(济南)浅谈购房流程

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1、从下个月开始就要买入房奴的队伍，自己庆祝一下，呵呵！  买完房，梳理了一下，要买房无非就三个流程，看房-订房-交钱，而其中，又是看房最关键，对于很多人来说，可能是未来五年的居住地，甚至是半生的居住地，所以要慎之又慎！耐心看一下，也许对你有帮助！  一、买房前的准备工作：  1、预算：  既然要准备买房了，就要提前做好预算，先说说为啥买房，就拿凤栖第来说，去年十月份的时候房价才6800元/平方，你现在看看，房价到7600元/平方，90平方的房子，总价多了7万多，正应了那句“晚买一年房，白干一年”，投资房产的收益率远高于其他投资方式。所以，对于普通老百姓来说，能越早买就早买，毕竟”现

2、在的一元钱的价值要远高于将来的一元钱“。换句说，你现在贷款的50万，将来还的50万，价值是不一样的。而且，对于老百姓来说，也只能通过买房才能从银行借出来这么多钱，所以能多贷就多贷，能多长时间就多长时间，对于那些直接用全款买房的，我就觉得这些人理财观念太差，现在货币基金的固定年收益都能到5%，你投资个啥不能有超过银行利息的收益啊！  既然解决了为啥买房，就要准备提前做好买房预算，预算主要计算首付的承受力、月还款的承受力。目前商贷要求首付30%，公积金首付20%，如果是组合贷款就要根据商贷来缴纳首付金，即也是30%的首付，这个是买房前必须考虑的，直接关系着你能否买房和买那里的房！其次

3、，要考虑月还款能力，一般月还款占据收入的三分之一不会影响以后的生活质量，占据二分之一，生活需要吃紧，超过二分之一，建议就要降低所选房的总金额或者不建议购买，否则以后出现还款不上，就麻烦了，甚至会影响夫妻感情，毕竟原因天天和你一起啃窝头的人还是少！再次，买房还要考虑的成本还有房屋契税，一般90平方以上的为总房款的1.5%，90平方以下的为总房款的1%，这个是在领取（办理）房产证的时候缴纳。  买房后还有一个费用就是装修，这个就根据个人需要了，如果只是简装或者只是抹灰，1-2万就搞定，一般新房装修的费用都会在3万以上，主要花费地方为厨房和卫生间，能占到总装修费用的二分之一以上。总之一

4、句话，你多少钱都能砸进装修里面，个人建议，非专业人士还是直接全包给装修公司，这样即便出问题也好维权，而且好做预算。  房屋的日常费用，比方说维修金、物业费、取暖费、卫生费之类的费用，需要提前考虑下，因为这个是每月除去月供后的固定费用，做好预算，可以衡量自己适合买多少钱的房子！  2、选房：  根据预算计算出自己能承受的房价，通过房价你就可以确定你所在城市你能买那里的房子，相同地段的房价差不多，确定地段后，就可以看房了。个人建议，多看几个楼盘，这样你对价格会更清晰！  看房要考虑的，因人而异，但是一般为地段、周边配套设施（包括交通是否便宜、孩子上学是否方便？）、开发商、户型（楼层）

5、、优惠条件、物业公司、相关费用（包括物业费），这些基本都是要了解的。一般楼房和这些都是成正比的，这些都比较理想的房价肯定高，买房子别想着房价低又面面都好的，那就是奢望！同理，房价高的房子后期投资回报率也高，部分房子虽然房价便宜，但是也许今年的价格和十年后的价格一样，甚至会更低呢！典型的就是那些买时候是学区房，但是因为某些政府原因又不是学区房的，那你就等着降价吧！  我个人选择凤栖第的时候是因为历城一中而来，对于我选择凤栖第的考虑主要为下（根据权重排序）：1、学区房，小区内有历城一中，并且已经签约，后面升值空间大；2、交通还算方便，距离经十路近，115、116去市区、去高新区较便利

6、；3、临近建大，购物还算方便，实在不行就去学校买东西，而且距离学校近的东西能相对便宜些，而且有个“后花园”，树、草多了，周边的环境相对好些！因为这些，我选择的凤栖第，至于其他的我就没有深入考虑，我个人不太在意，大家选房的时候也可以和我一样，选出自己最在意的事情，然后进行衡量，满足的就选择，不符合就放弃，别迁就，省的买完后悔！  3、看自己是否符合买房标准，大多数城市都有限购政策，尤其是一线、二线城市，所以不符合限购政策的就不要买了，可能是赔功夫赔钱最好还买不成！  二、买房  1、定下小区侯，就去问价格，价格合适就出手好了，这个没有啥好说的，我想说的就是，很多人在意置业顾问，其实

7、他们对于我们来说就是个传话筒，没多大用，基本大多数的置业顾问等你交了首付之后，就啥都不管你了，你爱怎么弄就怎么弄！所以，我个人觉得，随便找就是了，和自己合的来就行！  2、除了认筹金之外，大多数开发商都要求一周之内交首付，其实这个是偷换概念的，没必要非要一周内交钱，除非这个楼盘非常紧俏好卖，大多数的一个月内交上就行，个人建议，签合同（注意是房屋买卖合同，即准备网签）的时候交首付了，这样可以给自己一个考虑的时间，也是符合国家规定的，那些不签合同交的钱都属于订金，是不退的（国家规定，