耒阳城北新区项目可研报告

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1、耒阳市城北新区项目可研报告第一部分市场背景及经济概况2一、耒阳行政区位2二．交通特征3三．经济概况3四、城市新区规划发展（2009——2030）4第二部分耒阳市房地产市场概况5一、房地产板块划分5二、各板块发展分析5三、销售价格7四、二手房市场情况：8第三部分项目地块分析8一、地块情况8二、交通及配套8三、耒阳市重点个案分析9四、总结：1113第一部分市场背景及经济概况一、耒阳行政区位耒阳位于湖南省东南部，耒水中下游，湘南中心，北接衡阳，南至郴州，西达桂林，东上井冈。总面积2656平方公里，总人口136

2、万，市区建成区面积40平方公里，市区常住人口42万。耒阳是湖南省最大的县级城市、最大的县级能源基地。耒阳耒阳奉阴违阳阳阳13二．交通特征耒阳区位优越、交通便捷。耒阳是内陆地区承接广东沿海城市产业梯度转移的前沿地，水陆空交通俱全，京广铁路、107国道、京珠高速公路纵穿南北，连通闽南、赣南、湘南的1817省道横贯东西，武广高速铁路穿越全境，并设耒阳西站；耒水、舂陵江四季通航；枫冲机场拟军民两用。去广州、武汉、南昌、桂林等地均可在5小时内到达，已全面融入“中南5小时经济圈”。京广铁路，设耒阳站，广铁集团长沙总

3、公司管理，为二等站，位于灶市街道办事处，设哲桥站、小水站、公平站3个货运站（原是客货兼营）。　永耒铁路，地方铁路，经过8个乡镇，总长71公里.。　　武广高速铁路贯通耒阳，设有耒阳站，境内长49公里。　　京珠高速公路，境内长54公里，设三个互通口。新市、五里牌、公平。　　107国道，境内长55.5公里。　　1817、1811合称S320，境内总长77.24公里，东西朝向，连接广西与福建。　　耒水航运，六级航道，直通湘江，舂凌河，库区航道，直入湘江。三．经济概况1、宏观经济2009年耒阳市财政收入达到12.

4、35亿元，同比增长21.97%。为湖南省第六个、长株两市之外第一个财政收入过10亿元的县市。2009年耒阳市地方生产总值（GDP）194.98亿元13，同比增长15.8%，在全国县域经济综合实力排名中，耒阳市由上一年度的181位上升到160位，在中部地区的排名由2005年的33位上升到了22位。金融机构存款余额达129.74亿元，贷款余额51.11亿元，银行业金融机构实现盈利2.1亿元，高新技术产业增加值20亿元，科技进步对经济增长贡献率达到58%，较2006年上升了6个百分点，科技型产业已经成为市域经

5、济中表现最为活跃、发展最具潜力的板块。2003-2009年，耒阳市三次通过全国科技进步考核，连续多年在衡阳市科技目标管理考核中获一等奖。2009年11月13日，被评为“省级金融安全区”。2009年，耒阳市完成工业总产值254.4亿元，增长23.63%；完成工业增加值82.20亿元，增长23.5%；完成规模工业总产值207.44亿元，增长26.68%；完成规模工业增加值68.83亿元，增长24.5%。在规模工业企业中，轻工业完成产值28.19亿元，同比增长34.87%；重工业完成产值179.12亿元，同比

6、增长25.48%。四、城市新区规划发展（2009——2030）8月28日，市十五届人大常委会第14次会议审议通过了《耒阳市城市总体规划（2009-2030）》，强调城市开发建设必须严格执行规划。本次规划确定了耒阳市是衡阳市次域中心城市，以能源工业为主导的工贸型山水园林城市。规划期限分为近期2009-2015年，中期2016-2020年，远期2021-2030年。规划范围为城区四个办事处全部用地和竹市镇、余庆乡、泗门洲镇、哲桥镇的部分村组，规划区面积55平方公里，控制区面积195平方公里。耒阳未来城市的发

7、展方向以向北为主。13第二部分耒阳市房地产市场概况耒阳房地产市场正式发展是从2006年开始，07年~08年耒阳房地产市场进入一个高速增长阶段，08年一年房地产完成销售总额超过06年和07年两年销售总额之和。耒阳房地产市场进入增长喷发阶段。 由于历史原因造成目前的耒阳房地产业极度缺乏规范，各类没有开发资质的私建房屋遍地开花，这类私建房屋基本均未经过合法程序，违章、违建、占用公共用地到处都是，虽给消费者以无穷的后患但凭借价格上的绝对优势，在耒阳城中心这类的私建房价格在1000-1200元左右，始终是本地正规

8、房地产开发市场的顽固阻碍，严重阻碍了耒阳房地产的健康发展。一、房地产板块划分根据耒阳城市房地产发展特点以及消费者对区域的认可度等因素，耒阳房地产可分为四大板块，即中心板块、市政新区板块、发明家广场板块、水东江板块、城北新区板块。 二、各板块发展分析1、中心板块1）区域范围：东起沿江路，西至金华路；南起五一路，北至城北路； 2）代表楼盘：国贸新城、中顺时代广场、新大陆国际、一建综合楼3）环境、价格、综述：中心板块，交通便捷，生活、休闲、娱乐等