wd公司发展战略研究

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1、MBA学位论文作者：郝超1『D公司发展战略研究条上，wD电影文化产业与万千百货分别呈现出快速扩张态势；2009年全国共计已开业27个WD广场；2010年全国共计己开业33个wD广场；2011年全国共计己开业49个wD广场；2012年全国计划开业80个以上wD广场。1．2．2WD集团广州商管区域公司wD集团广州商管区域公司成立于2011年8月份，重点负责广东、广西两省未来wD广场商业项目开发及后期运营管控工作，目前，所辖以开业项目有广州白云wD广场和南宁wD广场，再建项目有东莞wD广场和番禺WD广场，计划未来3年内计划运营10个wD城市综合体项目。1．3相关理论概述本文主要思路是通过对1]l『D

2、广州白云项目开业后分析，制定企业自身发展战略，主要涉及战略管理、EFE、IFE、波士顿矩阵、SWOT、QSPM矩阵等相关理论。战略管理是企业确定其使命，根据组织外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部能力将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的一个动态管理过程。外部因素评价矩阵(ExternalFactorEvaluationMatrix，EFE矩阵)，是一种对外部环境进行分析的工具，其做法是从机会和威胁两个方面总结影响企业未来发展的关键因素，按照影响程度的大小确定权数，并根据有效反应程度对各关键因素进行评分，计算企业的总加权分数。内

3、部因素评价矩阵(InternalFactorEvaluationMatrix，IFE矩阵)，是一种对内部因素进行分析的工具，其做法是从优势和劣势两个方面总结影响企业未来发展的关键因素，按照影响程度的大小确定权数，并根据有效反应程度对各关键因素进行评分，计算企业的总加权分数。SWOT分析包括分析企业的优势(Strengths)、劣势(Weaknesses)、机会(Opportunities)和威胁(Threats)。因此，SWOT分析实际上是将对企业内外部条件各方面内容进行综合和概括，进而分析组织的优劣势、面临的机会和威胁的一种方法。定量战略计划矩阵(QSPM矩阵)是战略决策阶段的重要分析工具。

4、该分析工具能够客观地指出哪一种战略是最佳的。QSPM禾IJ用第一阶段和第二阶段的分析结果来进行战略评价，QSPM的结果反映战略的最优程度，通过对wD商业地产业所处的内、外部环境，对这些环境因素进行了详细的阐述，通过数据的分析和比较，对影响WD商业地产发展的宏观环境、行业发展特征和区域经济和自然条件等因素进行评价。MBA学位论文作者：郝超WD公司发展战略研究第二章WD集团宏观环境分析在本章中，笔者利用PEST模型，分别从政治、经济、社会、科技四个维度分析WD集团所处的整体环境，并从房地产行业发展角度总结出对WD集团产生影响的各类因素，并从如何从总体上紧跟宏观环境发展趋势，如何正确评价此类影响因素

5、的角度，归纳总结了对企业战略目标、制定各种影响。2．1．政治环境分析目前，我国房地产已经进入在转型时期，主要由区前期阶段性过快发展，泡沫化严重，虽然短期内刺激了国民经济发展，但房价的过快上涨已经脱离人民群众的购买水平，国家为了保证房地产行业健康有序发展，促进房价合理回归陆续出台相关政策，同时，为了抑制房价过快上涨，国家出台了一系列宏观经济政策，如：新老“国八条”、“国六条’’、“十五条实施细则”，政策门槛提高无疑对房地产行业是一种考验。保险业体制的日渐完善，促进了房地产行业发展；2006年，国务院颁布的《国务院关于保险业改革发展的若干意见》，简称“国十条"，改革开放特别是党的十六大以来，我国保

6、险业改革发展取得了举世瞩目的成就。保险业务快速增长，服务领域不断拓宽，市场体系日益完善，法律法规逐步健全，监管水平不断提高，风险得到有效防范，整体实力明显增强，在促进改革、保障经济快速稳定发展等方面发挥了重要作用对我国保险事业起到了推动和完善作用。并且随着保险行业的完善和发展，也极大有力的推动了房地产行业的发展，也客观的刺激了广大人民群众对人居环境整体要求的渴望。政府严厉打击发商捂盘惜售：2007年8月23日，《关于印发<广州开展房地产市场秩序专项整治的工作方案>的通知》下发，标志广州市政府正式开始明确对广州房地产市场秩序进行综合整治，严厉打击“捂盘惜售"的开发商。同年9月广州市房地局下发《关

7、于进一步加强本市商品房销售监管工作的通知》，对于具备预售条件的商品住房应当全部申请预售和网上认证。同年，广州、深圳的房价上涨过快城市也出台相应政策干预楼市。强化国有建设用地管理流程2007年11月实施的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，即39号令是对2002年颁布11号令的补充修正，新规定明确工业用地必须通过招拍挂的方式出让，同时也规定对于未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得MB