会资本方采购结果确认谈判备忘录

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1、确山县城市新区2016-2018年基础设施道路建设PPP项目社会资本方采购结果确认谈判备忘录河南智鸿工程管理服务有限公司受确山县住房和城乡建设局委托于2018年1月18日9：00在确山县公共资源交易中心就确山县城市新区2016-2018年基础设施道路建设PPP项目采用公开招标形式对社会资本方组织采购。项目实施机构依据采购评审小组提交评审报告，与社会资本进行了采购结果确认谈判，签署采购结果确认谈判备忘录和确定项目预中标社会资本。项目名称：确山县城市新区2016-2018年基础设施道路建设PPP项目项目编号：确政采招

2、[2017]50号采购方式：公开招标谈判时间：2018年1月18日14：00整谈判地点：确山县公共资源交易中心第二评标厅实施机构：确山县住房和城乡建设局咨询机构：北京中建政研信息咨询中心谈判小组成员：胡军王兰学张端谭红斌闫召玉徐军亚采购控制价：合理利润率≤6.5%工程造价下浮率≥5%年度折现率≤5.5%第一中标候选社会资本及投标报价：确山县城乡一体化建设发展有限公司合理利润率＝6.00%工程造价下浮率＝6.00%年度折现率＝5.30%1一、《项目实施方案》核心边界条件1.项目名称：确山县城市新区2016-2018

3、年基础设施道路建设PPP项目（以下简称“本项目”）。2.项目建设地点：本项目位于驻马店市确山县城市新区内，项目拟建的西环路南起朗陵大道，北接驿城区铜山大道，拟建的北环路西起西环路，东至金城大道。3.项目实施机构：确山县住房和城乡建设局4.项目所属行业：基础设施类。5.项目运作方式和合作期限：采用BOT运作模式，合作期为15年，其中建设期2年（具体以实际施工日为准），运营期13年。6.项目建设内容：本项目是驻马店市确山县城市新区2016-2018年基础设施道路建设项目，包括西环路及其带状绿化带建设，北环路的新建，总

4、建设长度为12505米。主要建设内容包括道路工程、给排水工程、照明工程、交通工程、绿化工程及其他道路附属工程等。其中：西环路：南起朗陵大道，北接驿城区铜山大道，全长6491米，城市主干道，双向八车道，征地宽度90米，道路红线55米，道路两侧风景带宽均为17.5米。北环路：西起西环路，东至金城大道，全长6014米，城市主干道，双向八车道，征地宽度90米，道路红线55米，道路两侧风景带宽均为17.5米。7.项目总投资：本项目计划总投资78516.99万元（以经审计的竣工决算结果为准），其中工程建设费48048.89万

5、元、工程建设其他费用22044.14万元、基本预备费5607.44万元、建设期利息2816.52万元。8.项目公司运营范围：由项目公司负责本项目的道路工程、给排水工程、照明工程、绿化及交通工程的日常保养与环卫保洁、预防性养护、大中修养护等工作。9.风险分配：按照风险分配优化、风险收益对等和风险可控等原则，项目投资、融资、建设、运营、维护、管理等商业风险由社会资本承担；政治等风险由政府承担；经济、不可抗力等风险由政府和社会资本合理共担。210.投融资结构：本项目总投资估算为78516.99万元（以经审计的竣工决算结

6、果为准），项目资本金为23516.99万元，约占项目总投资的29.95%，融资部分55000万元，约占总投资的70.05%。11.项目公司股权结构：项目公司注册资金为23516.99万元，其中社会资本方出资23516.99万元，占项目公司注册资本金的100%，政府方不参股项目公司。由项目公司负责本项目的投资、建设、运营、维护、管理、移交。12.项目回报机制：政府付费。13.合同体系：本项目合同体系包含PPP项目合同、融资合同、工程承包合同、原料供应合同、运营服务合同、保险合同以及其他合同等。14.履约保障机制：本

7、项目通过设置建设期履约保函（金额为人民币肆仟万元）、运营维护期保函（金额为人民币壹仟万元）、移交维修保函（金额为人民币贰仟伍佰万元）、购买保险等措施实现履约保障。15.项目监管方式：本项目监管方式主要包括履约管理、行政监管和公众监督等。二、双方采购结果确认谈判会议谈判内容1.合同签订时间：社会资本方应当在中标、成交通知书发出后30日内，与政府方签订经确山县人民政府审核同意的PPP项目合同，如逾期未签订，政府方有权重新进行招标。候选社会资本意见：同意2.项目资本金到位时间：社会资本方在中标通知书发出后5日内将235

8、17万元资金自行存入采购人银行专户下设的社会资本方的分账户，取得账户余额的查询手续，并承诺该笔资金作为社会资本方对项目公司的出资款和项目资本金。候选社会资本意见：同意3.合同生效的前提条件：（1）合同签订后六十个工作日内社会资本方须完成融资交割；（2）政府方审核通过PPP项目合同；（3）双方法定代表人或授权代表签字并加盖双方单位印章。候选社会资本意见：同意4.项目公司设立