2005年中国房地产市场分析预测报告.doc

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1、2005年中国房地产市场分析预测报告2005年中国房地产市场分析预测报告中国市场报告网编制www.360BaoGao.com热线电话：400-612-8668、010-66181099、66182099　传真：010-66183099　Email：kf@360Baogao.com2005年中国房地产市场分析预测报告报告简介：报告名称2005年中国房地产市场分析预测报告报告编号0179A92价格纸质版：5200元　电子版：6200元　优惠价5580元咨询电话4006-12-8668、010-66181099、66182099、66183099

2、（传真）Emailkf@360Baogao.com在线阅读http://www.360BaoGao.com/2004-11/2005fangdichanshichangfenxiyuceBaoGao.html温馨提示如需购买英文、日文等其他语言版本报告，请向客服咨询。内容介绍：　　[注：电子版为光盘形式]　　2004年前三季度房地产价格同比上涨了13.4％，其中住宅价格上涨11.5％。房地产价格的较快上涨暴露出的正是房地产市场供求的新矛盾：前三季度，全国房产销售面积同比增长19.3％（其中商品住宅销售同比增长30.3％），大大快于竣工面积9

3、.5％的增长速度，表明在宏观调控措施相继发生作用后，市场需求仍然比较强劲。在宏观调控措施和市场自调节的双重作用下，第四季度房地产投资和需求的增长幅度将继续平稳回落，供求关系将得到改善，但房产价格仍将上涨，全年的平均涨幅更将远远高于上年4.75％的上涨幅度。　　由于宏观政策的重点调控，房地产开发投资增长从2004年1-2月50.2%的高位，回落到1-5月份的32.0%。但在房地产开发投资增长仍高于合理区间约9-14个百分点的情况下，房地产投资降幅却开始大大减缓，甚至出现反弹苗头。与1-7月和1-6月相比，1-8月房地产开发投资增速分别提高0.

4、2和0.1个百分点。热线电话：400-612-8668、010-66181099、66182099　传真：010-66183099　Email：kf@360Baogao.com2005年中国房地产市场分析预测报告　　2004年以来，在各地政府限制投资性房屋需求措施作用下，投资性需求在总需求的比重已呈明显下降趋势。比如，上海去年投资性购房占新建商品房销售的16.6％，2004年５月份该比例已经下降到2.05％。对杭州的抽样调查也表明以投资收益为目的的购房比例约为2％，大大低于前两年的10％。另据统计，2004年1-8月的商品房销售中，有91.

5、36％是销售给居民个人，其中主要是居民的实际消费。　　从潜在需求看，我国现有城镇居民4.9亿人，到实现“全面小康”的2020年，我国城市化水平将达到55-60％，城镇居民将增长到８亿至8.5亿人。在此期间约有3-3.5亿左右的新增城镇人口需要解决住房问题。另一方面，原有城市人口同样存在改善住房条件的需求。2003年末中国城镇居民人均住房面积为23.8平方米。初步测算，我国2020年城镇居民的人均住房面积可能要达35平方米。也就是说，每个城镇居民的人均住房面积要在目前基础上再增加10平方米以上。　　“2005年中国房地产市场分析预测报告”依据

6、国家统计局、国家经贸委、国家海关总署、中国社会经济调查研究中心、中国房地产协会、国民经济景气监测中心、全国及海外1100多种国内外相关报纸杂志的基础信息以及各省市相关统计单位等公布和提供的大量资料，对我国房地产市场的供给与需求状况、竞争格局、发展趋势等进行了分析，并对房地产行业投资分析等方面进行了深入探讨。是房地产企业、房地产经营企业以及相关企业和单位、计划投资于房地产的企业和个人等准确了解目前中国房地产市场发展动态，把握房地产行业发展趋势，制定市场策略的必备的精品!　　产业篇第一章2005年中国房地产发展环境分析　　第一节2005年我国房

7、地产发展宏观经济环境分析　　　　一、2004年我国宏观经济整体发展情况　　　　二、2005年我国宏观经济走向预测　　第二节2005年中国房地产发展政策环境分析　　　　一、宏观调控政策分析　　　　　　（一）房地产行业的监管体制和主要法规　　　　　　（二）房地产行业税收政策　　　　　　（三）主要房地产政策影响　　　　　　（四）房地产发展与宏观经济调控实施　　　　　　（五）2004年房地产行业受政策挤压进入调整周期　　　　二、房地产金融政策分析热线电话：400-612-8668、010-66181099、66182099　传真：010-66183

8、099　Email：kf@360Baogao.com2005年中国房地产市场分析预测报告　　　　　　（一）2001-2004年我国房地产金融政策的几次调整　　　　　　（二）我国近