民俗村水上乐园建设项目投资可行性研究报告

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1、民俗村水上乐园建设项目可行性研究报告56项目概况项目名称：民俗村水上乐园项目建设单位：####富洲农贸有限公司建设地址：####北站广场西侧建设投资：1590万元。占地面积：15亩，10000m2；建筑面积：9664㎡容积率：0.97建筑密度：58%销售收入：953万元投资回收期：5.88年（税后）财务净现值：676万元内部收益率：32.7%投资利润率：22.5%投资利税率：25%绿化面积：1002㎡；绿化率：10%56目录第一章总论1第一节概述1第二节可行性研究工作的依据及范围4第三节项目提出的背景及必要性

2、6第四节研究结论及主要技术经济指标20第二章市场分析与建设规模22第一节项目市场分析22第二节建设规模及内容27第三章场址选择及建设条件31第一节场址选择31第二节建设条件32第四章工程技术方案39第一节总平面布置39第二节工程建设方案40第三节配套工程45第五章环境和生态影响分析49第一节环境保护执行标准49第二节环境和生态环境现状50第三节生态环境影响分析50第三节生态环境保护措施54第四节地质灾害影响分析56第五节特殊环境影响分析56第六章节能57第一节编制依据5756第二节能源供应情况60第三节能耗指

3、标分析61第四节节能措施与节能效果62第七章消防69第八章劳动安全卫生73第九章组织机构及劳动定员76第一节组织结构76第二节劳动定员76第三节人员培训77第十章项目实施进度计划79第十一章项目招投标方案80第十二章投资估算及资金筹措84第一节投资估算84第二节资金筹措86第十三章财务评价87第一节财务评价基础数据与参数选取87第二节经营收入及税金估算87第三节成本费用估算88第四节财务分析与评价89第十四章社会效益分析91第十五章结论与建议92第一节结论92第二节建议9256第一章总论1.1项目实施背景与依

4、据　####市委、市政府确立未来旅游产业的发展目标：即紧紧围绕建设现代化生态城市的总体目标，树立####休闲度假旅游目的地形象，力争10年时间，将####打造成为享誉世界的国际精品旅游区，最终建成“北国湿地，休闲之都，国际生态旅游名城”。　　针对####市由观光型向休闲度假型旅游过渡的发展现实，####市委、市政府把“实施生态立市”作为五大发展战略的首要战略，把“精心打造百公里生态湿地旅游带”作为全市两大产业带之一，正在将红海滩风景区、鼎翔生态旅游度假区整合为国家重点支持的《####生态旅游基础设施建设项目》

5、，将其提升为5A级旅游区，被列为国家重点支持####旅游基础设施第一名。鸭舌岛、辽河左岸湿地公园、辽滨水城，温泉养身休闲、湿地水上乐园等重点项目建设和设施配套正在实现新突破，以旅游大项目建设拉动相关经济的蓬勃发展，标志着####市旅游产业正在转型升级。随着####沿海经济带开发开放上升为国家战略，####依托弥足珍贵的滨海湿地资源，已华丽转身，面向大海，全面开启了扬帆远航的新征程。《####沿海经济带发展规划》中指出，“####56要依托石油、湿地等资源优势，推进资源型城市转型，加快发展特色优势产业，建成具有

6、北方水乡特色的石化城和环境宜居的滨海新城”。市委、市政府已明确表态：“我们一定要将####沿海地带变成一条闻名世界的生态景观带、产业带。这是我们经济发展的重要支撑点，也是我们要创造的一个旅游高地。我们要充分挖掘湿地等旅游资源，科学规划，合理布局，打造个性鲜明的红海滩5A级景区、鼎翔生态风情小镇等一批特色景区，创建水上乘船游、湿地休闲体验游等精品旅游路线，提升旅游服务的国际化水平，使旅游产业跃上一个新的层次，向世界展现一个美丽的湿地休闲之都。1.2项目区域概况甜水乡位于####县西北部，北邻锦州市沟帮子经济开发

7、区和赵屯镇，西南部与羊圈子苇场毗连，东隔西沙河与胡家镇相邻。位于东经121°27′～122°29′，北纬40°45′～40°27′。东西长为十三公里，南北宽为十公里，总面积98平方公里，占####市总面积的2.45%，耕地面积近五万亩。辖十一个村(分场)，十九个自然屯。全乡共有居民4304户，共14538人，其中有三个朝鲜族村，人口为1644人；满、回、锡伯族不足50人。####北站位于####市甜水乡孙家村，距沈阳北站154km，据秦皇岛站250km，是秦沈高速铁的一个中间站，####北站拥有现代化的设施，

8、是####56对外开放的重要窗口，使我市的投资环境得到进一步提升。在完善硬件设施的同时，进一步加强软件建设，让每一位过往####北站的乘客都能感受到温暖的关怀，体验到周到的服务。####新北站是客流、信息流的交汇中心，北站广场将由单一的客运场所变为集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能为一体的经贸中心。####北站广场则是####市的门户标志，规划设计具有完整、优美的绿化景观系统；建筑具有时代感和地方特