宁海县桃源商务楼物业管理项目

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1、宁海县桃源商务楼物业管理项目招标编号：NHZFCG-Z2016005-1招标文件宁海县机关事务管理局二〇一六年三月55目录第一部分投标人须知………………………………………………………2第二部分投标邀请…………………………………………………………11第三部分投标资料表………………………………………………………13第四部分评标标准和办法…………………………………………………14第五部分项目要求…………………………………………………………18第六部分投标文件的有关格式……………………………………………35第七部分合同主要条款及格式……………………………………………5255第一部分投标

2、人须知A投标人1.合格的投标人1.1合格的投标人应该是：符合《中华人民共和国政府采购法》第22条规定，同时也应具备以下条件：（1）必须是从事该行业工作的独立法人机构，县外企业需经宁海县住房和城乡建设局备案。（2）具备全国物业管理一级及以上的资质。（3）项目负责人要求具有建设部颁发的物业管理经理及以上岗位证书或宁波市人社部门颁发的物业管理员及以上资格证书。（4）县外企业中标后，于签订前期物业服务合同前须在宁海县行政区域内设立由中标单位全额出资的子公司。（5）本项目不允许联合体投标，中标单位不得合包、转包，未经采购单位允许，不得分包。2.投标人代表2.1投标人代表须持有“法定代表人

3、授权书”，或“组织授权书”（适用非法人的其他组织）。2.2若投标人代表是法定代表人，则须符合本须知第6.2条（21）款b项的要求。3.投标费用3.1不论招标的结果如何，投标人自行承担其参加本次投标有关的全部费用。B招标文件4.招标文件的构成4.1招标文件共有七部分，内容如下：第一部分投标人须知第二部分投标邀请第三部分投标资料表第四部分评标标准和办法第五部分项目要求第六部分投标文件的有关格式第七部分合同主要条款及格式55投标人应详细阅读招标文件的全部内容和要求，不按招标文件的要求提供投标文件和资料导致的风险由投标人承担。5.招标文件的澄清和修改5.1招标文件的澄清：若潜在投标人对

4、招标文件有疑点，要求招标人澄清（或要求与采购人进行技术交流），应以书面或传真形式通知宁海县政府采购中心，但不得使宁海县政府采购中心收到该通知的时间迟于开标前5天。5.2招标文件的修改：在投标截止时间前，宁海县政府采购中心可以用补充文件或书面更改通知的方式对已发出的招标文件进行必要的修改，并及时通知购买招标文件的各潜在投标人。这些补充文件或通知是招标文件的组成部分，对所有投标人有约束力。5.3为使潜在投标人有足够的时间依据招标文件的“更改通知”修改投标文件，宁海县政府采购中心应在投标截止时间15日前以书面或传真的形式向已购买招标文件的每一潜在投标人发出招标文件修改通知，若发出通知

5、日距公告的投标截止期不足15天，采购人在通知书中应明确是否推迟投标截止和开标时间，若所有潜在投标人在第5.4条规定的回复中对不推迟投标截止和开标日期均明示同意，则按原定时间执行。5.4潜在投标人收到招标文件澄清或修改通知，或推迟截标和开标时间通知后，应在通知单回执上明示意见、盖上投标人单位公章，以书面或传真形式回复宁海县政府采购中心。C投标文件6.投标文件的组成投标文件由技术、商务文件和报价文件两部分组成。6.1报价文件主要包括下列内容：（1）投标函（2）开标一览表（3）投标分项报价表（年度物业管理费详细预算）（4）投标单位声明函以上（1）-（4）款请按本招标文件第六部分附件的

6、格式编制6.2技术、商务文件主要包括下列内容：（1）服务条款偏离表（见附件四）（2）商务条款偏离表（见附件五）（3）整体物业管理方案（格式自制）（4）内部管理制度（格式自制）（5）设施设备管理服务措施（格式自制）（6）安全生产管理措施（格式自制）（7）安保管理服务措施（格式自制）（8）保洁绿化服务措施（格式自制）55（9）会务礼仪管理服务措施（格式自制）（10）公众突发事件应急预案（格式自制）（11）节能管理措施（格式自制）（12）合理化建议（格式自制）（13）人员配置方案（格式自制）（14）核心管理人员配置表（见附件六）（15）管理机构设置（格式自制）（16）人员管理与培训计

7、划（格式自制）（17）项目业绩表（见附件七）（18）企业取得的证书及荣誉表（见附件八）（19）社保部门出具的证明材料（由社保部门提供格式并加盖公章）（20）公司介绍（加盖公章）（21）资格证明文件a.营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件（如果已经换取证照合一的，可仅提供合一后的营业执照副本。）；（复印件编入投标文件，开标时提供原件或有效公证件，否则作无效标处理）b.法定代表人身份证明书、法定代表人授权书/组织授权书原件（若投标人代表系法定代表人，投标文件又未提供本授权书，在投标时应该提供