【5A版】房地产项目可研报告标准模板.ppt

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1、XX市XX项目可行性研究报告XX公司XX年XX月第一部分：项目概况1.1项目综述1.2具体位置1.3出让条件1.4合作要点1.5土地四至照片1.6地块周边环境第二部分：土地属性2.1区域属性2.2配套设施2.3交通条件2.4景观环境2.5规划设计条件2.6土地开发条件2.7改善空间2.8土地属性分析结论第三部分：市场分析3.1城市基本指标3.2板块市场量与价3.3板块参考楼盘3.4板块市场存量与去化3.5市场分析结论主要内容第四部分：项目定位4.1SWOT分析与定位策略4.2项目客户定位4.3项目产品定位4.4项目价格定位第五部分：规划设计5.1土地价值分析5.2总平面图5.

2、3SU模型5.4分期开发图5.5展示区分析5.6产品类型分区图5.7景观价值分析图5.8指标汇总表第六部分：投资分析6.1土地竞价力的核心6.2项目建安成本6.3工程与销售时间进度6.4经济测算主表6.5现金流分析6.6敏感性分析6.7项目综合分析结论第一部分：项目概况（发展部）1.1项目综述1.2具体位置1.3出让条件1.4合作要点1.5土地四至照片1.6地块周边环境目录↑本项目区位图1.1项目综述项目综述：城市核心区中等规模高容积率的江景住宅项目。（说明：用一句话概况项目性质、位置、规模、容积率、其他显著特点。）说明：1.采用覆盖范围较广的平面地图，标记项目所处的片区、以及

3、与城市其他主要片区之间的位置关系；2.标明项目距城市核心的距离及行车时间占地面积容积率计容建筑面积住宅办公商务公寓商业配套项目类型净地/毛地万㎡万㎡万㎡万㎡万㎡万㎡万㎡收购/招拍挂/旧改净地（完成拆迁）/毛地（拆迁）2KM商业中心5说明：采用卫星地图，大小以能够勾画出地块轮廓为宜，标出项目周边主要道路及标志性建筑，并标注项目离高速公路入口的距离。项目位于青秀区柳沙半岛、国宾馆以西，北侧离邕江500米，南侧离邕江2公里。（说明：简要描述项目的位置，可采用与主要道路、标志性建筑相对位置关系的方式描述。）1.2具体位置6项目内容交易方式挂牌交易挂牌时间2012年11月20日至2012

4、年12月20日上午10点交易时间2012年12月20日上午10点挂牌底价224628万元增价幅度500万元整挂牌楼面地价5208元/㎡保证金44926万元保证金支付期限2012年12月19日17时之前到账，不得由他人代交地价支付方式1、2013年1月8日前，缴纳成交地价款的50％；2、自签订《出让合同》之日起12个月内，缴纳成交地价款的50％。竞买人条件1、竞买人需为境内企业法人；2、本宗地不接受联合竞买；3、竞得人办理项目企业法人的工商登记手续时，不得改变预先核准登记的项目企业法人名称、股东组成及投资比例，否则视为转让。1.3出让条件说明：仅针对招拍挂项目。71.4合作要点说

5、明：仅针对收购合作及联合竞买项目。项目类型要点说明合作合作协议是否已形成共识？竞买方式：联合竞买？联合旧改，共同申报旧改主体？合作方土地出资、我司现金出资成立公司？合作方竞买土地后成立项目公司，我司收购项目公司股权（增资扩股）？我司竞买土地后成立项目公司，合作方对项目公司增资扩股（股权收购）？其他：股权比例（我司>50%），同股同权、实投，我司操盘并表（股东会和董事会约定需满足并表要求）；风险控制：是否存在重大风险点，风险的应对措施是否可行？勾地规划指标、勾地价格、挂牌时间、交地时间、诚意金及违约条款等收购收购方背景介绍：项目背景介绍；土地权属状况：是否已取得土地证、规划许可证

6、等；收购方式：股权转让？增资扩股？收购价款：土地价格（能提供多少发票？）、收购溢价处理、收购价款支付；协议要点：股权比例、同股同权、操盘并表等事宜。收购风险是否全面考虑并设置相应的措施条款？协议生效的条件约定？其他项目是否需要报集团备案或审批？8地块现状基本平整地块北面荒地（规划为公园）地块西面华阳路现状地块南面规划开通的美的大道地块南面沙僚、长旺农庄地块西北面华阳桥现状地块南面荷岳路地块东面规划路现状1.5地块四至照片说明：此页着重以地块为中心，提供四至的现状照片、地块内部照片。并对每张照片进行简要批注，须直接地表明优势与劣势（如有）。3、地块南面北湖二路两边住宅样貌2、地块

7、东北面孝德湖公园现状2346784、地块南面状元路两侧景观7、地块西北面罗村街道图书馆外观6、地块西面北湖一路商街华润万家8、地块西北面在建罗村实验幼儿园5目标地块91.6地块周边环境说明：此页着重表达人气状况与环境。指地块周边1Km范围内，值得显示的公园、楼盘、学校、写字楼、工厂等。第二部分：土地属性分析（发展部）2.1区域属性2.2配套设施2.3交通条件2.4景观环境2.5规划设计条件2.6土地开发条件2.7改善空间2.8土地属性分析结论10目录2.1区域属性说明：采用城市地图的形式说明