上海房地产经纪市场监管策略分析

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1、上海交通大学MPA学位论文上海房地产经纪市场监管策略研究监管和规范问题。在区域市场现状分析部分，简要回顾了行业发展历程；通过一系列数据反映行业基本状况；分析了机构发展面临的宏观市场环境和服务对象的行为倾向；指出了行业存在的主要问题，主要是法律法规不健全、行业规范缺失、违规行为时有发生。其后，文章有针对性地阐述了建立并完善上海房地产经纪市场监管体系的相关策略。主要是：进一步明确行业主管部门及职能；政府监管市场模式的合理选择；实现有效的执法检查和案件处置；提高资金监管的可实现性；实现行业自律组织功能提升；建立机构资信评价体系；改进信息管理模式等。在这些策略的

2、应用中，笔者关注度较高的是进行房地产经纪机构资信评价体系和管理机制研究。与本论文撰写同步，本人直接参与了上海市房地产经纪行业协会对于这一课题的研究工作。笔者认为，对房地产经纪机构实施资信评价的过程和评价结果的社会公示是市场监管的有效手段，科学合理的资信评价专业化指标和规则是市场监管体系中的一项基础性工作。而且目前国内外都未在房地产经纪行业内形成相对全面、科学、完善的评价体系，这项工作具有一定的创新性，同时也伴随着一定的艰巨性。希望本文所提及的监管策略和具体措施能在今后的实践中得以运用和完善，从而对上海的房地产经纪市场的规范有所促进。关键词：房地产经纪，市

3、场监管，资信评价II上海交通大学MPA学位论文上海房地产经纪市场监管策略研究REGULATORYSTRATEGYRESEARCHINGOFREALESTATEBROKERAGEMARCKETINSHANGHAIAbstractShanghairealestatebrokertradehasbeendevelopinggraduallysincethereformandopen-up,whichplaysanimportantroleinthedevelopmentandprosperityofShanghairealestatemarket.Anumbe

4、rofproblemshavearisenduringthedevelopmentofShanghairealestatebrokertrade,alongwiththedeepreformexpansionofrealtybusiness,theadjustmentchangeofthemacroscopicmarketenvironment,andthedeficienciesofthebusinessitself.Andtheproblemsthathaveallsocialcirclesconcernsneedtohaveadequatesolu

5、tions.Thispaperhasdonesomestrategyresearchesfromthegovernmentangleonhowtousetheideaofgoodgovernance,inordertoimplementmoderateintervention,effectivesupervision,andestablishastandardorderoftherealestatebrokermarket.Duringthehuntingafterthecurrentsituationoftheresearchingfieldofrea

6、lestatebroker,IhavefoundthatthegapoftherelatedresearchbetweenChinesemainlandanddevelopedcountries,HongKongandTaiwanisonresearchingcontentsandtheorydepth.Thebehavioralnormslevelofrealestatebrokingagencyandcertifiedbrokerisrelativelylow,andthecreditideaofclientpartyisveryweakinmark

7、etregulationpractice.IntegratingtheadvancedideaandsophisticatedresearchworkwiththecurrentsituationofChineserealestatebrokeragemarket,thewriterhasdefinedtheconnotationandthefeatureofrealestatebrokerage.AnanalysisonlegislationandadministrationofChinahasbeenputforwardandabunchofaffe

8、ctivemeasureshavebeenlistedonmarketsuper