【精品】山东临沂南坊房地产项目市场调研报告.doc

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1、润明策划山东临沂南坊项目市场调研报告2008年5月目录第一部分临沂城市环境分析4第一节临沂城市概况5第二节临沂经济状况9第三节临沂城市发展规划12第二部分临沂房地产市场环境14第一节历年房地产市场运行情况15第二节07－08年土地市场调研分析18第三节临沂市住宅销售状况分析23第三部分区域市场分析26第一节区域发展概况27第二节板块区域分析研究29第三节区域市场综述55第四部分临沂商业环境调研分析59第一节商业环境背景60第二节临沂商业规划61第三节商业市场调研与分析63第四节本案周边商业布局简析69第五节未来商业发展趋势72第六节商业环境总结72第五部分

2、主要竞争楼盘分析73第一节沂龙湾74第二节齐鲁园78第三节南坊板块将入市项目分析81第四节外滩明珠84第五节凤凰城86第六节结论88第六部分客户群问卷调查与分析89第一节市场调查量化统计报告说明90第二节调查结果分析91第三节目标客户群问卷调查总结135第七部分项目基地分析137第一节项目基地概况138第二节基地环境研究139第三节区域发展研究144第四节项目地块研判147第八部分项目定位建议151第一节产品基本定位152第二节目标客户群定位154第三节项目形象定位155第九部分项目规划设计建议159第一节项目设计亮点建议160第二节总体平面规划建议166

3、第三节社区道路交通规划建议169第四节景观规划建议169第五节单体建议171第六节住宅各功能区设计建议172第七节设施及配套175第八节材料及装饰177第十部分项目开发时序建议180第一部分临沂城市环境分析第一节临沂城市概况一、临沂区位临沂市位于山东省东南部，地近黄海，东连日照,西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊，南邻江苏。地跨东经117度24秒─119度11秒，北纬34度22秒─36度22秒，南北最大长距228公里，东西最大宽度161公里，总面积17184平方公里，是山东省面积最大的市。二、临沂交通临沂市交通十分便利，已形成海上、空中、公路、铁路相衔接

4、的立体网络。已经复航的临沂机场为国家二级机场，是鲁南地区最大的民航机场，可起降波音737、麦道82等机型，现已开通北京、上海、广州、青岛的直飞航班。境内以4条过境国道和14条省道干线为主，形成四通八达的公路网。兖（州）石（臼所）铁路、坪（上）岚（山）铁路和胶新铁路贯穿南北。京（北京）沪（上海）高速公路和日（照）东（明）高速公路在市内形成一个十字形，通车里程达到340公里。三、行政区划临沂市现辖兰山、罗庄、河东3个区和郯城、苍山、莒南、沂水、蒙阴、平邑、费县、沂南、临沭9个县，共计180个乡镇办事处，7151个行政村。四、临沂人口临沂市是一个多民族聚居区，共

5、有1027.5万人。全国第五次人口普查显示，有汉、回、满、朝鲜、壮、蒙、藏、苗等45个民族,除汉族以外的其他少数民族人口占总人口的0.44%。市辖区人口达195.9万人。县区面积(平方公里)乡、镇、办事处(个)行政村(个)总人口（人）户数(万户)兰山650.3711＊40990582525.51罗庄370.37814142933014.25河东727.6312＊41062350918.04郯城1306.581767499242326.23苍山1799.86211056119391431.60莒南17521875999485734.48沂水2334.819＊

6、1046111190936.09蒙阴1601.61146553314017.69平邑1824.791672899566929.32费县1903.751856393977528.61沂南1774.081760091375030.24临沭1038.011230064089419.3（数据来源于临沂统计局）注：村居数中带＊的为村居合并后未最后确定的数。第二节临沂经济状况一、主要产业状况农业方面：种植机构进一步优化。全年农作物播种面积106.7公顷，其中粮食71.04公顷，经济作物35.66万亩，粮经比为66.5：33.5。工业方面：规模以上工业企业达到2769家

7、，工业总产值2464.08亿元，累计完成工业增加值653.68亿元，同比增长24.4%；产品销售率97.66%，同比上升0.21个百分点。规模以上工业实现主营业务收入2419.52亿元，增长35.1%，实现利税合计165.80亿元，其中利润总额140.11亿元，同比分别增长35.26%和37.39%。商贸物流：商贸流通业务发达是临沂经济最大的亮点，素称江北第一商城。规模效益位居全国第三位的临沂批发城，是山东及全国的经济亮点。通过市场带动，全市发展各类专业村1500多个，专业镇80多个，农业产业化龙头企业近800家，直接受益的农民达300多万。目前全市共有民

8、营企业1.27万家，以临沂批发城为龙头形成各类市场999处，个体工