浅论房地产企业的机遇和挑战——析浙江金纬房地产的成长和发展

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1、ABSTRACTRealestateasthesunrisingindustryincurrentChina'seconomy,ithasalsocausedalotofcontroversy.Thequestionssuchaswhetherthespeedofrealestateisconsistenttoourmacroeconomicdevelopment;istheinvestmentinrealestateoverheatingornormal;andwhatistherightdirectiontoitsfutureetc.hav

2、ebecomehottopics.ThisthesisistryingtoanalyzethetrendinChina'srealestatedevelopmentfromanexampleofJinWeiRealEstateCompany.Itaimstofindsomesolutionsastherealestateindustryisgettingmorematureanddeveloped.Therearefourpart引nthisthesis.Thefirstpartisabriefintroductionofthehistoryo

3、fChina'srealestateindustryanditscurrentdevelopmentinsomepartsofthecountry.ThesecondpartisadetailedanalysisonthedevelopmentprocessanditscurrentsituationofJinWeiRealEstateCompany.Therehaspointedoutsomeconstraintsindiferentstagesofthecompany'sgrowingcurve.Thethirdparthasprobedi

4、ntothetrendandcharacteristicsoffuturedevelopment,includingthetrendofrealestateindustryanditsconsumermarket.ThefinalparthassuggestedsomedirectionsandmethodsofreformsforJinWeiRealEstateCompany.KeyWords:RealEstateIndustryRealEstateProductHousingExploitationScaleManagementSpecia

5、lizationBottleNeckResourcesS02EO25054楼科明浅论房地产企业的机遇和挑战1.房产行业的发展和现状1.1行业的发展阶段和特征我国房地产作为一个真正行业形成在上个世纪八十年代末，第一次起步主要体现在九十年代初，特别是九二年开始(九二南巡讲话)形成了第一次飞跃，房地产开发真正进入市场，沿海一带市场化程度发展迅速，其他行业的资金(包括大量的民间资本)纷纷注入了房产开发，初步形成了一个行业特征。相关的政府职能机制也完善化，传统的基本建设转化为市场化的房地产开发，开发企业也在当时的市场中迅速的赚到了“第一桶金’，，完成了资

6、本的原始积累。房产行业的成熟在于九八年关于福利分房的政策取消后，房产品真正进入市场化运作后，快速成长起来。通过这几年的发展，房产品市场蒸蒸日上，特别是沿海城市，从地产开发到房产品开发，从一级市场到二、三级市场的完善，基本形成一个良好的市场运行模式。房地产业也初步奠定了其在国民经济中支柱产业的地位。(见表1.1.1)表1.1.1房地产开发三个阶段的比较第一阶段第二阶段第三阶段(1990年前)(1990年、2000年)(2000年以后)附属性产品，单位自给自用。商品化开发，形成双轨制。开发的房产品产品功能如:工业厂房、办公楼、职了上下关联的三级有自

7、用也有商品化工住宅等。功能单一。市场使用单位自己开发，自己使独立成立的房地产开发独立的房地产开发用。如:企事业单位的建基开发单位公司和原附属开发性部公司，自主的市场处、房管局下属的房地产开门转化的开发公司主体发公司，房地产经营公司消费方式自给自足、福利分配制度福利分配和商品房交易商品房交易大量的金融资金、自有资金、金融资金和开发资金自有资金和行政拨款其他行业进入的投民间投资资金资资金(包括外资)形成了国家产业中未形成独立的行业，是其他初步形成了独立的行支柱性行业，对国行业地位各种企事业单位中附属性的业，国家相关政策逐步民经济贡献相对增功能完善大

8、.S02EO25054楼科明浅论房地产企业的机遇和挑战房地产行业的三个发展阶段中表现出来的不同还有很多方面。如:开发利润有第一阶段的不体现(因为是附属