江西南城上唐镇寒美邓坑建筑及水泥用灰岩矿

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1、江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权出让收益评估报告江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权出让收益评估报告苏五星矿评字[2019]009号江苏五星资产评估有限责任公司二○一九年一月十八日2江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权出让收益评估报告江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权出让收益评估报告苏五星矿评字[2019]009号摘要评估机构：江苏五星资产评估有限责任公司评估委托人：南城县国土资源局评估对象：江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权评估目的：南城县国

2、土资源局拟以挂牌方式出让“江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权”，按国家现行法律法规及江西省有关规定，需对该采矿权出让收益进行评估。于2018年12月26号通过公开摇号选择我公司作为该采矿权出让收益评估中签机构。本次评估即为实现上述目的，而为拟出让的江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权在评估基准日所表现的公平、合理的市场价值提供参考意见。评估基准日：2018年12月31日评估日期：2019年01月02日—2019年01月18日评估方法：折现现金流量法评估主要参数：储量核实基准日（截止2018年06月30日

3、）矿山大致查明保有建筑用灰岩矿石资源储量为324.36万吨，其中332类资源储量为164.49万吨，333类资源储量为159.87万吨；边坡占用资源储量为45.58万吨，其中占用332类资源储量为2.11万吨，占用333类资源储量为43.47万吨；矿山大致查明保有水泥用灰岩矿石资源储量为92.43万吨，其中332类资源储量为47.91万吨，333类资源储量为44.52万吨；边坡占用资源储量为7.91万吨，其中占用332类资源储量为0.10万吨，占用333类资源储量为7.81万吨；评估利用建筑用灰岩矿石资源储量为278.78万吨，其中332类

4、资源储量为162.38万吨，333类资源储量为116.4万吨；评估利用水泥用灰岩矿石资源储量为84.52万吨，其中332类资源储量为47.81万吨，333类资源储量为36.71万吨；矿区采用露天开采方式，采矿回采率90%；30江苏五星资产评估有限责任公司江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权出让收益评估报告可采建筑用灰岩原矿储量为250.90万吨，其中332类资源储量为146.14万吨，333类资源储量为104.76万吨；可采水泥用灰岩原矿储量为76.07万吨，其中332类资源储量为43.03万吨，333类资源储量为33.0

5、4万吨；生产规模40.00万吨/年；装车运输损失系数为1%；矿山评估服务年限8年1个月；产品方案为建筑用碎石料、水泥用碎石料；产品综合价格（含税）为31.37元/吨；固定资产投资原值814.40万元；流动资金40.72万元；单位原矿总成本费用23.67元/吨；单位原矿经营成本20.40元/吨；折现率8%。评估结果：经评估人员现场调查和当地市场分析,按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真计算，确定江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权于评估基准日所表现的出让收益评估值为309.42万元,大写人民币叁

6、佰零玖万肆仟贰佰元整。按市场基准价计算结果：根据赣国土资字〔2018〕58号《江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知》、《江西省矿业权出让收益市场基准价》，建筑及水泥用灰岩矿出让收益市场基准价为0.90元/原矿吨，本次参与评估可采建筑用灰岩原矿储量为250.90万吨，可采水泥用灰岩原矿储量为76.07万吨，则江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿按出让收益市场基准价计算结果为294.27万元。评估有关事项声明：本评估报告需向国土资源主管部门报送公示后使用。评估结论使用有效期自评估报告公开之日起一年。超过评估结

7、论使用有效期，需重新进行评估。本评估报告只能由在业务约定书中载明的矿业权评估报告使用者使用；只能服务于矿业权评估报告中载明的评估目的；除法律法规规定及相关当事方另有约定外，未征得矿业权评估机构同意，矿业权评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。重要提示：以上内容摘自《江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权出让收益评估报告》，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读该采矿权评估报告全文。30江苏五星资产评估有限责任公司江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩矿采矿权出让收益评估报告（此页无正文）法定代表人

8、：（签字）项目负责人：（签字）矿业权评估师：（签章）江苏五星资产评估有限责任公司二O一九年一月十八日30江苏五星资产评估有限责任公司江西省南城县上唐镇寒美邓坑（建筑及水泥用）灰岩