商品房买卖合同紫金苑.doc

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1、商品房买卖合同紫金苑开发商：湖南天方物业发展有限公司15商品房买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：    出卖人：湖南天方物业发展有限公司注册地址：长沙市韶山北路256号湖南省核工业地质局办公楼八楼营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿企业资质证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿肖国强＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿注册地址：营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2、＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿「本人」姓名：＿＿国籍：＿＿＿＿「身份证」「护照」「营业执照注册号」＿＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿「委托代表人」「 」姓名：＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿15地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法

3、》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于长沙市韶山北路256号、编号为1091006-3＿的地块的土地使用权。「土地使用权出让合同号」「土地使用权划拨批准文件号」「划拨土地使用权转让批准文件号」为长国用【2006】第034959号＿。该地块土地面积为21772.6㎡＿，规划用途为住宅用地＿，土地使用年限自＿2006＿年＿月＿日至2076年＿7＿月＿20＿日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，「现定名」「暂定名」紫金

4、苑。建设工程规划许可证号为建1「2006」0163号＿，施工许可证号为_43000020060801-0101__。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为「现房」「预售商品房」。预售商品房批准机关为＿长沙市房屋产权管理局＿,商品房预售许可证号为＿＿。第三条买受人所购商品房的基本情况。15买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第＿＿＿＿「幢」「座」＿＿＿＿「单元」「层」＿＿＿＿号房。该商品房的用途为＿住宅＿，属＿框剪＿结构，层高为＿＿＿＿

5、，建筑层数地上＿＿层，地下＿＿层。该商品房阳台是「非封闭式」。该商品房「合同约定」「产权登记」建筑面积共＿＿＿＿平方米，其中，套内建筑面积＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。＿＿以上面积以长沙市房地产测绘队最终实测面积为准。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第＿＿种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单位为（＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿元，总金额（＿＿＿＿币）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。2按套

6、内建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿元，总金额（＿＿＿＿币）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。3按套（单元）计算，该商品房总价款为（＿＿＿＿币）千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。第五条 面积确认及面积差异处理。15根据当事人选择的计价方式，本条规定以「建筑面积」「套内建筑面积」（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发

7、生差异，双方同意按第＿＿种方式进行处理：1.双方自行约定：2.双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以

8、内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。(产权登记面积－合同约定面积)/合同约定面积×100％=15面积误差比因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限。买受人按下列第＿＿种方式按期付款：1.一次性付款    ＿＿＿＿＿＿＿