北京市城镇房屋安全检查统计报表制度

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1、北京市城镇房屋安全检查统计报表制度《北京市城镇房屋安全检查统计报表制度》已于2005年10月经北京市统计局（京统函[2005]94号）批准执行，其执行期限为2007年5月31日止。城镇房屋安全检查工作目的：依据建设部《关于印发房地产统计报表制度（试行）的通知》（建住房[2002]67号）、《城市危险房屋管理规定》（建设部1989年11月第4号令，2004年7月建设部令第129号修改）和《北京市城镇住宅楼房大中修定案标准》（京房地修字[1999]930号）等规定：房屋所有人应当定期查勘房屋，掌握房屋完损状况，发现危险或破损应及时修缮。依此，每年组织对城镇房屋及其设备进行一次全面安全检查，为

2、编制城镇房屋修缮及危旧房改造计划提供依据。一、检查范围、对象和时点1、检查范围和对象：北京市城镇国有产房屋（包括直管公房、单位自管公房）、私有房产等房屋。不包括军产、厂矿工业用房等。2、检查时点：每年11月至次年3月。二、检查内容北京市城镇房屋现状、完损等级评定，以及房屋是否存在安全隐患或其它的应修项目等。三、检查方法城镇房屋安全检查为年度房屋状况调查，由我委组织各区县建委（房管）实施。由各管房单位、各区县建委（房管）逐级按房屋产别汇总上报。四、检查要求城镇房屋安全检查的重点是房屋的结构部位。对在检查中发现的危险隐患必须及时采取安全措施。要保证查房和抢修加固质量，确保数据的全面、及时和准

3、确。五、工作安排1、我委拟于每年10月底召开城镇房屋安全检查动员会，布置年度城镇房屋安全检查工作。各区县建委（房管）于11月上旬始组织实施。2、每年11月至次年3月为城镇房屋安全检查时间。8直管房屋安全检查：各区县建委（房管）于每年2月底前将城镇房屋安全检查汇总表、城镇楼房修缮工程量检查汇总表、城镇平房修缮工程量检查汇总表、城镇楼房抗震加固检查表、直管中式旧楼安全检查清册报市建委。单位自管房（含物业管房）安全检查：各区县建委（房管）于每年3月15日前将城镇房屋安全检查汇总表、城镇楼房修缮工程量检查汇总表、城镇平房修缮工程量检查汇总表、城镇楼房抗震加固检查表报市建委。城镇私房安全检查：各区

4、县建委（房管）于每年3月15日前将城镇房屋安全检查汇总表（标准租私房）、城镇私有平房修缮工程量检查汇总表报市建委。六、指标解释房屋产别：摘自建设部《房地产统计指标解释》（建住房[2002]66号）。分为国有房产、集体所有房产、私有（自有）房产、联营企业房产、股份制企业房产、港澳台投资房产、涉外房产、其他房产。国有房产：指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产和军产三种：(1)直管产：是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外）。(2)自管产:是指国家划拨给全民所有制

5、单位所有，以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。私有房产：指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业所投资建造、购买的房屋。住宅：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。非住宅：包括行政事业、工商企业、文教卫生、饭店招待所等，即除住宅以外的所有民用房屋。平房：包括各种类型、各种结构的单层民用房屋，不包括人防建筑。中式楼：指中式木结构旧楼。简易楼：指空斗墙、

6、筒子楼及无厨房、无厕所、无上下水、无门厅、无阳台、无暖气的楼房。多层正规楼：２－６层（不含地下室）。8高层楼：７层以上（不含地下室）。托代管房屋：房产经营单位受产权人委托，依据合同对其房屋所进行的管理，或房屋产权尚未确认、产权人下落不明又未委托，经法院审定后由政府机关代为管理的房产。房屋建筑面积：是指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。应查房屋建筑面积：指填报单位范围内的上年末实有各类房屋的建筑面积。实查房屋建筑面积：指经过

7、安全检查，评定房屋完损等级的房屋的建筑面积。房屋完损等级：按建设部《房屋完损等级评定标准》（城住字[1984]第678号）、《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)和《北京市城镇房屋完损等级评定实施规定》(京房修字[1994]第495号)评定。完好房屋:结构构件安全可靠，整体性好，屋面或板缝不漏水，装修、设备完整，基本无损的房屋；虽存在一定的陈旧现象或个别构件有轻微损坏，但在允许值之内，不影响居住安全和正常使用，通过小修即能修复的