【5A版】湖北潜江曹禺公园文化商业街项目商业定位营销策划提报.ppt

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1、1每一个城市都有一个精神领袖、一个灵魂地标2例如提到上海，想到外滩提到杭州，想到西湖提到武汉，想到黄鹤楼甚至提到咸宁，也会想到温泉但是，提到潜江，我们似乎想不到什么……3曹禺公园潜江人的文化领袖、人文地标它的文化价值、旅游价值、城市名品展示价值巨大因此它的商业街是文化的、风情的、代表性强的曹禺公园文化商业街项目提报2010年9月(潜江)目录第一章、潜江商业调查浅析潜江发展基本现状潜江商业分布情况第二章、项目商业特征基本经济指标SWOT分析产品形态定位第三章、目标客户群定位客户群体分类目标客户群体分析

2、目标客户群的购买理由目录第四章、项目定位——入市态势项目形象定位项目定价策略项目的价格推售策略第五章、整体推广策略——我们的武器/如何使用我们的武器项目内涵解构推广思路及战略应用宣传推广策略各阶段推广策略应用知已知彼、百战不殆我们坚信：思想可以动人！我们坚信：文化可以销售！我们要从品牌文化内涵的角度全面地为项目做传播！第一章、潜江商业调查浅析——知彼（一）潜江发展基本现状2009年，全市完成生产总值234.01亿元，按可比价格计算，比上年增长10.8%，继续保持两位数增长。其中：第一产业完成增加值4

3、1.19亿元，增长4.7%；第二产业完成增加值121.09亿元，增长11.5%；第三产业完成增加值71.73亿元，增长12.7%2009年，是新世纪以来潜江市外部发展环境最为云谲波诡，发展形势最为困难，经济走势最为跌宕起伏的一年。自2008年第四季度以来，受全国金融危机严重冲击和全国经济增长明显下滑影响，全市经济发展遭遇严重困难。面对严峻复杂的经济形势，市委、市政府审时度势，应对有方。带领全市上下克难奋进，全市经济保持了平稳较快发展。保增长、保民生、保稳定各项工作扎实有序推进，经济运行逐步复苏向好，

4、各项社会事业全面进步。人口情况年末总人口101.63万人，从2000年以后，在没有较大政策影响及城市发展的情况下，潜江市总人口趋向于平稳。城市建设城市规划区面积311.25平方公里，建成区面积38.6平方公里，城市人口近37万人。潜江自然条件优越，水陆交通便利，自然资源得天独厚，城市生态环境独具特色，城市空间布局形成东城区（中心城区）和西城区（油田矿区），东西城区之间绿色长廊相连，被誉为“水乡园林”。在围绕以建设具有浓郁水乡园林特色中等城市为目标，树立“大城区、大园林、大手笔”理念，东、西城区联动，

5、大力实施环境创新战略，启动十大重点工程建设，努力塑造城市新形象，先后投资近5亿元，完成了一大批基础设施建设，城市建设又上了一个新的台阶。城市道路城市道路网及配套设施建设不断加快。截止目前，城区道路达271条，面积491.24万㎡，人均拥有道路面积11.3㎡；敷设下水道255.46公里，形成了比较完整的排水系统；新装路灯4761盏，路灯达10821盏，亮灯率达99.5%；新铺设彩色人形道板17公里共13.2万㎡，并对城区主要街道所有架空线路实行了地埋；大力开展亮化工程，城区所有临街道所有架空线路实行了

6、地埋，城区所有临街单位安装了霓虹灯、轮廓灯、射灯，充分展示了文明开放的现代化都市风彩。城区绿化覆盖率达39.9%。城镇居民人均可支配性收入及年人均工资城乡居民收入继续增加。城镇居民人均可支配收入12613元，增长10.4%；农民人均纯收入5531元，增长12.2%。固定资产投资全社会完成固定资产投资123.96亿元，比上年增长40.3%，其中城镇以上项目投资112.69亿元，增长42.5%；房地产开发投资3.57亿元，增长29.3%。按所属分类，江汉油田投资27.83亿元，增长11.0%；地方投资9

7、6.13亿元，增长11.0%。按产业划分，全市一、二、三产业分别投资0.72亿元、74.96亿元和37.01亿元，分别增长20.6%、26.0%和94.9%。（二）潜江主要板块的商业分布情况2004年前，东城区域里的商业配套缺乏，商业配套档次比较低，消费对象以社区内居民为主，只能满足当地居民的基本生活需要。随着潜江经济的不断增加，城镇居民的消费能力越来越高，对大型商业配套需求日益迫切。2005年后，东城片区相继出现了中百、水牛城、世贸广场三大商业项目，也形成了东风路及建设街两大商业街，引进上百个全国

8、甚至世界品牌商品（范思哲、NIKE……）商业配套呈现一副“遍地开花”的局面，目前主要商业物业情况如下项目租金简介水牛城一层200元/㎡当地最高端商业项目，位于章华中路市中心繁华区（只租不售）二层80元/㎡三层约30元/㎡中百仓储一层180元/㎡当地最大百货超市，位于章华中路城市最繁华路段（只租不售）二层大型超市三层－世贸广场一层80元/㎡位于东风路商业街末，2007年启用以来从中高端商品走向中低端，二层及以上经营惨淡。二层40元/㎡三层－1、板块商业市场特征中部板块集