无物业管理费。甲方收到乙方应付款

5、后的日内提供税务部门认可的发票。3．租期租期为年。准确日期以合同备忘录为准，作为合同附件2。甲方给予乙方个月（个日历天）的免租期供乙方装修及试营业期，即从签订之日起第个日历天为免租期起始日（进场日）、第个日历天为起租日。当乙方承租不满年时提前终止本合同，甲方不免除天的装修试营业期间的租金。4．土地使用权和建筑物所有权1055A版优质实用文档5A版优质实用文档所有权的证件：签定本合同时，甲方提供合法有效的“房屋产权证明”、“出租权证明文件”和“法人营业执照”复印件，乙方提供“法人营业执照”复印件作为附件3

6、。5．所有权的转让及出租权在租赁期间，产权人如将出租的财产所有权转移给第三方，不必征求乙方同意，但甲方应以书面形式详细告知乙方所有权转移情况。所有权转移后，出租财产所有权取得方即成为本合同的当然出租方，享受原享有的权利，承担原承担的义务，保证合同的合法性，乙方仍享有本合同的权利和义务。乙方如因工作需要，有权将不超过三分之一的租赁物业转租给第三方使用，超过三分之一时，应征得甲方同意，否则甲方有权单方终止本合同，乙方还应承付甲方一个季度租金额的违约金。6．征收甲方保证乙方在租赁期内，场地作为超市经营的合法性

7、。如遇政府政策性改变使用功能，双方应尽量争取获得最大的赔偿。7．公用事业甲方已将公用事业线路及供应（不含煤气、天线、电话）（详见附件1）接至乙方使用红线内，其费用支出由甲方负担，乙方对其进行验收认可。如在经营期内，乙方需增加公用事业供应，费用由乙方负担，甲方予以协助。乙方安装单独使用的公用事业计量器，甲方予以协助，费用由乙方自行承担。如因甲方原因造成公用事业中断，并不能在接到通知小时内加以修复，乙方有权进行修复工作，甲方承担营业收入及商品的损失，从下期租金中扣除。如因乙方原因造成公用事业中断，则由乙方在

8、小时内修复完毕，否则甲方有权自行修复，相关费用由乙方承担。如因非1055A版优质实用文档5A版优质实用文档甲、乙方的原因造成的公用事业中断，则由双方协商解决。8．保险及建筑物的修复甲方应对其建筑物投保，应在乙方支付定金七个工作日内完成并出具保单。保险赔偿金应全数用于修复或重建建筑物或向相关人士作出补偿，如甲方未能及时投保或将来投保中断，须提前通知乙方，乙方可代甲方投保，费用从乙方应付的租金中扣除。乙方负责对其商品投保。甲方负责建筑物结构部分