【5A文】饰批发市场项目分析报告.doc

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1、5A版优质文档【5A文】知名上市集团服饰批发市场项目分析报告725A版优质文档5A版优质文档目录第一部分立地篇一、板块概况二、地块系数指标三、地块现状四、优、劣势分析五、机会点分析第二部分市场篇第一板块：XX专业市场分析一、XX专业市场概况二、三环演达商业概括1、XXXX商贸城2、XX服装城分析第二板块：XX专业市场分析一、XXXX服装市场二、XX有利服装市场725A版优质文档5A版优质文档第三板块：XX服装批发市场一、XX服装批发市场二、XX时装城第三部分分析汇总篇一、成功案例表现二、项目定位分析第三步分定位篇一、定位构思二、总体战略目标定位三、项目战略目标定位四、发展定位

2、支持五、发展战略五大节奏的部署第五部分计划篇一、总体计划原则二、分阶段发展设想三、规划定位构思725A版优质文档5A版优质文档第六部分政策篇一、近期房地产调控相关政二、XX房地产投资回落三、20XX楼市展望四、专家看20XX上半年XX楼市五、分析总结第七部分建议篇第八部分合作篇一、XX战略模式二、XX公司的合作说明结束语725A版优质文档5A版优质文档第一部分立地篇一、项目板块概况n本板块位于XX大道中段松子岭加油站、XX纺织布料城十字交叉处，地处XXXX专业市场核心商业圈，西临连接XX一级公路，东面紧邻XX大道（先科大道），北至XX火车站、广惠高速、惠河高速的小金口段的入口

3、处。n本板块距XX市政府300米，XX火车站1公里，市政府近几年重点规划区域之一，区域地理位置优势特性突出周边是新政务密集板块，包括市工商、法院、税务、公安局、交通局等。n本板块位于XX目前最为活跃的专业市场核心地。周边的XX金山汽车城、信合国际电子城、XX纺织布料城、XXXX小商品城、XX五金机电采购中心、XX国际物流中心、农产品批发市场、建筑材料等大型专业市场已占据XX的半壁江山，人们把XX称之为名副其实的“专业市场核心商圈”。n本板块周边配套也日趋成熟，目前已有包括新世纪超市、丽日百货、惠康医院、银行等配套设施不断完善，是项目配套旺场的有利武器。n本板块现有1、4、5、

4、6、10、16、18、20、26、29、301、302、368、369、388、399、889路车等（17条）公交线的站点；又是通往XX、XX、XX、XX、XX湾重要的通道之一。优越、便捷的交通条件，良好的区域规划，四通八达的物流网络，为本项目制造了得天独厚的交通环境，奠定了重要实施的基础。二、地块系数（初步拟定）725A版优质文档5A版优质文档总建筑面积商业面积住宅面积-1/F面积层高工程最终完工45000平方米12343平方米289XX平方/157套3750平方米/约130个车位1F6、0米，2、3F4、5米20XX、5、1前三、地块现状1、项目用地性质及城市总体规划初步

5、拟定本项目将为XX市政府总体规划确定的重点地产项目（可考虑申报）。用地范围、性质、总规基本定性，但还须进一步完善。2、主体工程基本完成725A版优质文档5A版优质文档根据现场观察，该地块主体已完成90%，剩下部分在紧张的收尾工作。3、营销策划机构预先进行定位市调工作XXXX地产完成了XX、东莞、XX等地的考察论证。四、优、劣势说明1、优势n项目规模较大，地块形状规则，适于做大型卖场。——利于规划，便于打造区域内地标型产品n区位较佳，位于专业市场核心区域。——区域认知度相对较高，与纺织布料城、XX小商品城产生优势互补，为投资客、商家、采购商的引入奠定坚实基础。n临近XX大道旁，

6、车流量较大。——有利于营造浓郁的商业氛围，为商家奠定基础。2、劣势n市场人气不集中，在一定程度上影响了市场的集中效应。——对商业氛围营造有一定影响，与超市、百货有关的行业经营难度增加。n地块东边路段属“断路”。725A版优质文档5A版优质文档——地块东边未能形成人、车聚集，短期内不会形成活跃的商业区域而增加了定位难度，也是该项目最为关键的劣势之一。n项目的东片目前整体环境处于建设期，基础配套设施未成气候。——项目配套设施缺陷，如：物流配套、休闲、餐饮、居住等，影响商家进驻及后期旺场。n本区域居住人口较少，居住层次不一。——区域投资客有限，须吸引外来客源的导入五、机会点分析1、

7、奠定XX专业市场产业基础。根据《XX市XX中心区详细规划》的“一轴十区”设想，XX片区将成为集办公、会展、文化、娱乐、休闲、运动、商业服务、居住于一体的综合片区。从功能定位和规划上讲，无疑要责无旁贷地成为XX的CBD。2、XX－是XX市政重点发展最早、最快的区域之一20XX年XXXX的发展期开始进入快车道，部分名盘陆续破土动工，包括富力地产、万科地产、合生、金宝集团等大型地产项目如春笋般涌进，给XX地块带来前所未有的升值空间，随着XX周边商业环境、交通环境的改善，为本区域聚集人气，营造浓郁的商业氛围起到