【A+版】经典老年住宅课题可行性研究报告.doc

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1、【A+版】经典老年住宅课题可行性研究报告【A+版】经典老年住宅课题可行性研究报告目录一、市场概述1１、什么是老年住宅32、老年住宅的定义33、如何建设老年住宅？4二、老年住宅的分类51、进制按照老年人的生理、心理健康状态分类52、按照老年人对服务要求的不同分类53、按照产品形式的不同来分类7三、成熟市场老年住宅的特征81、世界人口的老龄化82、老年住宅的演进过程9四、反映老年住宅市场的指标和维度121、宏观政策122、支持条件133、老年住宅的可行性参考指标14【A+版】经典老年住宅课题可行性研究报告【A+版】经典老年住宅课题可行性研究报告五、老年住宅市场的准入条件16六、国外老年住

2、宅市场的状况171、亚洲国家的老年住宅172、欧美国家的老年住宅21小结：25第二部分：国内老年住宅市场研究26一、国内老年住宅市场的现状分析271、我国老年人口的发展状况272、国内老年住宅的现状29二、老年住宅市场环境分析342.1环境342.2政策环境352.3老年住宅开发的障碍、难点以及应对策略分析353、国内老年住宅经营模式分析383.1政府、慈善机构合作经营管理383.2专业公司经营管理393.3住宅建设与管理相分离的经营模式414、国内老年住宅的物业管理方式434.1老年住宅物业管理的基本操作模式434.2老年住宅物业管理的收入结构43小结：44第三部分：国内老年住宅消

3、费市场研究451、国内老年住宅消费市场研究461.1国内城市老年人口比例、住宅现状及收入分析46专论：广州市消费者委员会最近针对老年人投资消费问题进行调查的分析报告55【A+版】经典老年住宅课题可行性研究报告【A+版】经典老年住宅课题可行性研究报告1.2老年住宅目标客户群的消费特征及应对策略562、老年住宅消费者诉求592.1中国传统文化对老年住宅消费者的影响592.2老年住宅的产品设计60专论：住宅设计的关注点662.2.3老年住宅产品的设计原则682.2.4老年社区的设计要求69专论：老年住宅室内装修设计要点732.2.5《老年人建筑设计规范》简介及内容（见附件）802.3老年住

4、宅的物业管理802.4国内老年住宅需求的动因和影响因素87专论：老年人希望居住的环境91第四部分老年住宅市场发展前景分析931、市场发展趋势94２、产品发展趋势973、消费发展趋势99附件一100《老年人建筑设计规范》简介100老年人建筑设计规范1031、总则1042、术语1043、基地环境设计1054、建筑设计1065、建筑设备与室内设施111【A+版】经典老年住宅课题可行性研究报告【A+版】经典老年住宅课题可行性研究报告当前，我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念、养老模式发生深刻的改变，老年人对经济供养、医疗保健、生活照料和精神文明等方面需求的日益增长，将直接导致养老设施的

5、“有效需求”远远超过“有效供给”。如何满足市场上的“有效需求”，如何为企业开创新的利润获取模式，是我们进行“老年住宅”这个课题研究的最终目的。1、什么是老年住宅1.1老年住宅的定义《老年人建筑设计规范》中是这样定义：老年人居住建筑是指老年人长期生活的包括经济供养、生活照料和精神慰藉三个基本内容的居住场所，包括老年住宅、老年公寓、干休所、老人院（养老院）和托老所，也包括普通住宅中供老年人居住或是使用的部分。这个定义的内容是为了和老年人公共建筑相区分，老年人的公共建筑是指除了老年居住建筑以外，为了解决老有所医、老有所学、老有所乐、老有所为的要求而设立的建筑，它是以老年人为主要服务对象的建

6、筑，主要分为以下几种类型：A、老年医疗保健方面建筑：老年病医院、老年康复中心、保健站、老年门诊所等。B、老年教育方面建筑：老年大学、图书阅览室、书画协会等。C、老年文娱方面建筑：老年活动中心、俱乐部、老年之家等。D、其它老年服务建筑：老年餐厅、日间服务站等。老年人居住建筑和老年人公共建筑共同组成老年建筑，在本课题中我们研究的“老年住宅”特指老年人的居住建筑。因为老年住宅与普通住宅之间的差异性，如消费群的专一性——它是“针对老年人提供的住宅产品”，产品设计的特殊性——住宅楼、医疗看护、交通线路、配套设施等方面符合老人的生理特点，社区活动的广泛性——在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人

7、的心理需要，所以，它又被称为“银色住宅”、“乐龄住宅”、“关怀住宅”。【A+版】经典老年住宅课题可行性研究报告【A+版】经典老年住宅课题可行性研究报告1.2如何建设老年住宅？不同的老年住宅有其各自的设计原则和使用功能，但从本质上来说，它都要具备三个基本要素：A、住宅设计必须要照顾到老年人特殊的身体状况；B、无论是单独的住宅还是大型的社区都必须配备丰富精神文化的设施；C、老年住宅必须具备满足不同阶段老年人需求而改变空间形式的特性，这种可改造的空间能够适当调整