住宅楼兴华景园五报批前公示环评公众参与环评报告.pdf

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1、建设项目基本情况项目名称住宅楼（兴华景园五期）项目建设单位青岛景胜泰置业有限公司法人代表梅冬庆联系人梅超通讯地址即墨市通济街道办事处***邮政联系电话******传真/266200编码建设地点即墨市通济街道办事处***立项审批即发改投资﹝2016﹞59即墨市发展和改革局批准文号部门号行业类别建设性质√新建改扩建技改K7010房地产开发经营及代码占地面积绿化面积273928657.92(平方米)（平方米）其中：环保投资总投资26000环保投资500.0占总投资1.9%(万元)（万元）比例评价经费0.8投产日期2017.12(万元)一、项目由来住宅楼（

2、兴华景园五期）项目位于即墨市通济街道办事处***，由青岛景胜泰置业有限公司开发建设。项目总投资26000万元，计划于2016年11月开工建设，2017年12月竣工交付。根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》（国务院令第253号）中的有关规定，本项目应进行环境影响评价；根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2015版），本项目属于“U、城镇基础设施及房地产”中“156、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”的“建筑面积5万平方米及以上；涉及环境敏感区的”，需编制环境影响报告表。因此，青岛景胜泰置业有限公司委托我单位承担其

3、“住宅楼（兴华景园五期）项目”环境影响报告表的编制工作，我单位经过现场勘察及工程分析，依据《环境影响评价技术导则》的要求编制了本项目的环境影响报告表。1二、项目概况1、项目名称住宅楼（兴华景园五期）项目。2、项目性质新建。3、地理位置及周边环境项目位于即墨市通济街道办事处***。项目北侧为规划路，隔路为空地；南侧和西侧为熹祥苑小区；东侧为规划路，隔路为前枣行运动公园。项目地理位置图见附图一，周边环境示意图见附图二。4、项目占地及主要建设内容223项目总占地面积27392m，总建筑面积58321m。其中地上建筑面积为48385m，2共建设4栋5层住宅

4、楼、3栋6层住宅楼及3栋9层住宅楼；地下建筑面积为9936m，22其中储藏室建筑面积为1961m，地下车库建筑面积7914m。地上停车场设置有212个车位，地下车库设置187个车位。项目内不设置商业网点、社区服务中心等配套设施。项目主要建设内容见表1，平面布置图见附图三。表1主要建设内容一览表项目面积单位2总用地面积27392m2总建筑面积58321m2地上总建筑面积（计入容积率）48385m2小高层住宅建筑面积20039m2标准层建筑面积19260m2其中机房层建筑面积521m2其中储藏层建筑面积258m2多层住宅建筑面积28346m2标准层建筑

5、面积25466m其中2阁楼层建筑面积2880m2地下总建筑面积9936m2地下储藏室建筑面积1961m其中2地下车库建筑面积7975m总户数510户总人数1632人楼栋数10座5层住宅楼4座其中6层住宅楼3座9层住宅楼3座地上停车位212辆地下停车位187辆建筑密度25.86%绿地率31.61%容积率1.763--90平米以下户型372户其中90平米以上户型138户5、平面布置项目共建设10个楼座；地下车库设置于2#楼和3#楼地下，出入口分别位于2#楼南侧、3#楼西侧。小区主出入口设置于北侧，采用人车分流的交通设计，其平面布置图见附图三。6、工程进

6、度项目拟于2016年11月开工建设，2017年12月竣工。7、环保投资项目总投资26000万元，其中环保投资500.0万元，占总投资的1.9%，详见表2。表2环保投资一览表总金额建设时期项目环保措施及设施（万元）废水临时化粪池、沉淀池5.0扬尘围墙围挡、洒水抑尘30.0施工期噪声施工设备、场地降噪遮挡30.0固废临时堆场5.0配套排烟风道100.0废气地下车库机械通风系统50.0废水化粪池、污水管网、管网铺设100.0营运期噪声配套设备采取减振消声措施50.0固废生活垃圾桶10.0生态绿化、景观建设120.03合计500.0三、产业政策及规划符合性

7、1、项目不属于国家发改委《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》中的“淘汰类”和“限制类”，符合国家的产业政策。2、根据项目国有建设用地使用权出让合同（合同编号：即墨（储）-01-2016-0012）和建设用地规划条件通知书（即规规条字[2012]J0204004号），项目用地为住宅（居住）用地，项目选址合理。四、编制依据1、《中华人民共和国环境保护法》（2015.1.1）2、《中华人民共和国环境影响评价法》（2002.10.28）3、《建设项目环境保护管理条例》（国务院第﹝1998﹞253号令，1998.11.29）4、《建设项目环境影响

8、评价分类管理名录》（环保部令第33号，2015.06.01）5、《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》6、《中华