重庆工商大学南岸校区.doc

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1、重庆工商大学南岸校区北区新建学生公寓物业管理招标书为适应学校快速发展的要求,现决定对重庆工商大学南岸校区北区新建学生公寓22、23、24号三幢学生公寓物业管理面向社会公开招标，欢迎有实力、有信誉的专业物管公司前来投标。一、招标项目基本情况本项目位于重庆市南岸区学府大道19号重庆工商大学南岸校区内，共有学生公寓3幢，777个房间，可住学生3100名，详细数据见附件一。二、对投标单位的要求1、必须具有独立法人资格、有效的工商营业执照、税务登记证书。2、具有三级及以上物业管理资质。3、具有同类型物业管理工作经验，有稳定和较高素质的员工队伍，技术力量强，管理规范，确保服

2、务质量承诺能圆满兑现。4、贯彻诚信服务、文明守法经营、学生至上的服务理念，具有良好的信誉。5、了解高校物业管理特点，熟悉高校学生公寓物业管理程序及内容，严格执行学校相关规定，按照学校要求开展工作。三、物业外包形式1、本项目采取学生公寓物业管理整体由物业公司承包负责的形式。2、承包期限：承包期二年，即从2011年8月1日起至2013年7月31日止（但乙方应积极承担学生入住前的准备等前期介入工作）。四、物业管理服务区域范围北区学生公寓22、23、24号楼及周边区域（以公路为界，含公寓后侧堡坎）均为物业公司管理服务范围。五、物业管理服务主要内容物业管理服务内容包括清洁

3、卫生、安全保卫、设备设施日常管理及维修维护、公寓管理、绿化维护养护等。1、物业管理区域内大厅、过道、楼梯、卫生间等共用部位和相关场地（含公寓后侧堡坎）的清洁卫生、垃圾的收集及雨、污水管道的疏通等环境卫生的维护（不含垃圾清运及生化池的清掏）；182、物业管理区域共用部位、共用设施设备的日常管理及维修养护，包括但不限于屋顶、墙面、地板、门窗、栏杆、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、卫生间、休息室以及围墙、道路、沟渠、堡坎、公告栏、上下水管道、落水管、排污管道、垃圾道(坑、桶)、照明系统、开闭所、配电所、输电线络、水电设施、基本消防设施、标牌等。3、物业管理区域室内设

4、备设施的日常管理及维修维护，包括但不限于床、家具、电话机、热水器、饮水机、电视机、照明设施、消防设施、电梯等。4、物业管理区域内公共秩序的维护与治安保卫、门卫值勤、安全监控、巡查以及片区重点部位及各种设备设施的安全保卫。5、物业管理区域内绿化的维护养护、更换和管理。6、物业管理区域内车辆行驶、停放及场所管理。7、学生寝室水、电使用计量及收、退费工作。8、配合学生管理部门做好学生在公寓内的管理工作。9、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理。10、与物业管理相关的各种资料的管理。六、物业管理服务质量要求本项目的服

5、务内容与服务质量要求详见附件《重庆工商大学南岸校区北区新建学生公寓物业管理服务质量标准》。七、学校提供的条件1、学校每年从学生缴纳的住宿费中按人头拨一定比例（具体比例由投标方报价确定）作为物管单位的物业管理费。2、学校提供约70平方米左右物业管理用房，每个楼幢提供1间楼幢管理员用房和1间辅导员值班室。3、第一次消防设备设施（含标牌标识）由学校统一配置，消防设备设施（含标牌标识）按消防部门要求进行的所有更新由物业管理方出资完成。4、学生宿舍水电管理采用水电智能管理系统，宿舍供热系统采用空气源热泵供热系统，两个系统均由学校负责配置。投入使用后，由物业管理方负责管理维

6、护，费用参照下款执行（保修期内非人为损害由厂家负责）。5、物业管理范围内的所有维修维护由物业管理公司负责，单项、单次维修在4000元以下的由物业管理承担费用，超过4000元的经甲方有关部门审核确认后由甲方承担费用。八、投标文件的编制要求181、投标单位必须提交投标确认书（盖公章），表明认可我校招标书上的内容，并表明对所提供的投标书中内容负责。2、投标单位必须提交独立法人资格、有效的工商营业执照、税务登记证书证件各一份，如是复印件则需加盖公司章，原件备查。3、投标单位对学校有何优惠承诺或有何异议应做出明确说明。4、投标单位物业管理的经营策略、管理制度与方案、各项工

7、作标准作业规程等。5、投标单位须提供公司简要介绍、主要客户。并请提供可供参观的同类项目案例及客户具体联系方式。6、投标单位须提供详尽的、切实可行的服务质量承诺书。7、投标单位须提供明确报价物业管理服务费/年＝实际入住学生人数（名）×单人住宿费（元/年/名）×管理费比例（此项由投标人报价）物业管理公司提取的管理费中包括学生定额水、电费用。现行学生生活用水定额为：水：3吨/月*人（按10个月计），水费标准：3.5元/吨； 现行学生生活用电定额为：电：5度/月*人（按10个月计），电费标准：0.52元/度；现行学生住宿费标准为：1200元或1300元/生/年，合同期内

8、无论学生住宿费下调或上涨