实创现代城业主临时公约(按业主临时公约示范文件制定).doc

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1、兰州嘉美物业管理有限公司实创现代城业主临时公约（按业主临时公约示范文件制定）第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规规定，对新建住宅小区建设单位在销售交房之前须制定临时公约，对有关物业的使用维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务、违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条根据“建设单位应当在物业销售前将临时公约向物业买受人明示并予以说明”的规定，特制定《实创现代城业主临时公约》（以下简称《临时公约》）。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本《临时公约》予以的书面承诺（见后附的《承诺书》），表示对本《临时公约》内容的认可。第三条本《临时公约》对建设单位、业主和

2、物业使用人均有约束力。第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中业主共同利益的约定应与本《临时公约》一致。第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内的基本情况四至：南至517＃路，北至519＃路，东至593＃路，西至规划绿地。占地：101亩物业名称：《实创现代城》小区座落位置：兰州市安宁区北滨河西段288－394号物业类型：商品住宅、商用楼建筑面积：21.63万平方米物业管理区域四至：东至：593＃路南至：517＃路西至：政府规划绿地北至：519＃路第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业公用部位、公用设施设备的所有权：1、由单幢建设物的全体业主共有的公用部分：包括

3、该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、共公楼梯间、户外墙面、电梯机房、配电室等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备：包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备：包括围墙、池井、照明设施、变电所、水泵房、大门、道路、园林景观等。第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：1、办公楼；2、幼儿园、会所；3、楼顶广告牌位；4、地下汽车库、自行车库、直饮水房、锅炉房、物业用房等；建设单位行使以上部位和设施设备的所有权时，不得影响

4、物业买受人正常使用其专有物业。第三章物业的使用第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。第九条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第十条：业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应首先征得相邻业主书面同意后，再报开发公司，经原设计院审核后方可实施。变更方案须报物业管理企业进行备案。第十一条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订

5、装饰装修管理服务协议。未告知物业管理企业、或未办理装修审批手续、或超出审批范围实施装饰装修者，物业管理企业有权制止。制止无果或情节严重者，可报告当地房产行政主管部门处置。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。第十二条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业公共部位和公共场所。其中，装修砂子在园区外装袋运入、装修水泥二次包装后运入；装修垃圾装袋后随清随运至小区垃圾堆放处；严禁在楼前、单元门口、楼道内、分户门前堆放装修材料、装修垃圾和其他物品。一旦违规堆放要限期清理，并由堆放人承担由此造成公共部位墙面污染、

6、设施损坏和私有物品丢失的责任。本物业管理区域的装饰装修施工时间为上午8：30时——12：00时；下午14：00时——18：00时，其他时间不得施工。节假日、公休时间不得从事砸、敲、钻、凿、刨等产生噪音的装饰装修活动。第十三条因装饰装修房屋影响物业公共部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十四条业主应按有关规定合理使用水（含直饮水）、电、气、暖等室内设施设备、不得擅自拆改。个别部位确需做部分调整或改造时，必须由业主向相关施工或主管单位申请，获得批准后由施工或主管单位派专业人员实施改造，并向物业管理企业出具施工或主管单位同意改造的有

7、效证明文件。否则，一律不得改动，擅自改动者，造成的一切后果由改造业主自行承担。第十五条为保持小区设计风格和楼宇美观，业主在使用专有物业时必须遵循下列原则：1、按设计预留的位置安装空调，未预留安装位置的，报告物业管理企业指定位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。严禁在空调架上推放其他物品，个别临时堆放物品者必须立即清除；2、窗户外不得安装防盗网或增设其它防护设施；3、楼顶上不得安装太阳能热水器、信号接收器；4、复式楼跃层平台、一楼