上海市征地青苗补偿标准（2017）

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1、上海市征地青苗补偿标准（2017）各区征地青苗补偿标准粮棉地蔬菜地区元/亩元/平方米元/亩元/平方米闵行嘉定宝山浦东新区奉贤松江青浦2,8004.24,4006.6金山崇明徐汇（华泾）长宁（新泾）普陀（长征、桃浦）静安（原闸北彭浦）粮棉类品种稻谷大麦、小麦玉米粮棉类油菜籽棉花鲜食玉米蔬菜类品种青菜、菠菜、黄芽菜、生菜、芹菜叶菜类卷心菜、鸡毛菜、蓬蒿、油麦菜瓜菜类黄瓜、南瓜、丝瓜、菜瓜、瓠子、冬瓜根块茎类土豆、芋艿、萝卜番茄茄果菜类辣椒、菜椒蔬菜类茄子葱蒜类大葱、大蒜、洋葱菜用豆类豇豆、毛豆、四季豆、荷兰豆、青扁豆茭白

2、、慈姑水生菜类水芹、藕其他蔬菜莴笋、花菜等上海市征地财物补偿标准（2017）一、农村非居住房屋及附属设施二、农田水利基础设施三、农村桥梁四、苗木及花卉类五、果树类六、畜牧类七、水产类八、芦笋及菌菇类九、瓜果类十、低值易耗品类十一、其他类一、农村非居住房屋及附属设施非居住房屋及附属设施补偿标准说明1﹒征收过程中，对非居住房屋以及附属物按原拆原建的原则，即按重置价予以补偿。2﹒本“财物补偿标准”修改的预算价格是以各类建筑、窨井、道路，常用规格下水道、水电管线等设施，按《上海市建筑和装饰工程预算定额》（2000定额）量价分

3、离、材价按市场价格为准的原则及有关取费标准编制的。整个编制中力求简明、通用，便于操作。具体编制细则如下：（1）人工费、材料价格、机械费等的取定：采用前三年《上海建设工程造价信息》中公布的建筑用工人工费用、材料费（除税价）、机械台班费（除税价）的平均价作为依据；（2）费用取定：采用2000定额工程费用计算表：《关于实施建筑业营业税改增值税调整本市建设工程计价依据的通知》（沪建市管〔2016〕42号）文件。费用计算程序表序号项目计算式备注人工、材料、设1备、施工机具使直接用费按预算定额子目规定计算费1.1其中：人工费参考

4、2企业管理费和利润（1.1）×25.88%20.78%~30.98%沪建交[2006]445号3安全防护、文明施工费[（1）+（2）]×3.0%参考3.0%~3.4%序号项目计算式备注参考4施工措施费[（1）+（2）]×1.5%1.50%~2.37%5小计（1）+（2）+（3）+（4）6社会保险费（1.1）×38.42%规费7住房公积金（1.1）×1.96%8增值税[（5）+（6）+（7）]×税率增值税税率：11%（4）+（5）+（6）+（7）+9费用合计（8）表中：a﹒“企业管理费和利润”计取定为参考费率的中值25

5、.88%（参考费率为20.78%-30.98%）b﹒“安全防护、文明施工措施费”计取标准取定为参考费率的最低3.0%（参考费率为3.0%-3.4%）c﹒“施工措施费”计取标准取定为：以分部分项工程费（1）+（2）为基数×最低参考费率1.5%（参考费率为1.5%~2.37%）d﹒“社会保险费”计取标准按《关于调整本市建设工程造价中社会保险费及住房公积金费率的通知》（沪建市管〔2016〕43号）规定的相应费率38.42%计算。e﹒“住房公积金”计取标准按《关于调整本市建设工程造价中社会保险费及住房公积金费率的通知》（沪建

6、市管〔2016〕43号）规定的相应费率1.96%计算。f﹒税金税率统一按增值税11.00%计算。3﹒新建房屋的申照、水电安装等费用不包括在本“财物补偿标准”内，应由建设单位按有关规定另付。4﹒非居住房屋表中的“单价增减”列，是指檐高每增减10厘米所要增减的金额。5﹒新建房屋及附属设施的造价是根据下列建筑物的结构标准进行计算的。（1）砖混楼房4×10（双坡屋顶）：开间乘进深为4米×10米砖混，宽度12米，3开间，4米/开间，进深10米，二层楼房。（2）砖混楼房4×9（双坡屋顶）：开间乘进深为4米×9米，二层楼房。砖混结

7、构：层高3米；基础埋深0.8米，统一砖墙体，内外墙均为普通抹灰；地面为砼垫层、地面为砼找平层、水泥砂浆面层，砼檩条、木椽子小瓦屋面、木门窗；阳台板及楼板均为预制多孔板。砖木结构：层高3米，基础埋深0.5米；八五砖墙体，内外墙均为普通抹灰；地面为砼垫层、水泥砂浆面层，楼面为木搁栅、木地板；原木檩条、木椽子、小瓦屋面、木门窗；直径150~200mm圆木柱。（3）平房（双坡屋顶）砖混结构：檐高2.8米，基础埋深0.5米；统一砖墙体，内外墙普通抹灰；地面砼垫层，水泥砂浆；砼檩条、木椽子、小瓦屋面、木门窗。（4）仓库双跨:檐高

8、4.5米；钢筋砼基础，埋深1.4米；统一砖墙体，内外墙普通抹灰；砼地坪，细石砼面层；双拼角钢屋架，砼檩条、木椽子、平瓦屋面、木窗、钢板门。单跨：除为单跨外，其建筑结构与双跨仓库相同。（5）厂房：檐高6.5米；钢筋混凝土基础，埋深1.4米；带牛腿钢筋混凝土柱，钢梁柱粉刷；统一砖墙体，内外墙普通抹灰；砼地坪，细石砼面层；双拼角钢屋架，砼檩条、挂瓦条