【5A版】旅游化企业总部基地研究.ppt

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1、旅游化企业总部基地研究纲要：总部基地案例及总结总部基地的开发模式总部基地定义及基本特征总部基地运营模式总部基地生态节能技术及材料定义总部基地以智能化、低密度、生态型的总部楼群，形成集办公、科研、金融、产业于一体的企业总部聚集基地。可以为企业提供良好的中枢式运营管理氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道，以中心级辐射全国乃至全球的“中心外围效应”为企业铺设前瞻式空间路径。总部基地在于能够实现国内外市场经济的信息整合、互动；能够达到国内外企业峰会能动的良好释放效果；能够成为国内成长期企业形象的特征标志。产生的条件“总部经济”是某区域通过创造各种有利条件，吸引跨国公

2、司和外埠大型企业集团总部入驻，通过极化效应和扩散效应，形成企业总部在本区域集群布局、生产加工基地通过各种形式安排在成本较低的周边地区或外地，从而形成合理的价值链分工的经济活动的统称。在“总部经济”中，总部集中的区域一般能够吸引更多的人才、资本、信息等创新要素向该区域流动，在价值链分工中，占据“高端”地位，获取更高的利润回报，而且能够提升本区域的产业水平，扩大本地区经济总量，提高区域经济竞争能力。1.1总部基地（AdvancedBusinessPark）的基本概念总部基地就像一个聚宝盆，不断将物资、资金、人才、技术、信息等，集中在一起，具有突出的集聚作用，就像银行的金库一样！1

3、.2总部基地（AdvancedBusinessPark）的基本特征从产业类型来看:AdvancedBusinessPark的产业以智力密集型产业为主,如研发、生物医药、金融、信息服务业等。从地理区位来看：主要坐落在城市的边缘地带，有很好的可达性。从园区功能来看：已将传统的生产功能剥离开来，主要集中在研发和商务功能上，同时生活与休闲功能也表现明显。从园区规划来看：表现为低容积率、高绿化率，建筑多以小体量、多层为主。从园区环境来看：园区风景优美，注重对生态环境的保护，注重人与自然的和谐发展，并从一定程度上反哺生态。第一代：工业园的演变第二代：商务与社区（businesspark）

4、第三代：总部基地（advancedbusinesspark)基本情况城市边缘，由多组小规模的建筑组成城乡结合部城市边缘，与城市联系紧密承担功能研发、仓储、办公办公、部分商业设施办公、商业、居住、教育、休闲场所特点建筑标准较低，但比工业园有所提高营造出共同生活的社区气氛，融合进城市生活的元素营造办公、休闲、商业具有优越感的活动与互动的商务空间1.3总部基地（AdvancedBusinessPark）的演变:1.4总部基地（AdvancedBusinessPark）的发展模式:模式一：制造加工型总部基地模式三：研发及高科技型总部基地模式三：企业内脑型总部基地模式四：后台服务型总部

5、基地交通便利，易于原材料、成品运输；市政设施水平要求较高，水、电、能源等有特殊要求。产业聚集效应突出，基础设施特别是IT设施先进；交通便利。良好的商务基础，交通便利；环境优美，人力资源良好。城市中心，发达的城市交通，人流量密集，最高的地价和租金购物、餐饮配套齐全，以大型金融企业入驻为主。——成熟模式“AdvancedBusinessPark”国外案例研究2.1国外总部基地案例:美国硅谷SiliconValley美国硅谷SiliconValley概况：硅谷位于旧金山湾南端，距旧金山市区50英里。硅谷地区集中了近万家大大小小的高科技公司，其中约60%是以信息为主的集研究开发的实业

6、公司；约40%是为研究开发、生产销售提供各种配套服务的第三产业公司，包括金融、风险投资等公司。目前硅谷的商务花园商务群落规模已经超出城镇的概念，而成为商务花园的区域概念。在硅谷地区，Oracle的独家商务花园依shoreline湖建造，规模庞大，风景优美。整个园区内建筑风格统一，具有很强的现代感。2011年，硅谷GDP约占美国总GDP的5%，美国GOD约14.62万亿美元。硅谷GDP总额约为0.731万亿。2.2国外总部基地案例:爱尔兰都柏林Parkwest西区商务花园欧州商务花园案例——都柏林Parkwest西区商务花园概况：PARKWEST位于都柏林市西部的NANGOR大

7、街旁，占地面积91公顷（约合230英亩），是爱尔兰最大的商务花园，其景观花园内布满了各式各样的雕塑，水景，道路两旁树木林立，配套的娱乐休闲设施一应俱全。PARKWEST拥有一座市郊通勤火车的侯车站、专业的公交运输设施、宽敞的停车位以及能够快速到达M50与NASS公路的快速通道，无论从市中心还是周边地区，都可以便捷的进入商务花园。以下几种行业的：数据处理，呼叫中心服务，软件开发，医疗保健及研发进入园区都可以享受到优厚的税收政策。园区内的办公楼面积大小的灵活多变性，其面积从3000到1，000，000平方英