旧城区中现代化住宅小区建设的探索与实践——

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1、住宅科技!""#年第$期开发策划!"#$%&’$(%)&(*旧城区中现代化住宅小区建设的探索与实践——杭州清水公寓开发实践!"#$%&’()"&*+,-%.’/.’0+"1-+,.’.23.(%"’4%0,(%’+,&56,0+",*+,’75(8,+9/01234564789:7;7<8=%7958>?39@A)8BC69@D)B6E=325%795崔新明FB6G69%69@（浙江大学房地产研究中心杭州’!$$#*）.H73

2、5NJ?39@A)8B’!$$#*O摘要从清水公寓开发实践角度出发，探讨在一个人居环境恶劣，但区域又有着丰富传统文化的旧城区里，如何改造建设一个既能满足现代人生活需要，同时具有地方特色和经济上可承受的现代化小区。关键词清水公寓旧城改造可持续开发:;0+"&*+P95)7Q3D6D8>5)7=23456478>C69@D)B6E=325%795R7;7<8=%795J5)73B5)82R6D4BDD7D)8S5827489D52B453%8R72927D6R79563

3、4)32345726D564DJQ85)%77569@5)7%8R729<6;69@977RD39R3>>82R3Q<76974898%NJ698,’?0@1,&A&"+B%’+C.5(*,+9"%’.D&+,.’C010+&,’&;5%C(%D%5.AB%’+旧城改造是当代城市发展中难以回避的问题。（胜利河）贯穿，分为南北两块。在拱墅区“新运河规杭州随着城

4、市现代化进程的进一步加快，人地矛盾划”中的地理位置显要，并对该区域内沿运河的城市也日趋尖锐。一方面中心旧城区由于年久失修且随形象塑造起着重要作用.图!）。着经济的发展处于超负荷状态而使得多数旧城居住条件极差，居民渴求改善住房条件；另一方面具有破坏性建设意义的大拆大建与推倒重来，使得城市原有的社会结构、文化遗存、城市风貌以及地方风情等都被一扫而光。无疑，妥善处理旧城改造中面临的“可持续发展”问题，对杭州“构筑大都市，建设新天堂”城市发展战略的实现有着至关重要的意义。图!地块现状之一（沿运河）!清水公寓开

5、发背景!"#区域文化与发展!"!项目区位与用地情况杭州市拱墅区的历史与运河的文化一脉相承，清水公寓总建筑面积#$余万%#。项目位于杭源远流长。悠悠运河，蜿蜒入杭，留下了“水村烟郭州城市北部的拱墅区京杭大运河畔，总用地面积外，隐隐见归樵”的人间美景。随着时代变迁，大运河!#&’()%#，规划用地面积为!$&*+)%#，其中住宅用地畔难以胜数的名胜佳景和文化瑰宝，虽已在历史的面积*"(+)%#，是杭州大规模旧城改造地块之一。地磨砺中黯淡消逝，然其文采风流，至今令人悠然神块东邻杭州市商业学校和浙江工业大学，

6、西依在建往。随着杭州经济的迅速发展，城市工业废水量和生的杭州霞湾公园和千年古运河，北靠杭州市中策职活污水量大大增加，由于运河水位为全市最低，当时高，南接,-%宽的城市主干道德胜路。整块用地为崔新明，浙江大学房地产研究中心博士生，主要研究方沿运河的带状空间布局，同时被运河的一条支流向有城市建设与管理、住宅开发与管理等。!’开发策划住宅科技!""#年第$期!"#$%&’$(%)&(*运河的水质受到致命的污染。对此政府高度重视，从历史的、现代的、人文的、可持续发展的角度，探讨积极开展运河的综合整治，并已取得

7、初步成效。目在这样一个人居环境恶劣但区域传统文化丰富（当前运河的水质和自然环境已大大改善，运河两岸然并不存在属于文保单位或有保护价值的建筑）的!"#的绿化带也得以有效控制，对古运河文化底蕴旧城区，如何通过改造建设一个既能满足现代人生的保护与挖掘工作也在不断进行。杭州市规划局编活需要，同时具有地方特色和经济上可承受的新区。制了《京杭运河杭州段综合整治与保护开发战略规)%,开发目标划方案》，其中拱墅区段（德胜路——轻纺路）为四我们提倡历史与现代相结合，强调文化的继承块重点区段之一。而清水公寓地块便处于运河

8、杭州与沿袭。我们提倡把一种都市的生活情调，跟一些人段拱墅区段的重要位置。的情感上的因素和杭州的城市特点尽量结合在一$%!清水公寓地块现状——恶劣的人居环境亟待起。讲可持续发展，实际上应该把设计和人居环境与改善整体社会的发展看成一个系统工程。住宅是和社会经历了几十年的发展，城市人口和用地规模急密不可分的，必须和社会的经济、制度、科技发展与剧扩大；同时现代工业、仓储业为求得最佳发展而人的思想、生活方式密切结合。占据了运河两岸，运河水体受到严重污染，这些均)%