【5A版】大地风景-青岛藏马山乡村国际生态旅游区总体规划.ppt

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1、技术服务咨询藏马山开发规划及实施运营咨询基础分析案例及模式探讨发展模式项目设置开发策略实施运营基础分析场地GIS分析现状资源分析项目背景分析度假市场分析资源竞合分析项目背景分析——国际化背景国际化度假休闲模式世界旅游组织的研究成果表明,人均GDP达到3000美元左右是一个国家或地区休闲产业爆发式增长的临界点。目前我国人均GDP为1700多美元,北京、上海、杭州等一些区域性中心城市的人均地区生产总值均已经超过7000美元,大中型城市人均地区生产总值也已超过3000美元,青岛2007年人均GDP超过6000美元。青岛已经进入休闲时代!产业结

2、构与国际接轨是发展的必然方向!项目背景分析——国际化背景世界最宜居纬度带中度假开发模式构建。世界宜居纬度带中,中国滨海板块里最好的环境。项目背景分析——国际化背景国际化区位交通条件的成熟。目的地交通方式里程时间韩国首尔——青岛(航班)600公里1.5小时仁川——青岛(轮船)328海里19小时日本东京——青岛(航班)1700公里4.5小时下关——青岛(轮船)600海里39小时莫斯科莫斯科—北京(航班)6500公里11.5小时北京——青岛(航班)640公里70分钟北京——青岛(动车)882公里6小时项目背景分析——国际化背景亚太经济走廊形成

3、的国际化都市圈项目背景分析——省域背景山东省度假休闲格局两带六区十八个重点产品文化圣地度假天堂项目背景分析——省域背景目的地出发地时间青岛(航空)济南40分钟北京1小时10分钟上海1小时5分钟广州2小时10分钟大连1小时40分钟西安2小时目的地交通线路里程平均时间青岛同三高速-204国道-滨海公路-海湾大桥-海底隧道80公里1小时日照同三高速-204国道75公里1.5小时潍坊206国道(经诸城)-同三高速—308国道160公里2小时烟台同三高速-204国道190公里2.5小时交通便捷项目背景分析——区域背景大青岛空间发展格局依托主城拥湾

4、发展组团布局轴向辐射青岛市空间发展格局示意图青岛主城区崂山黄岛红岛胶南市紧邻三大辅城之一的黄岛,属于青岛三大发展轴中心城区-胶南-日照发展轴之中,是大青岛未来重点发展的城市。胶南市项目背景分析——区域背景大青岛度假休闲格局一线两翼二十区项目背景分析——区域背景大青岛区位交通分析滨海高速路海湾大桥海底隧道轮船青岛-黄岛距离时间距离时间距离时间距离时间68公里1小时35.4公里0.5小时6.17公里5分钟3.7海里0.5小时一路一桥一隧项目背景分析——市域背景胶南市度假休闲格局一核两带三组团藏马山旅游区属于西部生态组团,胶南市重点建设的十大

5、旅游区之一。藏马山发展国际化的度假休闲产业胶南市度假休闲格局示意图项目背景分析——市域背景胶南市区位交通分析属于青岛一小时休闲半径圈内。同三高速、世纪大道使人流导入藏马山便捷快速。黄岛、胶南、琅琊三个板块聚集人气。项目背景小结拥有世界宜居纬度带中的最好环境大青岛的休闲时代已经到来项目国际化的区位优势发达而立体的海陆空交通网络大青岛高端休闲产品的缺失藏马山应发展国际化高端休闲产业技术服务咨询藏马山开发规划及实施运营咨询基础分析案例及模式探讨发展模式项目设置开发策略实施运营基础分析现状资源分析项目背景分析场地GIS分析度假市场分析资源竞合分

6、析现状资源分析自然资源气候地形地貌舒适宜人缓坡丘陵水资源湖光山色山水交融动植物资源物种丰富原生态文化资源潜在文化灵魂资源休闲度假母体资源现状资源分析资源评价资源类型丰富多样,可开发性强。适合度假模式立体导入。藏马山自然景观类型丰富,旅游资源在类型构成上包括了7个主类、14个亚类、26个基本类型,山水景观俱全,开发潜力较大。资源特色鲜明,在区域内具有独特性,应做到唯一性、排他性。相较于周边滨海景观为主题的旅游资源,藏马山的资源独具特色,缓山、疏林草地、遍布湖泊溪流的自然景观明显区别于海洋、沙滩的自然景观。资源级别资源分数资源列表五级≥90

7、藏马山、湖泊、陡崖子水库大地景观(蓝莓、茶园)四级≥75~89多处溪流、疏林草地、缓坡、湿地三级≥60~74特色农业景观二级≥45~59林地、跌水一级≥30~44石崖、农家小院现状资源分析资源市场价值资源类型市场主类亚类游客感知度游客重视程度市场渴望度A地文景观AA综合自然旅游地●●●●●●●●●AC地质地貌过程形迹●●●●B水域风光BA河段●●●●●●●●●●●●BB天然湖泊与池沼●●●●●●●●●●●●●●●BC瀑布●●●●●●●●●C生物景观CA树木●●●●●●●●●●CB草原与草地●●●●●●●●●●CC花卉地●●●●●●●●●

8、●D天象与气候景观DB天气与气候现象●●●●●●●●●F建筑与设施FD居住地与社区●●●●FG水工建筑●●●●●●●●●G旅游商品GA地方旅游商品●●●●●●●●●●●●H人文活动HA人事记录●●●●●●●

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