附件一 初始登记.doc

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1、附件一初始登记1.0设立该审批事项的法律依据中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”；建设部《城市房屋权属登记管理办法》第八条“直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。”2.0办理程序2.1办理程序的法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条“在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。”建设部《城市房屋权

2、属登记管理办法》第四条“国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。”第十条：“房屋权属登记依以下程序进行：（一）受理登记申请；（二）权属审核；（三）公告；（四）核准登记，颁发房屋权属证书。第十六条“新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记”；“集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。”建设部《简化房地产交易与房屋

3、权属登记程序的指导意见》附件二“房地产交易与房屋权属登记程序流程图及程序流程各环节职能一、房地产交易与房屋权属登记程序流程图：受理----初审----复审----审批----缮证----收费、发证----归档2.2流程图（附后）3.0办理程序的详细说明3.1申请人3.1.1申请人必须据实填写《登记申请表》，同时提交合法、齐全的申报材料：3.1.1.1私产3..1.1.1.1《私房建设工程规划许可证》或《建筑执照》、《建筑许可证》等规划批建手续；3.1.1.1.2土地使用证（核验原件，收复印件一份）；3.1.1.1.3申请人

4、身份证件（核验原件，收复印件一份）如申请人年龄未达16周岁，需提交其户口簿及法定监护人的身份证。港澳居民办证需提交《往来内陆通行证》；台湾居民需提交《来往大陆通行证》；外国公民需提交护照（核验原件，收复印件一份）；3.1.1.1.4申请人印鉴；3.1.1.1.5申请人不能亲自办理时，需提交委托书、代理人身份证（核验原件，收复印件一份）和印鉴；3.1.1.1.6房地产测绘报告书；3.1.1.1.7白蚁防治验收合格证明。3.1.1.2单位产3.1.1.2.1主管部门的建设项目批文；3.1.1.2.2征地或建筑红线图；3..1.

5、1.2.3《建设工程规划许可证》或《建筑执照》、《建筑许可证》等规划批建手续；3.1.1.2.4土地使用证（核验原件，收复印件一份）；3.1.1.2.5总平面图；3.1.1.2.6房屋竣工平面图；3.1.1.2.7房屋竣工验收资料（竣工移交使用（结算）证明书或竣工报告）；3.1.1.2.8法人资格证明（核验原件，收复印件一份）；3.1.1.2.9委托书；3.1.1.2.10代理人身份证（核验原件，收复印件一份）、印鉴；3.1.1.2.11公安机关核定房屋门牌的证明；3.1.1.2.12房地产测绘报告书；3.1.1.2.13

6、白蚁预防验收合格证明。3.1.2申报条件与材料的法律依据：建设部《城市房屋权属登记管理办法》十三条“权利人（申请人）申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的书面委托书。”第十六条“新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。集体土地上的房屋转为国有土地上的

7、房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。”建设部《城市房屋白蚁防治管理规定》第十三条“非房地产开发企业的建设单位在办理房屋产权证书时，必须向房地产行政主管部门出具房屋白蚁防治验收合格证明”3.2窗口办理人员3.2.1负责审核所有材料，材料真实、合法、齐全后打印《收件通知书》，并进行录入登记。3.2.2如果材料不齐全，将所有材料退回并打印《收件通知书》、《补办件通知书》交申请人，一次性明确告知服务对象需补办的事项。3.2.3经审核后无法办理的，填写《收件通知书》、《出

8、件通知书》，在《出件通知书》选择“不予审批”栏，在“不批准理由”栏写清原因交申请人，材料退回给申请人。3.2.4将所有材料呈初审业务人员。3.3业务人员3.3.1对全部材料进行审核，查档审核，必要时需现场勘察，最后，同意登记的，在《登记审核表》上签署初审意见，否则作补办件或退回件处理3.3.2将《登记审