【5A版】苏州相城区市场研究报告.ppt

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1、苏州相城区市场研究报告2目录CONTENTS第一部分区域宏观环境分析区域解读区域经济第二部分相城区房地产市场分析板块及典型楼盘第三部分趋势与思考3第一部分区域宏观环境分析一个地区的宏观环境决定着这个区域未来房地产市场的发展方向和特点。只有正确掌握该区域的宏观坏境才能有的放矢、心中有数。4区域解读1.地理区位相城区东临工业园区，西接高新区，距上海85km，处长江三角经济圈的中心地带，区位优势得天独厚。苏州市相城区是古城苏州的北大门，东邻中新合作苏州工业园区,西接苏州高新技术产业开发区。总面积478平方公里，仅次于吴中

2、区，在区域面积中排名第二。相城区地处长江三角洲各大开发区的中心位置，交通和区域辐射明显。南靠沪宁高速、京沪铁路、312国道，东邻苏嘉杭高速及205省道，北有苏州绕城高速，西依苏州市中心东环路，是苏州市东西向和南北向的交通节点。地产大亨李嘉诚有句名言：地段，地段，还是地段。好的地段，有着不可复制性与唯一性。5区域解读2.行政区划相城区位于古城苏州正北部，于2001年2月28日经国务院批准，撤销吴县市，分设相城区。全区下辖7个镇、2个街道、1个省级经济开发区，总面积478平方公里，户籍人口34万。分别是元和街道、太平街

3、道、望亭镇、东桥镇、黄埭镇、黄桥镇、渭塘镇、北桥镇、阳澄湖镇以及相城区经济开发区。6区域解读3.交通状况交通条件的改善加强相城区与其他区域的无缝对接，拓宽了区域的客源面，作为古城区与平江新城的外延，相城区的开发后劲已经显现▲铁路：南靠京沪铁路，京沪铁路将在相城区设站。▲轻轨：轻轨2、4号线，苏州最大的换乘中心。▲快速公交：北环快速路的建成，将使苏州由南环-东环-北环-西环组成的内环快速路的最后一个缺口被缝合。▲公路：贯穿区内的沪宁高速、苏嘉杭高速、苏州绕城高速、312国道、苏虞张一级公路以及205省道。▲人民路、广

4、济路、齐门北大街北延工程：进一步完善市区交通体系，满足区域内部交通需求，15分钟进入都市生活圈。7区域解读4.区域规划(一)相城区被规划为未来的城市副中心，是城市发展的重要方向。□区域功能的定位：相城是苏州中心城市发展空间的主导方向之一，是极具发展潜力和活力的新城区，正着力打造“水城、花城、商城、最佳生态休闲人居城”，逐步建设成为“苏州现代制造业副中心、商贸物流副中心和优美人居副中心。8区域解读4.区域规划(二)相城中心城区的建立为区域的发展提供了良好的铺垫，作为未来的发展重点，区内各项生活、商业、工作配套水准均将

5、走上一个新的台阶。□区域空间布局规划9区域解读4.区域规划(三)在三条主干道北延、高铁轻轨效应的作用下，区域的土地价值和房价将出现较大的上升空间10区域经济1.GDP苏州GDP近几年持续增长，为房地产市场提供了良好的环境2010年苏州全年实现生产总值9169亿元，比上年增长18.5%，经济总量占中国大陆第五位（仅次于上海、北京、广州、深圳）、华东地区第二位（仅次于上海）、中国地级市第一位。经济发展是潜在需求转变为有效需求的主要动力，也是房地产发展的基础，苏州城市经济的迅速发展必然将促进城市房地产市场的全面快速发展。

6、11区域经济2.人口发展大量人口的涌入，给房产市场带来众多的潜在刚需购房客户，促动发展外来人口的大量涌入，并逐渐融入城市，成为城市发展和消费的重要组成部分。大量外资企业的入住，使得区域房地产市场的刚性需求进一步加大，为房地产开发带来了持续的、巨大的市场需求量。12区域经济3.人均可支配收入人均收入稳定增长，生活水平得到提升苏州2010年的人均可支配收入为29219元，比上年增长11.0%，可看出苏州人民生活水平、生活质量得到提高，手中的钱越来越多。苏州经济的增长直接说明苏州发展不断加快，人民生活水平得到提升，城市化

7、进程不断加快，这将有效的带动房地产市场的发展。13区域经济4.人均支出分析市区居民随着收入的不断提高，生活品质也逐渐提升14区域经济5.固定资产投资随着国民经济的水平的提高，房地产开发水平及品质开始趋向于成熟化与高端化固定资产投资持续增长，增长的主要动力来自于各区新城建设、交通等基础设施投入以及工业的带动。苏州房地产投资每年保持稳定的增长，在宏观调控下，苏州房地产开发投资只是略有波动，显示苏州房地产市场投资增速平稳过度。15区域经济6.小结1、人均GDP稳定快速增长，处于房地产快速发展阶段。2、随着国民经济的水平的

8、提高，房地产开发水平及品质开始趋向于成熟化与高端化3、经济的迅速发展为政府带来大量的财政收入。为房地产发展提供了良好的经济环境1、苏州经济的持续迅速的发展，吸引了大量的人流，带来了旺盛的购买欲和强大的购买力。2、大量人口的涌入，给房产市场带来众多的潜在刚需购房客户。为房地产发展提供广阔的消费空间第二部分相城区房地产市场分析通过对市场的发展研究摸清市场规律，找