民办养老院建设项目可行性研究报告

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1、民办养老院建设项目可行性研究报告33目录第一章总论11.1项目名称及建设单位基本情况11.2可行性研究编制内容21.3项目提出的背景及投资必要性21.4可行性研究编制依据41.5项目概况51.6结论与建议8第二章市场研究与分析92.1项目产品市场定位92.2市场分析92.3市场竞争分析102.4营销策略及营销网络建设计划11第三章建设规模与产品方案133.1建设规模133.2产品方案133.3产品质量标准133.4建设的主要内容13第四章土地利用及厂址选择144.1土地利用144.2厂址建设条件14第五章技术方案、设备方案和工程

2、方案185.1技术方案18335.2主要设备方案205.3工程方案29第六章主要原辅材料、燃料供应306.1主要原辅材料供应306.2主要能源、动力供应保障情况30第七章总图运输与公用辅助工程317.1总图布置317.2厂内外运输337.3公用辅助工程33第八章节能408.1设计依据408.2项目能源消耗种类和数量分析418.3项目所在地能源供应状况分析418.4节能措施428.5建筑节能448.6能源管理458.7能耗指标及节能效果分析45第九章环境影响评价479.1基本情况479.2项目建设和生产对环境的影响479.3环境保

3、护措施499.4环保监测方案51第十章劳动安全卫生与消防5210.1劳动安全与卫生523310.2消防54第十一章组织机构与人力资源配置5611.1组织机构5611.2人力资源配置57第十二章项目实施进度及项目招标5912.1项目建设周期规划编制依据和原则5912.2各阶段实施进度规划及正式投产时间的建议5912.3项目实施规划进度表5912.4项目招标62第十三章投资估算及资金筹措6413.1投资估算及说明6413.2投资使用计划6613.3资金筹措66第十四章财务评价6814.1基础数据与参数6814.2营业收入与总成本费用

4、估算6914.3财务分析及主要指标计算70第十五章社会评价7415.1项目对社会的影响分析7415.2项目与所在地互适性分析7515.3社会风险分析7615.4社会评价结论76第十六章项目风险分析7716.1项目主要风险因素识别773316.2风险程度分析7716.3防范和降低风险对策78第十七章研究结论与建议8017.1研究结论8017.2建议8033第一章申报单位及项目概况1.1项目名称与申报单位1.1.1名称########镇########老年公寓建设项目1.1.2申报单位概况########镇########村委会1.

5、2项目概况1.2.1项目报告编制的依据国家发展改革委员会《关于发布项目申请报告通用文本的通知》发改投［2007］1169号；国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；《########省基本养老服务体系建设“十二五”规划》1.2.2项目建设背景随着我省农村经济社会的全面发展和农民生活水平的提高，我省开展了旨在改善广大农民群众居住条件和提升生活质量的新民居建设工程项目，随着项目的不断深入，切实解决了广大农民的住房困难、对推进新农村建设起到了积极作用。与此同时，随着我国人口老龄化的来临，老年人问题同样是我国面临的一

6、个严峻问题。########也和全国一样老龄化程度为10%以上。该县应保“五保”对象人数多，农村敬老院基础设施不健全，已有的农村敬老院大部分由于年久失修，已成为危房，存在不同程度的安全隐患；加之一方面由于当初设计标准低，面积小，床位少，入院率低；33另一方面，按要求应配备的浴室、食堂、供热设施、污水排放处理设施、治疗康复中心、娱乐中心等项目，或缺失，或陈旧，部分早已超过使用年限，并经常发生故障，已无维修使用的价值，狭小的占地已远远不能满足园林化院区建设发展的要求，制约了社会福利事业的进一步发展。因此，该县福利事业目前的发展现状已

7、远远不能满足“五保”老人的需要，不能适应新形势下发展要求，已严重影响着社会福利事业各项业务的正常开展，制约着福利事业的进一步发展。2011年，########省民政局制定了《########省基本养老服务体系建设“十二五”规划》，规划内容明确指出：“十二五”期间，省和各设区市、县（市、区）采取新建、改扩建、购置等方式，整合现有医院、学校、培训中心等闲置资源，至少建成一所公办示范性养老机构，提高全省机构养老服务整体水平。县（市、区）的示范性供养与护理相结合的养老机构床位在300张以上。为实现此目标，《########省人民政府关于

8、加快推进养老服务体系建设的意见》（冀政[2010]72号）明确要优先保障养老机构建设用地，对各类投资主体新建、改建、扩建的养老服务项目和养老服务设施，要优先予以立项；对新办的非营利性养老机构建设用地，可以采用划拨方式优先供地。今年省委书记张庆黎在########