牌坊街片区棚户区改造工程项目房屋征收补偿安置方案

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1、牌坊街片区棚户区改造工程项目房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）因牌坊街（二道街）片区棚户区改造工程项目建设的需要，赣榆区人民政府拟决定对牌坊街（二道街）片区棚户区改造工程项目房屋征收范围内的房屋及构筑物依法实施征收。为维护被征收人的合法权益，根据国家、省、市、区房屋征收相关法律及政策规定，结合该片区房屋征收的实际情况，制定本征收补偿方案。一、征收补偿政策依据（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）；（二）《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）；（三）《江苏省贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干问题的规定》

2、（苏政发〔2011〕91号）；（四）《连云港市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（连政规发〔2011〕4号）；（五）《连云港市国有土地上房屋征收与补偿若干问题的规定》（连政发〔2011〕128号）；（六）《赣榆县城规划区内国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑调查认定和处理暂行办法》（赣政规发〔2013〕56号）；（七）其他有关文件规定。二、征收人赣榆区人民政府。—1—三、房屋征收部门赣榆区房屋征收局。四、房屋征收实施单位赣榆区青口镇人民政府、赣榆区房屋征收服务中心。五、征收范围华中路西侧（不含沿街楼房），西关路东侧、青口河北岸，牌坊街南侧（详见房屋

3、征收范围图）。六、征收期限自本项目征收决定发布之日起至征收项目结束。七、征收签约期限自评估结果公示期满之日起60日内。八、征收签约奖励（优惠）期限自评估结果公示期满之日起40日内。九、评估机构选定办法按照《江苏省贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干问题的规定》等有关规定选定。十、被征收房屋的认定1.被征收房屋的建筑面积、性质、用途、用地面积以房屋所有权证、土地使用证等合法产权手续载明的建筑面积、性质、用途、土地面积为准；房屋权属证书未载明的，以产权登记档案记录为准。对房屋权属证书载明的房屋建筑面积与实际建筑面积（不含翻建、扩建增加的面积）不

4、一致的，以实测并经调查核实后的建—2—筑面积为准。2.对已依法取得土地使用权（或经区国土部门依法确权）和建设工程规划许可证，并在土地使用权范围内按照建设工程规划许可证确定的内容进行建设，但未依法办理房屋权属登记的建筑，认定为合法建筑。3.根据本区实际情况，对已依法取得土地使用权（或经区国土部门依法确权）的用地范围内，没有建房批准手续，但在2006年版县城规划区航拍图上有记载的被征收建筑，且未被认定为违法建筑的，参照合法建筑进行补偿安置。对虽在2006年版县城规划区航拍图上有记载，但在其土地使用权（或经区国土部门依法确权）用地范围外的被征收建筑，且未

5、被认定为违法建筑的，被征收人能够积极配合征收，在签约奖励期限内签订协议并在约定时间内完成搬迁交房的，可参照合法建筑进行补偿安置。4.对土地使用人未取得土地使用权证（或未取得区国土部门确权证明），没有建房批准手续，但在2006年版县城规划区航拍图上有记载的被征收建筑，且未被认定为违法建筑的，被征收人能够积极配合征收，在签约奖励期限内签订协议并在约定时间内完成搬迁交房的的，可参照合法建筑进行补偿安置。对没有建房批准手续，在2006年版县城规划区航拍图上无记载的被征收建筑，认定为违法建筑。5.在土地确权材料认定范围内，没有建房批准手续，在2006版县城规

6、划区航拍图上无记载的建筑，认定为违法建筑。—3—6.征收各类企事业单位的房屋和土地面积和性质以房产证、土地证载明的面积、性质为准。土地面积或性质有争议的，由国土部门予以确认。7.在区规划部门核发的临时建设工程规划许可证有效期限内的临时建筑，由房地产评估机构按照建造成本结合批准权限内的剩余年限进行评估后给予补偿。超过区规划部门核发的临时建设工程规划许可证有效期限的临时建筑不予补偿，由被征收人在区政府征收决定规定的征收签约期限内自行拆除。逾期不拆除的，依法予以拆除。十一、住宅房屋的征收补偿住宅房屋的征收补偿，采取货币补偿和房屋产权调换两种方式，由被征收

7、人自行选择。（一）被征收房屋的价值及安置房价格。由评估机构按照住建部《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。被征收房屋装饰装修及附属设施的价值，由评估机构根据有关规定结合成新评估确定后给予补偿。(二)选择货币补偿的。房屋征收部门与被征收人签订房屋征收补偿协议，被征收人在规定期限内腾空并完好交出被征收房屋后，房屋征收部门按协议约定将补偿款一次性支付给被征收人。（三）选择产权调换的。1.被征收人选择产权调换，应分别计算被征收房屋补偿金额与安置房价值，并结清产权调换差价。2.被征收人按被征收合法房屋建筑面积选择安置房，被征收—4—人选择安置房的建筑面积一

8、般不超出被征收合法房屋建筑面积（含参照合法建筑）的30%。3.过渡方式，被征收人自行过渡。4.产权调换安置房（住宅，期房）