住房价格调控对策的研究

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1、摘要经过多年的改革开放，我国城镇居民的生活消费水平有了很大程度上的提高，改善居住条件、提高生活质量己成为当务之急。而近年来由于城市化的不断进行和居民收入的提高，全国各地对住房的需求也在不断增长，因此包括国资、民资以及境外资金等纷纷投入到住宅的开发当中，而房地产开发也己成为当前的消费热点和经济增长点，房价上涨速度很快。伴随着房价的持续快速上升也出现了有效需求相对不足和空置量加大等问题，为此，国家也出台了多项政策从贷款、土地供应、税收等方面抑制房价上涨当中的非理性部分，而房价过高的问题也成为社会各界讨论的热点

2、之一。本文是在前人研究的基础上，试图通过剖析房价上涨的原因，以期找出调控房价的对策。本文共分为4个部分。第一部分：介绍了本文的研究背景、目的及意义，研究思路和主要内容，主要创新点。第二部分：介绍了住房价格的特点，重点介绍了我国住房价格的构成要素。阐述了我国土地价格形成机制和住房价格机制，介绍了影响住房价格的因素，剖析了我国住房价格机制，并提出完善住房价格机制的对策。第三部分：对我国住房市场现状进行分析，回顾了我国住房市场发展的过程，分析了我国住房市场存在的主要问题，提出发展我国住房市场的建议。第四部分：在

3、前面的基础上进而分析我国住房价格高涨的原因，提出调控房价的思路和手段，最后进一步提出抑制住房价格的对策建议。关键词：住房价格，对策，调控，住房市场ABSTRACTSincethereformandopening—upin1978，residents’consumptionlevelincitiesandtownshasbeenimprovedsignificantly．Hence，perfectingthehousingconditionsandimprovingcivillifequalityhaveb

4、ecomeataskoftoppriority．Witllthedevelopmentofurbanizationandincreaseofpeople’sincome，theneedforhousingisalsoincreasingaccordinglyalloverChina；asaresulLmanykindsofthecapitals，includingcapitalfromstate，forkandabroad，haveenteredacompetitionofhouseexploitatio

5、n．Meanwhile，therealestatehasbecomethehotspotofconsumptionandapointofeconomicgrowthwhichbringonrapidincreaseofhouseprice．Accompanyingwiththecontinuingrapidhousepricerise，problemslikerelativelyinsufficienteffectivedemandandabundantvacancyhousesappear．Inorde

6、rtosolvetheseproblems，thegovernmenthasputforwardmanypoliciestorestrainunreasonablehousepricerisefromloaning，landsupplyandtaxes．Andtheextortionatehousepricebecomesafocusingeneralpublicdiscussion．Basedonformerstudybyotherscholars，thispapertriestofindcounter

7、measuresforregulatingandcontrollinghousepricethroughanalyzingthereasonsofhousepricerising，Thispaperconsistsoffivechapters．Chapterone：itpresentsthebackground，purposeandsignificance，researchconceptsandmaincontents，andmaininnovationsofthispaper．Chaptertwo：it

8、introducesthecharacteristicofhousepriceandpaysprioritytotheelementsofChina’shouseprice．itsetsforththelandpricingmechanismandhousepricingmechanism．Also，itgivesthefactorsaffecthousepriceandallanatomyofhousepricingmech