不动产税制国际借鉴和我国改革

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1、摘要近二十年米，不动产税制的改革在国际上受到广泛地关注和重视。在中国，随着个人私有财产特别是不动产地位的不断提升以及现行不动产税制缺陷的不断暴露，不动产税制的改革也开始坎提上议事日程。本篇论文针对我国现行的不动产税制所存在的弊端，旨在通过借鉴国际上流行的不动产(财产)税收体系，找到合理化我国不动产税收体系的途径，重新构建新时期的不动产税收制度。通过对解放后不动产税制的历史沿革及形成的背景的分析，明确我国不动产税收制度发展、变化的过程，以及我国现行不动产税收体系的历史渊源；从大量涉及到不动产税收的法律、法规入手，研究了我国在不动产市场运行各个环节对不动产课征的主要税

2、种和相关税种，并理清了它们的主要规定；通过案例分析和调查研究对不动产市场的税收负担情况和税制结构情况进行实证分析，得出了税费混杂，市场负担过重以及税制结构“重流轻存”的结论；通过对不动产各项税种的详尽考察，得出了我国不动产税制体系中存在的主要问题：通过分析各国(地区)不动产税收体系的构成，以及在取得、保有、转移三个环节上的税制关系，提出了我国不动产税制体系可以借鉴的经验和启示：通过借鉴各国(地区)不动产税收体系构建的经验，结合我国的实际情况。找到了实现改革我国不动产税制目标的途径，构建、完善我国在新时期的不动产税收体系，并且在此基础上提出征收以不动产占有税为主体的

3、财产税的观点。由于中国不动产税制改革本身所具有的深度和广度，其意义远远超出了对中国现行税制的简单修补，因而必将对中国的民主、繁荣、富强和开放产生积极而深远的影响。关键词：不动产，不动产税制，不动产占有税，财产税AbstractInrecenttwentyyears，thereformofrealpropertytaxsystemshasbeenpaidgreatattentionandemphasisinternationally．InChina，thereformofrealpropertytaxsystemisalsobeginningtobeputonthe

4、agendawiththeincreasingofthesignificanceofprivatepropertyespeciallytherealpropertyandtheexpOSureofcogentrealpropertytaxsystems．Inordertosetuptherealpropertytaxsystemofnewperiodwhichisthekeyproblemintherealpropertytaxsystematpresent,thepaperaimsatdrawinglessonsfrompopulartaxsystemofrea

5、lpropelrty(property)intheworld，findingtherationalwayofrealpropenytaxsystemsinChina．Afteranglicizingthehistoricalevolutionandformedbackgroundoftherealpropertytaxsystems，thepaperdefinesthedevelopmentandchangeofthelaxsystemofrealpropertyofourcountry,introducesthehistoricaloriginofcurrent

6、realpropertytaxsystem．Fromalargenumberoflawsandregulationsofinvolvingthetaxrevenueoftherealproperty,thepaperstudiesmaintaxcategoryandrelevantcategoryofrealpropertyinthemarketoperation，andthenputtheirmainregulationsinorder．Baseontheinvestigationsandexamplesthepapercarriesonpositiveanal

7、ysistothelaxrevenueburdenandtaxsystemstructuresoftherealpropertymarket，anddrawsaconclusionthattherealpropertymarketburdenisoverweightwhichcausedbytheconfusionoftaxesandfeesandconclusionthatthetaxsystemstructureis“layingstressonflowinginsteadofmakinglightoftenure”．ThrouglltOrealpropert

8、yever