【5A版】房地产造价-建安成本.ppt

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1、一些和造价相关的分享①建筑技术与材料名词概念讲解②建安基本材料成本普及建安费构成与参考报价建筑安装工程费构成建筑安装工程费主体建筑工程费结构及粗装修费门窗工程费公共部位装修费室内装修费室外工程费基础施工费主体安装工程费室内水暖气电设备及安装费弱电系统土方工程、护壁护坡、桩基础、桩基检测费、降水电梯厅、走廊、大堂、楼梯间、外立面、屋面、栏杆厨房、卫生间、厅房、阳台露台地面框架工程、室内回填土、砌体、套内装修、防水、其它户内门，窗、阳台门，防火门，幕墙给排水、暖气、燃气、电气通风排烟系统、电梯供货及安装、发电机供货及安装、消防系统、人防系统及安装二

2、表远传费用、安防系统（监控系统）、防盗报警系统、有线电视、紧急广播及背景音响系统、智能化机房及防雷接地、综合布线/电话、楼宇自动化控制系统注：表红字体内容变动会对工程费带来较明显影响常用的建筑结构与建安成本测算参考层数常用结构建安成本（元/平米）1-3砖混900-1000短支剪力墙1300-15004-6砖混900-1000短支剪力墙1300-15007-9砖混900-1100短支剪力墙1300-150010-17混凝土剪力墙1800-210018-33混凝土剪力墙2300-2700省份城市各物业建安成本（元/平方米）多层小高层高层一类高层商业

3、地下北京北京市144017602160-1500-2000-山东青岛95013801850-1500-2000-辽宁大连120013501600-15002000湖北武汉75012501650-最低900-襄樊80012501700---湖南常德600-650-600-650-1200-1500-湘潭550-6301100-13001500---衡阳600-6509001100---长沙700-9001400-16001800---江苏苏州850-10001300—16001600—20003000以上-全:2500半:1500-2000昆山1

4、20016002300---南京95013001700---安徽合肥砖混600-700框架700-900900-14001400-18002000-230016002200河南郑州90012001600-1900---浙江杭州11001300185021001800-2400-河北石家庄90012001500---江西吉安80011001400-1700---广东广州1275-1750---佛山框架800-9001200-13501600--2000-2400人防+200甘肃天水8501350----烟台当地建安工程费参考二前期工程费1勘察测量

5、费2.002规划设计费等35.003临时供水供电5.004临时设施费5报建报批费6三通一平费100.007其他三建筑安装工程费1桩基础及降水20.002低层别墅1000.003多层退台洋房1000.00411层小高层1200.00518层高层1400.006商业1000.007地下室2000.00案例北方城市洋房产品单方开发成本（单体建安+小区绿化+市政配套+前期工程费等，不含销售费用、税费、地价）：万科测算标准：2200-2400元/平米金地测算标准：2500元/平米建安费约1300-1500元/平米与造价相关的建材常用窗的类型与价格参考层数

6、常用结构建安成本（元/平米）常见品牌铝合金窗普通铝合金断桥铝合金700-800元/平米塑钢窗单玻塑钢窗海螺、实德、北新、LG好佳喜、柯梅令双玻塑钢窗200元/平米钢木复合窗安全防盗卷帘窗国家、地区欧洲德国意大利西班牙比利时塑料门窗％33.5％48％15％5％30％铝门窗％30.7％23％35％70％30％木门窗％33.8％25％47％23％30％其他门窗％2％4％3％2％10％Low-e玻璃：又称低辐射玻璃，是在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成的膜系产品。其镀膜层具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性，因此具有良好的热性能和光学性能，

7、即高透光、保温。入户门三防门和四防门常用防盗门品牌高档入户门定制入户门品牌高档防火门(德国霍曼、霍尔莎、科宝博罗尼的高档产品)，进口五金件(西玛、德国诺托、台湾顶固的高档产品)；电梯电梯的分类普通住宅电梯速度一般选择在1.5-1.75m/s之间，超高层电梯速度一般选择在3m/s以上；高度在60米左右的建筑，宜选用速度为每秒1米的消防电梯；高度在90米左右的建筑，宜选用速度为每秒1.5米的消防电梯。1按用途分类1.1乘客电梯,为运送乘客设计的电梯，要求有完善的安全设施以及一定的轿内装饰。1.2载货电梯,主要为运送货物而设计,通常有人伴随的电梯。1

8、.3医用电梯,为运送病床、担架、医用车而设计的电梯，轿厢具有长而窄的特点。1.4杂物电梯,供图书馆、办公楼、饭店运送图书、文件、食品等设计的电梯。1.