对近代南京城市住宅区块研究及保护利用初探

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1、文章编号：1009-6000(2005)04-0054-09中图分类号：TU984.11文献标识码：B近代南京城市住宅区块研究及保护作者简介：王昕，东南大学建筑学院2002级建筑历史与理论博士生。利用初探TheUrbanResidentialBlockResearchanditsConservationandUseinModernNanjing王昕WANGXin事业内。”[6]城中有很多的荒地（图1），城北“历史之必具变异性，正如其必具特殊性。”[1]近代史在整个历史中的角色正是住户非常稀薄，市民多在城中耕种。建都如此，它的最大特殊性就在于它的变异之后，因为大量的人口

2、聚集使土地迅速城性。作为最大量的住宅，是最可反映历史市化，这表现为土地的价值并不在于土壤变化迹象的事物，因为它是最真实广泛的的肥瘠，而在于其位置之良否“中山太平。建筑类型。本文通过对南京近代住宅区块两门外虽曾经市府一度拟划为住宅区，该的初步整理研究，分析促使南京近代住宅处的地价，每方不过4至5元，以至10元左建筑发展的内在因素，并针对现代生活的右，只有城市中心区低十倍至百余倍，但变更，探讨对此块内容的保护与利用。人们宁愿负担此较高之地租，而不愿居住中山太平门外。因为交通不便，无论对于1住宅区块建设与城市的近代化饮食，小孩上学，都发生极大的困难，故土地虽廉，然非市民所愿

3、购置。”[7]这是典型近代南京的城市建设力度在其被确的城市土地特质。南京的住宅区块建设推定为民国首都后无可厚非地加大了[2]，“南进了南京由传统向近代发展的城市化过京市工人的工资，最高的是汽车驾驶程，同时这种城市化又反过来影响着住宅员，⋯⋯再次为木业工人，每月工资最高区块的建设，这种影响就表现在房地产业者达30元[3]，其原因为国府定都南京后，大的欣荣发达。可以说，房地产业的发展是兴土木，木业工人，逢此良机，地位骤近代南京城市发生巨大变化的内因。升⋯⋯”[4]大兴土木的住宅区块建设，影响房地产商成为了城市新贵。国内的房并改变着城市面貌本身，使城市逐渐地由产商人主要是“

4、一些退休的大军阀、旧地传统模式向近代模式转变。主、大官员、买办和商人”[8]，他们体验着丰“政府未迁都南京以前，全城土地，几收高额土地收益的乐趣“国民政府奠都。有十分之五、六为农业用地，现此种农业南京之后⋯⋯地价飞涨⋯⋯”[9]这种状况用地，已大都变为宅地、商业用地。”[5]可可以从当时的地价升降表格中看出来。普以说，住宅区块的建设，推进了南京的城通百姓要承担高昂的房租费用“南京市，市化进程。“1927年国民政府在此定都以民，对于房租之负担，平均都要占其所得1南京特别市各区住户比较图前，南京城的发展是迟缓的，不要说与同四分之一。”[10]房租如此之高，可获巨额利图片来

5、源：高信著：中央政治学校地政学院研时代国外先进都市相比，与国内同期发展润，投资房地产业自然成为挣钱的有效方究报告之一：南京市之地价与地价税。正中书2005(4)局印行，民国二十四年，南京市图书馆古籍部，的近代城市比较，仍少有以发达工商业为式。兴旺的房产业带动了建筑工业的孕育馆藏，F812.43/114。特征的城市色彩。当时的市内往往“阡陌与发展“⋯⋯到处都是营建厂或建筑公，现代城市研究相连”，“垦牧渔猎，森林水利，样样都在它司，不属于这一行业的人也来干，另外还54[旧城改造]2笼子巷住宅单体3板桥新村B型住房两列间距照片有搭棚厂、油漆厂、钢窗工程公司，多么的到总统府，

6、南面则是原来笼子巷拆毁后剩准，使建造活动变成可大规模重复的工业热闹⋯⋯”[11]下的两幢造型优美的民国高级住宅建筑化行为。模数概念引入建筑及其构件设计近代城市区别于传统城市的源泉就（图2），“当时这里的房屋租金是每月40（A中，而因为量的重复使得某种风格开始形在于城市功能的多样性带来生活内容的型）～50（B型）元”[13]。住宅区块的地域分化成——属于近代的特定建筑风格。这种风丰富性，从而引发城市面貌的复杂性。地使城市的格局发生着改变，不同地域的土格体现在建筑的各个方面，就整体而言体租的差价会刺激房产商开发土地的热情，地差价开始凸现。现在该时期大量住宅的行列式开放布置

7、，开发城市土地进行住宅建设时，房产商实使城市空间渗入，达到逐步的开放化，它际上就在进行城市建设。为了使开发的住3住宅区块建设变化的内在因素们已完全不同于传统城市的内向式格局宅群更好出售，他需要考虑交通、市政、商分析了。业服务、学校教育设施等等的开发建设，3.3建筑材料与技术的变化3.1低层高密度建筑方式的出现不同房产商开始成片开发建设城市住宅，对于单体建筑而言，这种风格则体现相较于传统住宅建筑，近代时期的住已完全不同于传统的城市发展模式，城市在建筑材料、建造技术以及构造细节等等宅建筑的变化是明显的：首先，建筑由单开始近代化。方面。例如，在南京市营造工