二、招标内容及服务要求

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1、一、投标人资格要求（一）符合政府采购法第二十二条规定，提供政府采购法实施条例第十七条规定资料。1.具有独立承担民事责任的能力：法人或其他组织的营业执照或自然人身份证明；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力：4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：5.参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有违法违规记录：提供参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式文件详见投标文件范本）；6.法律、行政法规规定的其他条件。二、本项目不接受联合体投标.二、招标内容及服务要求(一)主要服务内

2、容1、房屋建筑本体的日常检查、管理和养护，包括公租房公共区域建筑物内墙面、外墙面、扶手、围栏、路面、楼盖、屋顶、天面、梁、柱、内外墙体、基础承重结构、大楼散水、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院、设备机房等。及时清理屋顶、天面的垃圾。2、属公租房物业管理区域内的公用设施和附属建筑物、构筑物的管理和养护：1)包括道路、室外上下水管道、落水管、污水管、隔油池、化粪池、沟渠、池、井等的清掏、管理。2)包括室外控制机房（开关柜）、室外道路、绿化场地道路、停车场等。3)包括垃圾桶、休闲座椅、宣传栏、指示牌、垃圾斗等。3、各类设施、设备的维修、养护、运行和管理：1)高低压供

3、配电系统所有设备、设施的维修、养护、运行和管理（采购人负责高压预防性试验检测费用）。2)电梯系统的日常运行和管理。采购人现有电梯共12台，供应商需做好电梯系统的日常运行和管理，包括对电梯的保洁、开停机、电梯灯管的更换、协助救援，电梯内外需配置的提示、警示、说明标牌费等。监督电梯维保公司做好电梯系统的维修、养护，确保电梯系统正常运行。电梯维护维修工作应在采购人单位下班后进行。3)照明系统维修、养护、运行和管理，包括应急照明、消防照明、室内外照明、路灯、周围绿化带内照明系统。4)给排水系统维修、养护、运行和管理，包括二次、三次加压供水设备、消防供水设备、闸阀、

4、水池、排污系统等。5)消防报警系统、停车场管理系统、伸缩门和道闸系统的日常维修、养护、运行和管理，包括消防控制室所有设备和楼层、通道、室内消防设备。含公租房地界范围内护栏、安保岗亭的日常维修、养护、运行和管理。灭火器的更新、充填以及消防控制系统的维修由采购人负责。6)通风系统、排烟系统、避雷系统、发电机系统的维修、养护、运行和管理。4、公租房所有公共设施设备的维护、维修材料更换，维修材料费用由供应商自行承担（如室内家具、电源开关、插座、照明灯具、锁具、可装配天花吊顶、弱电终端通讯模块线路等）。5、供应商自行准备物业管理服务所需的机电工具、绿化工具、清洁工具

5、、保安设备。物业管理服务所需的行政办公用品以及履约所需的物资装备由供应商自行负责。6、采购人的部分值班室安装有固定电话一门。供应商需建立完善的无线对讲系统，所有值勤、门岗、维修人员需配备对讲机，确保通讯畅通，提供24小时实时响应。供应商需额外安装值班、办公固定电话，电话的安装费、日常话费由供应商负担。除采购人提供的物业用房和休息室外，供应商需要其它用房，所有费用由供应商自行解决（包括保安人员住宿用房等）。7、采购范围内的所有公共区域设备、设施（包括采购人为公租房物业工作需要增设的设备、设施）的日常维修、管理、损坏后的更换。（如：小便感应阀、感应水龙头、自动

6、皂液器、烘手器、换气扇、喷香机、便纸桶、垃圾车、茶水桶、净水器等）。8、物业服务日常消耗品的配备、更换费用。1)及时配备垃圾袋、垃圾桶等公共区域消耗品（材料由供应商负责）。2)供应商负责日常卫生、清洁保洁材料、“四害”消杀、白蚁防治消耗品等。9、供水系统的日常运行管理。含地下管网的日常维护、疏通；含沙、雨、污水井、化粪池、隔油池定期清掏等。管网维修的配件材料费用由供应商承担。本次采购控制价包含生活水池、消防水池、水箱清洗费、生活水池化验检测费。生活水池每年清洗检测两次，费用由供应商承担。10、本次采购控制价含垃圾清运费（需将公租房各楼层住户产生的生活垃圾收

7、集至学院指定的垃圾池，再将垃圾外运至环卫部门指定的垃圾填埋场填埋），含公租房公共设施设备产生的水电费、因物业服务产生的水电费等。11、供应商需根据保洁、设备运行、维修等需要，须配备完善的警示、提示、告示标牌，公共卫生间配备文明、节能等提示标牌，在危险隐患部位需设置相应的安全防范、提示、警示标识。公租房所有涉及服务供应商的企业标识的更换费用由供应商负责，含在服务费报价中。12、供应商需建立客服中心，需24小时有人值班，电话24小时保持畅通；13、供应商安排在公租房从事工作的人员工作时间按国家相关规定执行，有关费用均包含在控制价中，供应商必须充分考虑到公租房物

8、业服务工作任务繁重，在报价中包含采购人因公租房物业服务工作需要等产