房地产企业并购原动力及风险防范的法律思考

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1、论文独创性声明本论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果．论文中除了特别加以标注和致谢的地方外，不包含其他人或其它机构已经发表或撰写过的研究成果．其他同志对本研究的启发和所做的贡献均已在论文中作了明确的声明并表示了谢意。作者签名：论文使用授权声明本人完全了解复旦大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其它复制手段保存论文。傈密的论文在解密后遵守此规定。作者签名：鱼墨生二导师签名：日期：鲤二幽必摘要房地产业作为“我国现阶段重要的支柱产业”的定位，为房地产企业的发展

2、提供了政策上的支持。而房地产企业并购已成为房地产企业进行资本运营的重要手段，在房地产企业发展中成为一个重要环节。当前对房地产企业并购的理论和实证研究尚没有形成一种独立的体系，对房地产企业并购原动力及风险防范的分析也多是从经济学角度出发，从法律层面上进行的理论和实证研究较为匝乏，因此对房地产企业并购原动力及风险防范从法律角度进行思考尤为必要。我国当前已存在大量关于房地产企业井购的法律规范，但法律规制尚不够完善，突出表现在尚未对房地产企业并购的风险防范进行明文规定。法律制度的缺陷首先在立法源头上给房地产企业并购带来了法律风险。除此之外，房地产企业在并购冉勺整个过科中皆存在形形色色的

3、风险．诸如产权和项目风险、债务风险、税收风险、经营风险等。但仅认识到风险的存在是远远不够的，如何防范和控制风险才是解决问题之所在。本文拟从法律角度对风险防范与控制进行探析，通过法律思考与案例分析相结合的方式，寻找山一条防范我国房地产企业并购风险的法律途径。本文采取的是提出问题(引论)——分析问题(本论)——解决问题(结论)的结构形式和理论与实证相结台的论证思路。在内容上共分为五章。第一章是对企业并购的一般理论进行阐述，首先根据国外论述和我国公司法对并购从兼并和收购两方面F了定义，然后综合了国内外理论界对企业并购主因理论的研究，最后结合我国实际国情提出了政府干预企业并购的动机；第

4、二章开始具体到房地产企业井购领域．本章从理论研究与我国宏观政策调控相结合的角度．对房地产企业并购的概念、类型及其原动力进行了考察，着重从房地产业产业结构现状、外在经营环境两个视角探讨了我国房地产企业并购的原动力；有了之前理论阐述的铺垫，第三章首先对我国企业并购一般法律以及房地产企业并购的特别法律进行了罗列，从中可以看出相关法律规制有所发展，但仍存在立法上的缺

5、；f；；在第四章中开始深入到房地产企业并购风险的分析，分％U立足于并贿前、弗购中_丰ll弗败磊二个时间段，对房地产企业并购中存在的诸多风险进行了分析：在我们已经认识到风险存在的基础上，下一步就是如何去防范和控制风险，之屙的

6、第五章即是对风险防范与控制的专章分析，本章采用了法律分析的独特视角，对风险的防范与控制进行了法律上的思考，并结合实际中的案例进行论证。关键词：房地产企业并购原动力风险防范中图分类号：DF411．913AbstractReaIestateispositionedasanimportantplllarindustryofChina，whichpmvidespoIicysupportfort11edeveIopmentofrealestateenterp“ses．whilethemergerandacquisjtion(M＆A)ofrealestateenterp—seshasbec

7、omeanimportantmannerofcapitaloperationandanimportantchaininthedevelopmentofrealestateenterprises．AtpresentthetheoreticalandpracticalstudyonM＆AOfrcaIestateenterpriseshasnotdevelopedintoanindependentsystemyet．Andresearchonthemotiveforceand—skguardofM＆Aofrealestateenterprisesisgenerallydonefmmt

8、heViewofeconomics，whIIethatfmmthepointoflawisdeficient．Therefore，legalconsiderationinthemotiveforceandriskguardofM＆AofrealestaleenterprisesisespecialIynecessary．Therearelots0fIegalnornlsonM＆Aofrealesta七eenteI科isesnowlhoweve‘Iawrulesandregulationsar