苏州工业园区a房地产开发项目质量控制分析

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1、万方数据江苏大学工程硕士学位论文第4章苏州工业园区A项目质量控制方案设计⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯304．1项目质量控制的目标■⋯．⋯⋯⋯j⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯304．2苏州工业园区A项目启动阶段控制方案⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯304．3苏州工业园区A项目设计阶段控制方案⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯334．4苏州工业园区A项目实施阶段控制方案⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯364．5苏州工业园区A项目验收阶段控制方案⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯．．404．6苏州工业园区A项目质量控制预期效果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯44第5章苏州工业园区A项目质量控制方案的实施保障措施⋯⋯⋯⋯⋯

2、．：⋯。435．1组织保障⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯465．2制度保障⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯475．3技术保障⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯485．4资源保障⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯50第6章结论与展望⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯二⋯⋯⋯526．1结论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯526．2展望⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯52参考文献⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．54致

3、谢⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．58V万方数据江苏大学工程硕士学位论文第1章绪论1．1研究背景经济的腾飞带来了大规模的房地产建设，房地产已然成为我国地域经济发展的一个支柱产业。同时，随着我国城乡之间差距的不断缩小，国民经济水平也逐渐上升，城市的规划与建设也日益扩大。在全球经济一体化的时代背景下，国外大型公司也扩大了对我国的投资额度，这必然增加了商业写字楼、大型酒店以及住宅区的数量，带动了整个国内房地产行业的迅速发展。人民的生活水平改善的同时也伴随着购买力的提高，对居住环境和质量的要求也越来越高，建筑工程质量渐渐成为人们关注的焦

4、点。然而，由于我国房地房市场运作时间较短，房地产的管理体系虽然已经建立，但总体来看并不十分完善，所起到的实际作用也并不显著。在建设施工过程中，房地产开发研究缺乏有效管理，理论操作模式也不完全成熟，已然停留在探索阶段。据统计，近年来人们对商品房的工程质量的投诉比例逐年增长，主要原因就是施工单位在房屋建设时，不注重工程建设的质量，为了牟取更大利润而不顾质量和安全的去缩减材料成本，出现了很多“豆腐渣工程”，经常发生房屋倒塌事件，给人们带来的安全隐患和财产损失。房屋建筑工作质量的优劣直接关系到人民的生命财产安全，同时也决定的企业的生存与否，所以将质量控制放在工作的首要地位是非常必要的。虽然

5、房屋建设出现了诸多严重的问题，但多年的实践表明，保证工程质量和优良品率的关键是加强施工阶段的质量管理和控制。然而，随着房屋建筑工程的人力和材料成本的上升，施工企业的成本也随之而升，加之国家不断对房地房市场的宏观调控，房屋开发企业所得利润则越来越少，对工程项目的投资金额也更加有限。如何在这种低投资情形下，合理控制成本的同时还要保证建筑产品的质量，就需要对工程建设进行有效的质量管理和控制。苏州工业园区A房地产开发项目由苏州设计研究院股份有限公司负责设计，由苏州工业园区建屋发展集团有限公司负责开发和建设，建屋集团隶属苏州工业园区管委会。多年来，公司坚持以顾客为中心，对公司的管理以及相关业

6、务进行优化提升，加强公司的总体战略转型以及产业资源等整合，历年工程合格率都达到了100％。然而，目前公司现行的主要项目质量控制体系和方法仍然较为粗放，1万方数据江苏大学工程硕士学位论文与国内外先进的房地产项目质量管理经验相比，仍存在较大的提升空间。因此，结合目前房地产市场发展的宏观环境和需求现状，本研究选择苏州工业园区建屋30#地块一期工程为研究对象，其建设单位具有一定代表性；对该项目质量水平的控制在整个项目建设过程中处于核心地位，其主要研究问题具有较强现实性；总结国内外先进管理经验，制定该项目的质量控制方案，运用更为科学的方法工具检验其方案优越性和有效性，对提升建屋集团房地产开发

7、项目的质量管理和控制水平具有一定的理论指导作用和实践价值。1．2研究目的和意义本研究旨在对项目管理、项目质量管理和房地产项目管理等相关理论进行系统梳理的基础上，将房地产项目质量控制和改进的科学方法运用于苏州工业园区A项目实际当中，从项目启动、设计、实施以及验收等四个阶段分析A项目质量控制的要点，明晰该项目质量控制的关键环节，并结合项目质量控制要点分析，中发现的主要质量控制问题，有针对性的设计项目质量控制方案，最后给出方案实施的保障措施，以期为政府相关部门规划住宅用地、