房地产电子商务风险控制分析

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1、万方数据第7章全文总结与研究展望⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。457．1全文总结与可能创新点⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯457．2研究展望⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯45参考文献⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。46致谢⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。50V万方数据新疆农韭大学硕士学位论文1．1研究背景及研究意义1．1．1选题背景第1章导论房地产电子商务是房地产企业运用电子信息技术在因特网上进行交易的商务活动。房地产电子

2、商务是为了提高房地产成交效率，借助强大的电子信息数据库，以电子信息技术为媒介，从而房地产交易和相关服务变得更加方便、快捷、安全的一种贸易方式。房地产电子商务可以运用于房地产营销业务、房地产材料采购、房地产经纪以及物业管理等环节，因此，房地产行业有应用电子商务的必要，也是最需要电子商务的行业。一方面市民绝大多数渴望买房，希望改善自己的居住空间；另一方面，房地产又存在巨量房屋，空耗着社会财富；如果借用网络技术，能激发市民蕴藏着的购买愿望，帮助其买到合适的房子，那于社会、于民、于己都是利好的大事。随着互联网的快速发展，房地产电子商务的应用技术逐渐成熟，其“鼠标”+“水泥

3、”的运作模式为房地产行业实现“三赢”提供了可能和基础。近些年来随着国家对房地产行业宏观调整政策的调整，房地产交易并不如想象中的那么理想，呈下降趋势，库存量增加，因此，通过充分利用房地产电子商务促进房地产成交是减少房地产库存量的有效手段。1．1．2研究目的和意义1．1．2．1研究目的根据房地产电子商务的交易环节，利用交易前、交易中、交易后三个环节中一些重要步骤作为交易控制的指标，通过模糊层次分析法，达到测定房地产电子商务交易风险系数和水平，能够最大程度的规避房地产电子商务交易中存在的诸多风险，文章后部分针对交易中各风险因素，总结了房地产电子商务风险控制的具体举措。1

4、．1．2．2研究意义国家定位房地产业是国民经济中起基础性、主导性、支柱性产业，房地产市场的良万方数据屠地产电子弱务风险控裁研究性可持续发展对社会稳定具有非常重要意义。近年来，针对房价过高，为了顺应民意，当地政府采取了一系列调控措旌，使得房地产市场不再像以前那样供不应求，因此拓宽房地产销售市场则成为提高房地产商品的重要渠道，但是房地产电子商务存在许多无法确定的风险。本文以房地产电子商务风险为研究对象，对其交易风险程度分析，为消费者决策提供参考，具有重要的理论意义和实践意义。(1)理论意义：本文基于马尔科夫理论、模糊层次分析法等理论，通过建立房地产电子商务交易风险评价

5、指标体系，提出一种房地产电子商务风险控制的实证方法，试图解决房地产电子商务风险控制问题。(2)实践意义：解决房地产电子商务过程中存在的风险，能够最大限度促进房地产电子商务的繁荣与发展，使房地产电子商务变得更加快捷方便，同时也节省了去现场看房的时间和次数，也省去了消费者去房地产管理部门办理相关手续的繁琐环节，网上标准的电子购房合同也省去了客户为合同的是否公平合理而发愁的烦恼等等，房地产电子商务交易环节风险的有效控制，更能够促成房地产销售量的增加。1．2研究综述1．2．1电子商务交易风险国外研究现状1995年英国经济(theEconomistIntelligenceU

6、nit)总结了商业风险模型是由环境、政策、法律等因素构成，它会给企业带来风险，因此，房地产企业应主动采取一些方法来衡量、识别、研究其商务活动中存在的风险，是进行风险控制管理的关键部分。企业因采购、生产、销售与决策管理各个环节广泛采用电子商务技术，从而增加了许多不确定性风险，导致风险控制更为复杂。例如电子商务系统的可靠性、稳定性、安全保密性、数据传输的完整性、隐私性、保密性与准确性问题就是新增的不确定风险；还有在交易时候如何识别交易双方信用风险额度、身份问题等等。Swaminatha和GhoSh(2009)从隐私与安全方面详细的解释了影响未来电子商务可能出现的一些风

7、险因素，然而这些论述只是定性地分析，缺乏科学理论和详实的数据支撑⋯。Bones(2001)借用医疗服务的实时通信系统从信息安全技术方面分析了风险存在的可能条件。BakoS2万方数据飘疆农韭大学颈±学位论交(1997)认为电子商务技术对市场中介有很强的影响作用，没有市场中介参与而形成的电子商务将会有更远大的前景，而学者Westland通过研究则得出和BakoS相反的结论，Westland(2002)将电子商务特征与传统市场特点进行了优劣势、发展前景等方面做了相互比较，得出了没有市场中介参与的电子商务可能会产生较高的交易风险的结论眩3。Sarkar(1996)阐述了电

8、子市场中介