我国保障房建设对商品房市场影响机制分析

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1、重庆大学硕士学位论文目录6.2.1建立住房保障长效机制..................................................................................................446.2.2完善住房信息制度..........................................................................................................456.2.3健全住房保障退出机制.

2、.................................................................................................456.3有待进一步研究的问题.........................................................................................................46致谢...........................................

3、............................................................................................47参考文献.......................................................................................................................................48附录...........................

4、............................................................................................................52A.作者在攻读学位期间发表的论文目录..................................................................................52B.作者在攻读学位期间取得的科研成果目录................................

5、..........................................52VI重庆大学硕士学位论文1绪论1绪论1.1选题背景和意义1.1.1选题背景随着我国社会经济的快速发展，城市化进程的逐步加快，城市人口呈现出快速扩张的趋势，大量的农村人口涌入城市，尤其是我国土地城市化进程快于人口城市化进程，大量近郊农民因城市扩张而成为城市居民，更加快我国城市人口增长的速度。伴随着城市居住人口的增加，城市住房供给与快速增长的城市住房之间的矛盾越来越突出，尤其是近年来房地产开发成本的上升和住房投机行为，导致我国目前房地产市场

6、远远偏离市场正常发展的轨迹，促使我国商品房价格不断攀高，进一步增加了房地产市场的不确定因素。伴随着商品房价格的不断上升，高房价背后的城市部分群体的住房需求被严重剥夺，其中包括城市低收入群体、高校毕业生、进城务工人员等，随着住房需求与高房价之间的矛盾越来越突出，我国保障性住房建设呈现出加快的态势。我国的保障性住房建设自改革开放以来就已经建立，从最初的福利分房制度到现有的保障性住房体系，我国的保障性住房制度建设发展较为缓慢。1998年国务院出台《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，结束了我国改革开放以来长

7、达20年的福利分房制度，在制度上建立市场化住房体制，标志着我国以经济适用房为主的住房保障体系的建立。但随着我国地方财政赤字的逐年扩大，政府过度依赖土地财政，经济适用房的土地采取划拨或协议出让的方式，不能给政府带来财政收入，导致经济适用房建设逐步转入低谷，占房地产开发总量的比重逐年下降。面对我国商品房市场与保障房市场截然相反的发展态势，在住房供需矛盾日益紧张的情况下，国家重新确立了我国住房保障体系的基本架构，逐步形成了以经济适用房、两限房、廉租房、棚户区改造、公共租赁住房为主要载体的住房保障体系。1.1.2研究意义①理论意义

8、本文旨在通过分析保障房和商品房市场的内在因素，将保障性住房建设中的不同保障形式进行了细分，研究保障性住房对商品性住房供应量、价格影响的传导机制，通过市场的量化分析，为我国保障房建设的规模和方式寻求理论支持。一方面，本文通过对国内外保障房建设的现状进行梳理，从经济学的理论出发，通过建立供给需求模型、四象限