【硕士论文】我国房地产企业相关会计问题研究.pdf

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1、湖南大学硕士学位论文我国房地产企业相关会计问题研究姓名：杨晓群申请学位级别：硕士专业：会计指导教师：邓小洋20080514我国房地产企业相关会计问题研究摘要自上世纪80年代以来，随蓑住房制度改革，我国房地产行业得到迅速的发展。与此同时，房地产企业会计经历了20世纪80至90年代，20世纪90年代至200S年和2006年以后三个发展阶段，房地产企业会计制度从均衡到打破均衡露到重新获褥均镛的动态滨进。由于房地产企业经营和产品特点，一部分房地产企业顽对目益激烈的市场竞争，不是采取正当途径增加收入，降低成本，丽是利用现行房地产会计制度中收入和成本费用确认与计量方遵存在的自由度和现性税收制度存在的

2、种种闯题，通过各种方法和途径偷逃税款，操控利润。本文作者根据自己在房地产行业多年的从业经验，对我国房地产企业存在的会计信息失真和偷逃税款阅题的现状和形成原因进行了分析，并通过对和达房地产开发有限公司2007年度会计报表和实际业务的分析，针对上述两个普遍存在于房地产企业的会计问题提出了对策和建议，认为治理会计信息失真和治理偷逃税款应“双管齐下”，为房地产企业会计的规范化和房地产行业的健康发展提供理论依据和实践参考。关键词：房地产企韭会计；问题；会计信息失真；偷漏税款；治理Ⅱ湖南大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以

3、标注弓l用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名：粉I嘭彳z，日期：∽口g年广月谚日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权湖南大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复毒8手段缳存和汇编本学位论文。本学位论文属于l、保密臼，在年解密后适用本授权书。2、不保密耐作者签名：砰9谬

4、庐事日期：西唁年广月圩日剔磁锄即妒；寻‘醐∥方"村日MPAcc学位论文1．1研究背景及意义第l章绪论l。l。l研究背景囱20世纪80年代以来，随着住房制度的改革，房地产业得到了迅速的发展。从数量上看，房地产开发企业从1986年的199l家增加到2002年底的32618家，房地产从业人员溲从1997年的68．3万人上升到2002年熬113+霹万人，房地产开发子起也的总资产由1997年的16417亿元增长到了2002年的33043亿元，房地产经营总收入从1988年的162．12亿元增长到2002年的7077．8亿元。房地产业已经成为国民经济中的～个重要部门，衙且还正在以更快的速度向前发展。在

5、房地产业迅速发展的同时，房地产企业会计也开始逐步形成并完善。我国强前已经_出台了针对房地产企业的会计规范有《房地产会计制度》、《股份有限公司会计制度附件三》，2∞6年2月，财政部就房地产业务发布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》，著形成了以所得税、营业税、土地增值税、房产税为主体的房地产税收体系。然而，由于房地产企业经营和产品的特点，一部分房地产企业面对越来越激烈的市场竞争，不是采取正当途径增加收入、降低成本，而是暗地里操控利澜、偷逑税款、骟取银行信焉，导致了房地产企业会计信息严重失真。2006年¨月4日，财政部组织的会计信息质量检查与会计师事务所执业质超检查公布的结果强示：经检查

6、的39家房地产开发企业共查出不实资产93亿元，不实收入84亿元，不实利润33亿元，调查的房地产企监会计报袭反映的平均销售剽润率仅为12．22％，丽实际利润率高达26。79％。其中中国华源集团有限公司财务管理混乱，内部控制薄弱。部分下属子公司为达到融资和完成考核指标等目的，大量采用虚计收入、少计费用、巨额不良资产挂张等手段蓄意进行会计造假，导致报表虚盈实亏，会计信息严重失真。1．1．2研究意义如何对房地产开发企业会计信息失真进行治理，如何解决现存的偷逃税款现象，成为我国房地产企业会计中亟待解决的问题。这些问题的解决必将揭开房地产行邋的神秘面纱，还房地产企监经营以本来面貌；本文的研究将为建立

7、统一公平竞争的市场体系，促进行业和谐发展提供借鉴；也为治理目前房价居高不下提供可资参考的政策建议。但是，在目前国内研究中，多数文献都是对房地产企业的具体会计核算或者单纯从税制改革角度进行探讨，很少从信息失真原因、模式和偷逃税款方式等方面进行论述，尤其是缺乏实际案例和数据作为支持。本文将在理论探讨与案例分析相结合的基础之上，探寻我国房地产企业会计存在的主要我国房地产企媲相关会计问题研究问题，并对存在的问题提出对策和建议，这将对房地产企